IgeraFincas para Administradores de Fincas en Madrid
El asistente IA que domina la LPH y la normativa de la Comunidad de Madrid — el mercado número 1 de España
Madrid: el mercado número 1 de España para administradores de fincas
+120.000
comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid
3.200+
administradores colegiados en CAF Madrid
45
comunidades gestionadas de media por administrador en la CAM
Madrid es el mercado más grande de España para la administración de fincas. Con más de 120.000 comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid y 3.200 administradores colegiados en el CAF Madrid (Colegio de Administradores de Fincas de Madrid), la competencia exige herramientas de máxima eficiencia. IgeraFincas responde el 80% de las consultas automáticamente, citando LPH y normativa CAM con precisión.
Las particularidades del mercado madrileño
Madrid aplica solo la LPH estatal — pero con normativa propia de la CAM que IgeraFincas domina completamente
Solo LPH — sin código civil autonómico
A diferencia de Cataluña o el País Vasco, Madrid aplica exclusivamente la LPH estatal (Ley 49/1960) sin modificaciones autonómicas de propiedad horizontal. Esto simplifica la normativa pero genera más consultas por desconocimiento.
IEE — Decreto 103/2016 CAM
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es el equivalente madrileño a la ITE, regulado por el Decreto 103/2016 de la CAM. Obligatorio para edificios de más de 50 años. IgeraFincas conoce todos los plazos y requisitos.
Parque antiguo — muchas derramas
Madrid concentra miles de edificios de los años 60-80 en Chamberí, Tetuán, Vallecas, Parla, Torrejón y toda el área metropolitana. El envejecimiento del parque genera consultas constantes sobre derramas extraordinarias para rehabilitación.
ZTE — pisos turísticos en Madrid
El Plan Especial de Alojamientos Turísticos 2019 del Ayuntamiento de Madrid crea Zonas de Especial Regulación (ZTE) donde se restringen nuevas licencias. IgeraFincas informa automáticamente si la comunidad está en zona ZTE.
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Estatutos, reglamentos, LPH, normativa CAM. Procesado en menos de 24 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web, WhatsApp o email. A cualquier hora, desde cualquier dispositivo.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto de la LPH o la normativa CAM. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Madrid
Consultas reales con normativa específica de Madrid y la CAM
IEE obligatorio — edificios de más de 50 años
“¿Cuándo es obligatorio el Informe de Evaluación de Edificios?”
El Decreto 103/2016 de la CAM obliga al IEE para edificios de más de 50 años. IgeraFincas informa sobre plazos, documentación y consecuencias de no cumplir la obligación. [Decreto 103/2016 Comunidad de Madrid]
Pisos turísticos — ZTE y Plan Especial 2019
“¿Puedo alquilar mi piso como turístico en Madrid?”
Depende de la zona. Las ZTE del Plan Especial 2019 restringen nuevas licencias en el centro. La comunidad puede prohibirlo por 3/5 de propietarios. [Art. 17.12 LPH + Plan Especial Ayto. Madrid 2019]
Derrama extraordinaria por rehabilitación
“¿Puede la junta obligarme a pagar una derrama para obras?”
Sí, si la junta aprueba obras necesarias por mayoría. Las obras de accesibilidad o supresión de barreras requieren solo mayoría simple. IgeraFincas explica el proceso completo. [Arts. 9, 10 y 17 LPH]
Morosidad — procedimiento monitorio
“¿Cómo puedo reclamar las cuotas impagadas a un propietario moroso?”
La LPH establece el procedimiento monitorio para reclamar deudas a propietarios morosos. IgeraFincas explica los pasos, plazos y documentación necesaria sin necesidad de consultar al abogado. [Art. 21 LPH — procedimiento monitorio]
Gestiono 52 comunidades entre Chamberí y Tetuán — muchas de los años 70. Las preguntas sobre IEE, derramas y pisos turísticos son constantes. Con IgeraFincas, los propietarios obtienen respuesta inmediata citando el artículo exacto de la LPH. Ahorro 2 horas diarias en consultas rutinarias.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en la Comunidad de Madrid
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- LPH estatal + normativa CAM preindexados
- IEE Decreto 103/2016 incluido para Madrid
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión
Preguntas frecuentes — Madrid
¿Qué normativa aplica en Madrid para comunidades de propietarios?
En Madrid aplica exclusivamente la LPH estatal (Ley 49/1960) sin código civil autonómico de propiedad horizontal. A diferencia de Cataluña, no hay normativa autonómica específica de propietat horitzontal. Adicionalmente, la CAM tiene el Decreto 103/2016 sobre el IEE y el Plan Especial 2019 para pisos turísticos. IgeraFincas domina toda esta normativa.
¿Qué es el IEE y cuándo es obligatorio en Madrid?
El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) es el equivalente madrileño a la ITE, regulado por el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid. Es obligatorio para edificios de más de 50 años. IgeraFincas conoce los plazos, la documentación requerida y las sanciones por incumplimiento.
¿Cómo funcionan las ZTE para pisos turísticos en Madrid?
Las ZTE (Zonas de Especial Regulación) son áreas definidas por el Plan Especial de Alojamientos Turísticos 2019 del Ayuntamiento de Madrid donde no se conceden nuevas licencias de pisos turísticos. Afectan principalmente al centro de Madrid. IgeraFincas informa automáticamente si una comunidad está en zona ZTE.
¿Cómo se aprueba una derrama extraordinaria en Madrid?
Las derramas para obras necesarias se aprueban por mayoría simple en junta. Las obras de accesibilidad o supresión de barreras no requieren acuerdo (Art. 10 LPH). Las obras de mejora no urgentes requieren 3/5 partes. IgeraFincas distingue automáticamente el tipo de obra y el quórum aplicable.
¿Cómo funciona el procedimiento monitorio para morosidad?
El Art. 21 de la LPH permite a la comunidad reclamar deudas a propietarios morosos mediante el procedimiento monitorio. IgeraFincas explica los pasos: certificar la deuda en junta, requerir al deudor, y presentar demanda ante el juzgado. No sustituye al abogado, pero informa sobre el proceso para que el propietario entienda la situación.