IgeraFincas para Administradores de Fincas en Girona
El asistente IA que responde a tus propietarios automáticamente — adaptado a la normativa catalana y a las particularidades de la Costa Brava
Girona: turismo, propietarios no residentes y alta demanda estacional
+1.800
comunidades en la provincia
22
comunidades gestionadas de media por administrador
+600
consultas mensuales por despacho
La provincia de Girona presenta una casuística única: comunidades de la Costa Brava con alta proporción de propietarios no residentes que gestionan sus consultas por WhatsApp desde su residencia habitual, comunidades estacionales con propietarios que solo visitan en verano, y obligaciones de Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) para edificios costeros. IgeraFincas responde el 80% de estas consultas automáticamente, en cualquier idioma, a cualquier hora.
En Cataluña, las reglas son distintas
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V) difiere en aspectos clave de la LPH estatal. IgeraFincas conoce ambas normativas.
Quórum para obras de mejora
4/5 partes de propietarios y cuotas para obras de mejora no urgentes
3/5 partes en régimen general
Régimen lingüístico
Derecho a recibir comunicaciones en catalán; los estatutos pueden redactarse en cualquier lengua oficial
Sin obligación lingüística específica
Mediació i arbitratge
El Consell de la Propietat Immobiliària de Catalunya ofrece mediación específica antes del juicio
No hay órgano equivalente de mediación sectorial
Propietat horitzontal dividida
Regula específicamente la propietat horitzontal per parcel·les (urbanizaciones) con normas propias
Regulación general sin distinción
IgeraFincas indexa tanto el Codi Civil de Catalunya como la LPH estatal. Cuando un propietario pregunta sobre obras o quórum, el sistema distingue automáticamente qué normativa aplica a tu comunidad.
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Estatutos, reglamentos, Codi Civil, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web, WhatsApp o email. En catalán o castellano, a cualquier hora — incluso desde la segunda residencia.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto, el párrafo exacto. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Girona
Consultas reales con normativa específica de las Comarques Gironines
Apartamento turístico en la Costa Brava
“¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico de mi apartamento?”
En Catalunya, la comunitat pot prohibir o limitar els apartaments turístics per majoria de 3/5 parts (Art. 17.12 LPH). El Decret 75/2020 regula les condicions d'habitabilitat. [Art. 17.12 LPH + Decret 75/2020 Generalitat]
Junta con propietarios no residentes
“Soy propietario en Lloret pero vivo en Madrid. ¿Puedo votar por delegación?”
Sota el Codi Civil de Catalunya, el propietari pot delegar el vot per escrit a qualsevol altra persona, no necessàriament un altre propietari. La delegació ha de ser expressa per a cada junta. [Art. 553-22 Codi Civil Catalunya]
ITE en edificios costeros de Girona
“¿Es obligatorio hacer la ITE en nuestro edificio de los años 70?”
El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya establece la obligación de ITE para edificios de más de 45 años. Los edificios costeros con mayor exposición a la salinidad tienen plazos específicos de revisión. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quórum para instalar ascensor
“¿Cuántos votos necesitamos para aprobar un ascensor en nuestro edificio?”
Sota el Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes. Diferent de la LPH estatal (3/5 parts). [Art. 553-26 Codi Civil Catalunya]
Gestionamos 28 comunidades en el Gironès y la Costa Brava. Muchos propietarios son no residentes que envían WhatsApps desde su segunda residencia. IgeraFincas les responde en segundos, en catalán o castellano.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en la provincia de Girona
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Soporte en catalán y castellano (clave para propietarios no residentes)
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión
- ITE, Codi Civil Catalunya y normativa turística de la Costa Brava incluidos
Preguntas frecuentes — Girona
¿IgeraFincas conoce el Codi Civil de Catalunya (Llibre V)?
Sí. IgeraFincas indexa tanto el Codi Civil de Catalunya (específicamente el Llibre V sobre drets reals i propietat horitzontal) como la LPH estatal. El sistema detecta automáticamente qué normativa aplica a cada comunidad según su ubicación y estatutos. Los administradores de Girona pueden configurar IgeraFincas para que priorice el Codi Civil de Catalunya en todas las respuestas.
¿Puedo usar IgeraFincas en catalán?
Completamente. IgeraFincas responde en catalán, castellano o inglés — y puede cambiar de idioma en mitad de una conversación. En Girona, con propietarios tanto locales como no residentes, IgeraFincas adapta el idioma automáticamente a cada propietario.
¿Cómo gestiona IgeraFincas las consultas de propietarios no residentes de la Costa Brava?
IgeraFincas responde automáticamente via WhatsApp o widget web a cualquier hora, ideal para propietarios no residentes que envían consultas desde su residencia habitual fuera de Girona. El sistema cita los estatutos exactos de cada comunidad sin necesidad de que el administrador intervenga.
¿Puede IgeraFincas gestionar consultas sobre apartamentos turísticos en la Costa Brava?
Sí. IgeraFincas conoce la normativa sobre apartamentos turísticos en Catalunya, incluyendo el Decret 75/2020 y las ordenanzas municipales de los municipios de la Costa Brava. Responde citando la regulación aplicable a cada comunidad concreta, incluyendo la posibilidad de prohibición por 3/5 partes de propietarios.
¿Qué diferencia hay entre el CCC y la LPH en cuanto al quórum de obras?
Bajo el Codi Civil de Catalunya (Art. 553-26), para obras de mejora no urgentes se necesita el voto favorable de 4/5 partes de propietarios y cuotas. La LPH estatal requiere 3/5 partes. IgeraFincas aplica automáticamente la normativa correcta dependiendo de la ubicación de la comunidad.