IgeraFincas para Consorcios en Ciudad de Buenos Aires
Adaptado a la Ley 941 (RPA obligatorio), Ley 3.254 de consorcios verdes, CCT 589/10 del encargado y la normativa de la DGDyPC de CABA
45,000+
consorcios en CABA
8,500+
administradores inscriptos en RPA CABA
$285,000
ARS/mes encargado categoría B 2025
$3,800
USD/m² en Palermo
CABA: el régimen condominal más exigente de Argentina
La Ciudad de Buenos Aires tiene el marco normativo más completo y exigente para consorcios de toda Argentina. El RPA, las leyes locales y el CCT específico de CABA crean obligaciones adicionales que IgeraFincas conoce en detalle.
Ley 941 CABA — RPA: Registro Público de Administradores
La Ley 941 establece el Registro Público de Administradores de Consorcios de CABA. Todo administrador debe inscribirse y actualizar su registro anualmente ante la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC). La Resolución vigente establece los requisitos: matrícula actualizada, curso de actualización y declaración de responsabilidades. IgeraFincas puede orientar sobre las obligaciones del RPA.
Ley 3.254 — Consorcios Verdes: reciclado obligatorio
La Ley 3.254/2010 impone a todos los consorcios de CABA la separación de residuos reciclables y húmedos. Los consorcios deben contar con cuartos de residuos acondicionados, participar en el programa de recolección diferenciada y colaborar con el sistema de reciclado del GCBA. El incumplimiento puede generar cuotas verdes y sanciones. IgeraFincas responde consultas sobre estas obligaciones.
CCT 589/10 — Encargado de edificio CABA
El Convenio Colectivo 589/10 actualiza el CCT 306/98 para la Ciudad de Buenos Aires, estableciendo categorías A-D con salarios diferenciados, plus vacacional y el Fondo de Reserva para Despido (FRD). El encargado de edificio con vivienda en CABA tiene derechos y obligaciones específicos que generan numerosas consultas en los consorcios.
DGDyPC — Denuncias y protección al copropietario
La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de CABA recibe denuncias contra administradores de consorcios. El número 0800-999-2727 permite reportar irregularidades. La DGDyPC puede sancionar al administrador, suspender su inscripción en el RPA o iniciar acciones legales. IgeraFincas orienta a los copropietarios sobre el proceso de denuncia.
IgeraFincas en Argentina
Cómo funciona IgeraFincas en Buenos Aires
Subís los documentos
Reglamento del consorcio, CCyCN, Ley 941, Ley 3.254, CCT 589/10. Procesado en 48hs.
Los copropietarios preguntan
Via widget o WhatsApp, desde Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito o cualquier barrio.
IgeraFincas responde
Con el artículo exacto de la Ley 941, el CCyCN o tu reglamento. Fuente siempre verificable.
Consultas en consorcios de Buenos Aires que IgeraFincas resuelve
Verificación del RPA del administrador
“¿Cómo verifico que nuestro administrador está inscripto en el RPA?”
El RPA es público y consultable en el portal del GCBA. Un administrador no inscripto o con inscripción vencida no puede ejercer legalmente en CABA. IgeraFincas orienta sobre el proceso de consulta y las opciones ante un administrador irregular. [Ley 941 · DGDyPC CABA]
Salario del encargado según CCT 589/10
“¿Cuánto debe ganar el encargado categoría B en 2025?”
El CCT 589/10 y las actualizaciones del SUTERH establecen los salarios mínimos por categoría. Si subís la escala salarial actualizada, IgeraFincas puede responder con precisión sobre el salario básico y los adicionales correspondientes. [CCT 589/10 · SUTERH]
Obras mayores: IERIC y habilitaciones
“¿Qué habilitaciones necesitamos para refaccionar el hall de entrada?”
En CABA, obras en consorcios que superen ciertos montos requieren inscripción de los contratistas en el IERIC. IgeraFincas orienta sobre los requisitos y trámites necesarios para obras en zonas comunes, incluyendo las normas del Código de Edificación de CABA. [IERIC · Código Edificación CABA]
Denuncia por mal desempeño del administrador
“El administrador no rinde cuentas hace 6 meses. ¿Qué podemos hacer?”
Los copropietarios pueden denunciar al administrador ante la DGDyPC (0800-999-2727) y solicitar la remoción en asamblea extraordinaria. IgeraFincas explica el proceso paso a paso, incluyendo los documentos necesarios para la denuncia. [Ley 941 · DGDyPC CABA]
Preguntas frecuentes — Buenos Aires
¿IgeraFincas conoce la Ley 941 del RPA de CABA?
Sí. IgeraFincas indexa la Ley 941 y la Resolución vigente de la DGDyPC sobre el Registro Público de Administradores. Puede responder preguntas sobre los requisitos de inscripción, renovación anual, sanciones y el proceso de verificación de la matrícula del administrador.
¿Puede IgeraFincas responder sobre las cuotas de consorcios verdes (Ley 3.254)?
Sí. La Ley 3.254/2010 crea la obligación de reciclado y puede implicar cuotas adicionales para financiar la infraestructura de separación de residuos. IgeraFincas explica las obligaciones y las opciones para implementar el programa de reciclado en el consorcio.
¿Funciona para consorcios en el Conurbano Bonaerense (GBA)?
Sí. El CCyCN aplica en todo el país, incluyendo GBA. Sin embargo, en el Conurbano no aplica la Ley 941 del RPA de CABA sino el Decreto 2045/2010 de la Provincia de Buenos Aires. IgeraFincas distingue entre las normas de CABA y las de PBA según la ubicación del consorcio.
¿Puede IgeraFincas orientar sobre el CCT 589/10 del encargado de edificio?
Sí, si subís el CCT 589/10 y las actualizaciones del SUTERH. IgeraFincas puede responder sobre categorías A-D, salarios, plus vacacional, fondo de reserva para indemnizaciones y licencias especiales del encargado de edificio en CABA.
¿IgeraFincas puede orientar sobre las rendiciones de cuentas obligatorias?
Sí. El CCyCN (art. 2051) y la Ley 941 de CABA establecen obligaciones de rendición de cuentas periódica del administrador. IgeraFincas explica los plazos, el formato requerido y las consecuencias legales de la falta de rendición ante el consejo de propietarios o la asamblea.
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