IgeraFincas para Administradores de Fincas en Málaga y la Costa del Sol
El asistente IA multilingüe para el mercado más internacional de España — responde en español, inglés y alemán
Málaga y la Costa del Sol: el mercado más internacional de España
1,5M+
población total en la Costa del Sol, incluyendo municipios costeros
60%+
propietarios extranjeros en Marbella, Mijas, Benalmádena y Fuengirola
3
idiomas: IgeraFincas responde en español, inglés y alemán de forma nativa
Málaga y la Costa del Sol concentran el mercado más internacional de España para la administración de fincas. Con más de 60% de propietarios extranjeros en municipios costeros y una ola masiva de ITEs en edificios de los años 70-80, los administradores colegiados del CAF Málaga y Melilla necesitan herramientas que hablen el idioma de cada propietario. IgeraFincas es la única solución que responde en español, inglés y alemán de forma nativa.
Málaga combina normativa andaluza y propietarios internacionales
Una combinación única que IgeraFincas es el único software especializado en gestionar
ITE masiva — Decreto 2/2012 Andalucía
Miles de edificios de los años 70-80 en la Costa del Sol están llegando a los 50 años. El Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía obliga a la ITE cada 10 años para edificios de más de 50 años. IgeraFincas informa sobre plazos y requisitos automáticamente.
VUT moratoria Málaga capital — Decreto 28/2016
Desde agosto 2025, Málaga capital tiene moratoria de nuevas licencias VUT. El Decreto 28/2016 de la Junta regula las viviendas con fines turísticos. IgeraFincas informa sobre el estado actual y los derechos de las comunidades.
60%+ propietarios extranjeros — multilingüismo obligatorio
En municipios como Marbella, Mijas, Benalmádena y Fuengirola, la mayoría de propietarios son ingleses, alemanes y holandeses. Muchos no hablan español. IgeraFincas les atiende directamente en su idioma sin necesidad de traductor, 24/7.
Juntas con 6 nacionalidades
Las juntas de propietarios en la Costa del Sol pueden tener asistentes de 6 nacionalidades diferentes. IgeraFincas permite que cada propietario pregunte en su idioma y reciba respuesta inmediata, liberando al administrador de la función de intérprete.
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Estatutos, ITE Decreto 2/2012, VUT Decreto 28/2016, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web o WhatsApp. En español, inglés o alemán, a cualquier hora del día.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto del Decreto 2/2012 o la LPH. En el idioma del propietario. Sin alucinaciones.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de la Costa del Sol
Casos reales de comunidades con propietarios nacionales e internacionales
Propietarios extranjeros solo hablan inglés
“Can the community ban Airbnb rentals in my apartment?”
Yes. The community can prohibit tourist use by 3/5 of owners and quotas, plus there is a VUT moratorium in Málaga capital since August 2025. IgeraFincas responds directly in English citing the exact article. [Art. 17.12 LPH + Decreto 28/2016 Junta de Andalucía]
ITE obligatoria — Decreto 2/2012 Andalucía
“¿Cuándo tenemos que pasar la ITE? El edificio es de 1978.”
Un edificio de 1978 ya supera los 50 años y debe haber pasado la ITE. El Decreto 2/2012 de Andalucía exige revisión cada 10 años. IgeraFincas informa sobre plazos, técnico habilitado y consecuencias de no cumplir. [Decreto 2/2012 Junta de Andalucía]
VUT Decreto 28/2016 — conflictos en comunidad
“Tenemos propietarios alquilando por Booking sin licencia, ¿qué podemos hacer?”
La comunidad puede adoptar acuerdo de prohibición (3/5 partes) e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. IgeraFincas explica el procedimiento de acuerdo, inscripción y vías de denuncia ante la Junta de Andalucía. [Art. 17.12 LPH + Decreto 28/2016]
Cargadores VE — propietarios alemanes preguntan en alemán
“Darf die Gemeinschaft mir verbieten, eine Ladestation zu installieren?”
Nein. Gemäß dem Urteil des Obersten Gerichtshofs 1745/2025 hat der Eigentümer das Recht, einen Ladepunkt zu installieren. IgeraFincas antwortet auf Deutsch und zitiert das genaue Urteil. [STS 1745/2025 + Art. 17.5 LPH]
Gestiono 45 comunidades entre Marbella y Estepona. El 40% de mis propietarios solo hablan inglés y el 15% alemán — IgeraFincas los atiende directamente en su idioma, citando la LPH y el Decreto 2/2012. Antes necesitaba un traductor para cada reunión de junta.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en la Costa del Sol
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Responde en español, inglés y alemán de forma nativa
- ITE Decreto 2/2012 + VUT Decreto 28/2016 de Andalucía preindexados
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión
Preguntas frecuentes — Málaga y Costa del Sol
¿Qué es la ITE en Andalucía y cuándo es obligatoria en Málaga?
El Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria para edificios de más de 50 años con revisión cada 10 años. En la Costa del Sol, muchos edificios de los años 70 ya han alcanzado o superado este plazo. IgeraFincas informa automáticamente sobre plazos, técnico habilitado y consecuencias de no cumplir.
¿Cuál es la situación de los pisos turísticos en Málaga con la moratoria?
Desde agosto 2025, Málaga capital tiene moratoria de nuevas licencias VUT (viviendas de uso turístico). El Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía establece los requisitos para registrar una vivienda turística en toda la comunidad autónoma. Además, la comunidad de propietarios puede prohibir el uso turístico por 3/5 de propietarios y cuotas. IgeraFincas informa sobre la situación actual y los derechos de cada parte.
¿Puede IgeraFincas atender a propietarios extranjeros en inglés y alemán?
Sí. IgeraFincas responde de forma nativa en español, inglés y alemán, sin pérdida de calidad y sin necesidad de traducción automática. En la Costa del Sol, más del 60% de propietarios en municipios como Marbella, Mijas o Benalmádena son extranjeros. IgeraFincas les atiende directamente en su idioma, citando la normativa aplicable.
¿Qué hace el CAF Málaga y Melilla?
El CAF Málaga y Melilla es el colegio profesional que agrupa a los administradores de fincas colegiados de la provincia de Málaga y la Ciudad Autónoma de Melilla. Sus colegiados están formados en la LPH estatal, el Decreto 2/2012 de ITE de Andalucía, el Decreto 28/2016 de viviendas turísticas y la normativa específica del mercado internacional de la Costa del Sol.
¿Cómo se instala un cargador de vehículo eléctrico en una comunidad de la Costa del Sol?
Según la STS 1745/2025 del Tribunal Supremo, el propietario tiene derecho a instalar punto de recarga en su plaza de garaje. La comunidad no puede negarlo, aunque puede regular la ubicación y condiciones técnicas. IgeraFincas explica el procedimiento de notificación previa a la comunidad y responde también en inglés y alemán para propietarios extranjeros. [Art. 17.5 LPH + STS 1745/2025]