En Venezuela cada apartamento tiene una cuota de participación (alícuota) expresada en centésimas sobre el valor total del inmueble (art. 7). Esa cuota reparte cargas y beneficios, y los gastos comunes se pagan en proporción a ella (art. 12). Solo puede variarse por acuerdo unánime. La cuota mensual de cada propietario resulta de multiplicar el gasto común del período por su alícuota.
¿Por qué pago más que mi vecino? ¿Cómo se calcula mi cuota de condominio? La respuesta está en el documento de condominio, que fija el porcentaje de cada unidad. Aquí explicamos la mecánica con base en la ley y un ejemplo numérico ilustrativo. Para ver el contenido del documento, consulta El Documento de Condominio en Venezuela.
Base legal verificada
| Artículo | Qué establece |
|---|---|
| Art. 7 | A cada apartamento se atribuye una cuota de participación con relación al valor total del inmueble; solo puede variarse por acuerdo unánime. |
| Art. 11 | Gastos comunes: administración, conservación, reparación o reposición de cosas comunes, los acordados por al menos 75% y los que la ley o el documento declaren. |
| Art. 12 | Contribución a gastos comunes según el porcentaje del art. 7; los gastos de bienes de uso exclusivo recaen en el propietario respectivo. |
| Art. 20 | El administrador recauda las cuotas, lleva la contabilidad y presenta informe y cuenta anual. |
| Art. 26 | El documento de condominio protocolizado indica el valor del edificio, los porcentajes y las cosas comunes. |
Cómo se calcula la cuota: ejemplo ilustrativo
Supón un edificio cuyo gasto común mensual es de 2.000 dólares (cifra inventada solo para ilustrar). Si un apartamento tiene una alícuota de 2,50%, su cuota del mes es 2.000 × 0,025 = 50 dólares. Otro con 1,25% pagaría 25. La suma de todas las alícuotas del inmueble debe dar 100%.
| Concepto | Ejemplo ilustrativo |
|---|---|
| Gasto común del mes | 2.000 |
| Alícuota apartamento A | 2,50% |
| Cuota A | 2.000 × 0,025 = 50 |
| Alícuota apartamento B | 1,25% |
| Cuota B | 2.000 × 0,0125 = 25 |
Pasos para preparar las cuotas del período
- 1Consulta el documento de condominio. Allí figura el porcentaje de cada unidad. No lo recalcules por metros cuadrados si el documento fija otra cosa.
- 2Separa gastos comunes generales de gastos exclusivos. Los de uso exclusivo van al propietario respectivo (art. 12).
- 3Presenta los gastos a los propietarios. Con desglose de conceptos y soportes.
- 4Emite la planilla individual. Alícuota × gasto común, más los cargos exclusivos si los hay.
- 5Rinde cuentas. El administrador presenta informe y cuenta anual de su gestión (art. 20).
Si un pago no llega, el siguiente paso es el descrito en el artículo sobre cobro de cuotas a morosos en Venezuela. Para comparar con otro sistema de reparto, mira Gastos comunes en Chile: cómo calcular y cobrar.
- Repartir los gastos por partes iguales cuando el documento fija alícuotas distintas.
- Cambiar alícuotas por mayoría: el art. 7 exige unanimidad.
- Mezclar gastos exclusivos de un propietario con los comunes.
- Emitir planillas sin desglose ni soportes.
- No actualizar la contabilidad ni presentar la cuenta anual.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la alícuota en un condominio venezolano?
Es la cuota de participación de cada apartamento sobre el valor total del inmueble, expresada en centésimas (art. 7).
¿Dónde consulto mi alícuota?
En el documento de condominio protocolizado, que debe indicar porcentajes y valores.
¿Se puede cambiar la alícuota?
Solo por acuerdo unánime según el art. 7.
¿Quién paga las reparaciones de un bien de uso exclusivo?
El propietario respectivo (art. 12).
¿Los gastos extraordinarios requieren aprobación?
Los gastos acordados deben contar con al menos el 75% según el art. 11; revisa además lo que diga tu documento.
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Ver IgeraFincasArtículo elaborado por el equipo editorial de Igera Solutions a partir del texto de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela (Gaceta Oficial N.° 3.241 Extraordinario, 1983). Informativo; no constituye asesoramiento legal. Consulta a un abogado y el documento de condominio de tu edificio.