IgeraFincas per a Administradors de Finques a Sabadell
L'assistent IA que domina el CCCat Llibre V, l'HUT al POUM de Sabadell, les subvencions ARRU del Gros de Sant Pere i la borsa de lloguer social municipal
212K
habitants — 4a ciutat de Catalunya
500+
pisos amb subvenció possible al Gros de Sant Pere (ARRU)
1.600€
preu mitjà del m² de habitatge a Sabadell
ARRU
Gros de Sant Pere: àrea de renovació urbana amb ajudes de la Generalitat
Sabadell: ARRU Gros de Sant Pere, borsa de lloguer i patrimoni tèxtil
Sabadell combina el Pla d'Habitatge 2021-2026 amb un POUM que protegeix el patrimoni tèxtil de la ciutat, creant particularitats úniques per als administradors de finques
ARRU Gros de Sant Pere — Subvencions AHC fins 50%
El barri del Gros de Sant Pere és una ARRU (Àrea de Renovació i Rehabilitació Urbana) reconeguda per la Generalitat. 500+ pisos amb subvenció possible per rehabilitació de façanes i cobertes
Subvencions de fins al 35-50% del cost de les obres de rehabilitació
Borsa de lloguer social — Pla d'Habitatge 2021-2026
L'Ajuntament de Sabadell, en el marc del Pla d'Habitatge 2021-2026, gestiona una borsa de lloguer social que permet als propietaris cedir el seu habitatge a l'administració a canvi de garanties de cobrament, assegurança d'impagaments i bonificació en l'IBI municipal.
POUM Sabadell 2018 — Patrimoni tèxtil catalogat
El POUM de Sabadell 2018 cataloga nombrosos edificis del patrimoni tèxtil de la ciutat (torres, vapors, fàbriques reconvertides). Els edificis catalogats estan subjectes a restriccions sobre modificació de l'exterior i requereixen informes del Servei de Patrimoni de l'Ajuntament.
HUT a Sabadell — POUM regula la densitat per zones
Sabadell no forma part de la moratoria HUT de l'AMB, però el POUM 2018 estableix regulació específica sobre la densitat d'HUT per zones. Cal consultar el planejament de la zona concreta abans de sol·licitar una nova llicència. IgeraFincas verifica automàticament si la zona permet noves llicències i quins requisits cal complir.
Com funciona IgeraFincas en 4 passos
Puges els documents
Estatuts, CCCat Llibre V, POUM Sabadell 2018, ARRU Gros. Processat en 48 hores.
Els veïns pregunten
Via widget, WhatsApp o correu. En català, castellà o anglès, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita el CCCat, el POUM o la normativa ARRU. Distingeix borsa de lloguer de HUT. Sense al·lucinacions.
Tu estalvies temps
El 80% de consultes resoltes automàticament. Ideal per al context únic de Sabadell.
Casos reals a comunitats de Sabadell
Preguntes que IgeraFincas resol amb la normativa específica de Sabadell i Catalunya
Subvencions ARRU Gros de Sant Pere — façanes
“La nostra comunitat és al Gros de Sant Pere. Hi ha subvencions per rehabilitar la façana?”
Sí. L'ARRU del Gros de Sant Pere permet accedir a subvencions de l'AHC de fins al 50% per a rehabilitació de façanes i cobertes. IgeraFincas explica l'àmbit de l'ARRU, els requisits i els terminis de sol·licitud. [AHC + ARRU Gros de Sant Pere]
Borsa de lloguer social — alternativa a pis buit
“Tinc un pis buit a Sabadell. M'interessa la borsa de lloguer social?”
La borsa de lloguer social de Sabadell ofereix garanties de cobrament, assegurança d'impagaments i bonificació en l'IBI a canvi de cedir el pis a preus socials. IgeraFincas explica les condicions i els avantatges per al propietari. [Pla d'Habitatge Sabadell 2021-2026]
Edifici tèxtil catalogat POUM — obres i restriccions
“El nostre edifici és una antiga fàbrica catalogada al POUM. Podem reformar les finestres?”
Els edificis tèxtils catalogats al POUM de Sabadell 2018 estan subjectes a restriccions sobre l'exterior. IgeraFincas explica quines obres requereixen informe patrimonial i quines es poden tramitar directament amb llicència municipal. [POUM Sabadell 2018 + Patrimoni Municipal]
HUT a Sabadell — Verificació prèvia POUM per zones
“Vull fer un HUT al meu pis de Sabadell. Puc o hi ha restriccions?”
A Sabadell es poden sol·licitar noves llicències HUT (fora de la moratoria AMB), però el POUM 2018 pot establir densitat màxima d'HUT per zones. IgeraFincas verifica la situació de la zona concreta i guia el propietari al PROP. [Decret 75/2020 + POUM Sabadell 2018]
Preguntes freqüents — Sabadell i Vallès Occidental
Puc fer un HUT a Sabadell el 2026?
Sí. Sabadell no forma part de la moratoria HUT de l'AMB, però el POUM de Sabadell 2018 pot establir regulació específica sobre la densitat d'HUT per zones. Cal consultar el planejament de la zona concreta al portal urbanístic de l'Ajuntament de Sabadell. El tràmit de sol·licitud es fa a través del PROP de la Generalitat amb declaració responsable.
Quines zones de Sabadell tenen subvencions per rehabilitació d'habitatge?
El barri del Gros de Sant Pere és una ARRU (Àrea de Renovació i Rehabilitació Urbana) reconeguda per la Generalitat de Catalunya. Les comunitats de propietaris en aquest àmbit poden accedir a subvencions de l'AHC de fins al 35-50% per a rehabilitació de façanes, cobertes i instal·lacions. Les convocatòries ARRU es gestionen a través de l'AHC anualment.
Pot l'Ajuntament de Sabadell sancionar-me per tenir un pis buit?
L'Ajuntament de Sabadell, en el marc del Pla d'Habitatge 2021-2026, ha activat mecanismes per detectar habitatges desocupats. La Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge de Catalunya permet a l'Ajuntament (per delegació de la Generalitat) declarar un habitatge buit i imposar multes coercitives. L'obligació de comunicar pisos buits a la borsa municipal de lloguer és una mesura activa a Sabadell el 2026.
Com afecta el POUM de Sabadell a les obres en un edifici tèxtil catalogat?
El POUM de Sabadell 2018 cataloga nombrosos edificis del patrimoni tèxtil. Els edificis amb catalogació patrimonial estan subjectes a restriccions sobre modificació de l'exterior (façanes, finestres, cobertes). Les obres exteriors requereixen informe del Servei de Patrimoni Municipal. Les obres de manteniment interior sense afectació estructural solen permetre's sense restriccions patrimonials addicionals.
Quin és el paper de la borsa de lloguer social de Sabadell per a propietaris?
La borsa de lloguer social de Sabadell permet als propietaris cedir el seu habitatge a l'Ajuntament per a lloguer social a preus assequibles. A canvi, el propietari rep garanties de cobrament, assegurança d'impagaments i pagament garantit fins i tot en cas d'impagament de l'inquilí, més una bonificació en l'IBI municipal. Per als propietaris que volen evitar la declaració de pis buit, és una alternativa real i segura.
Comença avui. Configurat en 48 hores.
- Prova gratuïta 14 dies — sense targeta de crèdit
- CCCat Llibre V + ARRU Gros Sant Pere + POUM Sabadell preindexats
- Respostes automàtiques en català, castellà i anglès
- Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres software de gestió