IgeraFincas para Administradores de Fincas en Sevilla
El asistente IA que conoce la ITE andaluza, las restricciones del centro histórico UNESCO y la normativa de pisos turísticos en Sevilla
Sevilla: la ciudad con más ITEs pendientes de Andalucía
700K
habitantes en Sevilla capital, área metropolitana de 1,6M
40%+
del parque de edificios en Sevilla es anterior a 1980 — ITE inminente
UNESCO
centro histórico con restricciones de obras PEPCHSS únicas en Andalucía
Sevilla concentra el parque de edificios históricos más denso de Andalucía. Los administradores colegiados del COAFSE (Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Sevilla) gestionan miles de edificios en Triana, Macarena y el Centro Histórico donde la ITE obligatoria, las restricciones del PEPCHSS y los pisos turísticos generan consultas diarias. IgeraFincas responde el 80% automáticamente.
Sevilla tiene restricciones únicas en España
El PEPCHSS (Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Sevilla) añade una capa extra de restricciones a la ITE y las obras que IgeraFincas domina completamente
ITE masiva — Decreto 2/2012 Andalucía
El Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía obliga a la ITE para edificios de más de 50 años con revisión cada 10 años. En Sevilla, barrios como Triana, Macarena y el Centro concentran miles de edificios de los años 50-70 con ITEs urgentes. IgeraFincas informa sobre plazos y requisitos.
PEPCHSS — restricciones obras centro histórico UNESCO
El centro histórico de Sevilla es Patrimonio de la Humanidad. El PEPCHSS establece restricciones sobre materiales, colores, estructura y elementos modernos. Las comunidades en el área protegida deben cumplir estas restricciones además de la LPH. IgeraFincas las conoce y las aplica.
VUT turismo centro histórico — Decreto 28/2016
Sevilla es una de las ciudades más turísticas de España. El Decreto 28/2016 de la Junta regula las viviendas con fines turísticos. En el centro histórico, la presión turística es máxima y los conflictos entre residentes y pisos turísticos son frecuentes.
Derramas extraordinarias ITE — mecánica de votación
En Sevilla, la ITE implica a menudo derramas extraordinarias para obras de rehabilitación. IgeraFincas explica el proceso de aprobación en junta, los quórums aplicables y los derechos de los propietarios que no pueden asumir la derrama.
Cómo funciona IgeraFincas
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Estatutos, PEPCHSS, Decreto 2/2012, Decreto 28/2016, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
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IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto del Decreto 2/2012, el PEPCHSS o la LPH. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Sevilla
Casos reales con normativa específica de Sevilla y Andalucía
ITE edificio años 50-70 en Triana
“¿El edificio de Triana de 1965 tiene que pasar la ITE?”
Sí, con urgencia. El Decreto 2/2012 de Andalucía exige ITE para edificios de más de 50 años. Un edificio de 1965 debería haberla pasado ya. IgeraFincas informa sobre plazos, técnico habilitado y consecuencias de no cumplir. [Decreto 2/2012 Junta de Andalucía]
Obras con restricciones PEPCHSS — patrimonio UNESCO
“¿Podemos instalar ventanas de aluminio en el edificio del centro histórico?”
En el área protegida por el PEPCHSS hay restricciones sobre materiales de carpintería exterior. IgeraFincas informa sobre qué materiales están permitidos y el procedimiento de autorización municipal necesario. [PEPCHSS — Plan Especial de Protección Conjunto Histórico Sevilla]
VUT turismo — conflictos centro histórico
“Hay pisos turísticos en el edificio que hacen ruido hasta las 3 de la madrugada. ¿Qué podemos hacer?”
La comunidad puede adoptar el acuerdo de prohibición de uso turístico por 3/5 partes. IgeraFincas explica el proceso de votación, inscripción en el Registro y denuncia ante la Junta de Andalucía por falta de licencia. [Art. 17.12 LPH + Decreto 28/2016]
Derrama junta extraordinaria — ITE urgente
“La ITE dice que hay que hacer obras urgentes. ¿Cómo aprobamos la derrama?”
Las obras necesarias tras ITE se aprueban por mayoría simple en junta. Las obras de accesibilidad no requieren acuerdo (Art. 10 LPH). IgeraFincas guía el proceso de aprobación, fraccionamiento de pago y plazos de ejecución. [Arts. 9, 10 y 17 LPH]
Gestiono 35 comunidades entre Triana y la Macarena. En Sevilla la ITE es la primera consulta que reciben mis propietarios — y en el centro histórico añades el PEPCHSS encima. Con IgeraFincas, la respuesta es inmediata y cita exactamente el Decreto 2/2012 y las restricciones patrimoniales. Ahorro 3 horas a la semana en consultas repetitivas.
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- ITE Decreto 2/2012 + VUT Decreto 28/2016 de Andalucía preindexados
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Preguntas frecuentes — Sevilla
¿Qué es la ITE en Andalucía y cuándo es obligatoria en Sevilla?
El Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria para edificios de más de 50 años con revisión cada 10 años. En Sevilla, los barrios de Triana, Macarena, Alameda y el Centro concentran miles de edificios de los años 50-70 con ITEs urgentes o vencidas. IgeraFincas informa automáticamente sobre plazos y requisitos.
¿Qué restricciones tiene el PEPCHSS para obras en comunidades del centro histórico?
El PEPCHSS (Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Sevilla) establece restricciones sobre materiales de carpintería exterior (no aluminio lacado en determinadas zonas), colores de fachada, modificaciones estructurales y elementos visibles como antenas o aire acondicionado. Las comunidades en el área protegida necesitan autorización municipal adicional. IgeraFincas conoce el PEPCHSS y lo aplica en las respuestas.
¿Cómo funcionan los pisos turísticos en Sevilla según el Decreto 28/2016?
El Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía regula las viviendas con fines turísticos en toda Andalucía. En Sevilla, la presión turística es intensa en el centro histórico. La comunidad puede prohibir el uso turístico por 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH). IgeraFincas explica el proceso completo de acuerdo, inscripción en el Registro y denuncia por actividad sin licencia.
¿Qué es el COAFSE?
El COAFSE (Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Sevilla) es el colegio profesional que agrupa a los administradores de fincas colegiados de la provincia de Sevilla. Sus colegiados están formados en la LPH estatal, el Decreto 2/2012 de ITE de Andalucía, el Decreto 28/2016 de viviendas turísticas y las restricciones específicas del PEPCHSS para el centro histórico UNESCO de Sevilla.
¿Cómo se aprueba la derrama para la ITE en Sevilla?
Las obras necesarias identificadas en la ITE se aprueban por mayoría simple en junta de propietarios. Las obras de accesibilidad no requieren acuerdo (Art. 10 LPH). La derrama puede fraccionarse en cuotas mensuales por acuerdo de junta. IgeraFincas explica el proceso completo de convocatoria, votación, fraccionamiento y ejecución de obras en el contexto del PEPCHSS si el edificio está en zona protegida.