Blog Igera

Codice Civile e il Condominio: Guida agli Articoli 1117-1139

Guida commentata agli articoli 1117-1139 del Codice Civile sul condominio: parti comuni, amministratore, assemblea e quorum, dopo la riforma 2012.

Convocazione dell'Assemblea di Condominio: Quorum e Maggioranze (Art. 1136)

Guida pratica all'art. 1136 c.c.: quorum di prima e seconda convocazione, maggioranze per deliberare e ruolo dell'amministratore nell'avviso.

Affitti Brevi e Airbnb in Condominio: Cosa Può (e Non Può) Vietare il Regolamento

Cassazione 24526/2022 e 1105/2026: quando il regolamento può vietare gli affitti brevi e perché una delibera assembleare da sola non basta.

Assicurazione del Condominio in Italia: È Obbligatoria? La Riforma 2026

Oggi l'assicurazione condominiale non è obbligatoria per legge in Italia. La riforma AS 1816/2026 al Senato potrebbe cambiarlo: ecco lo stato reale.

Istruzioni Digitali per Macchine: Cosa Cambia dal 2027 in Italia

Dal 2027 il Regolamento Macchine ammette le istruzioni digitali come alternativa al cartaceo. Ecco come organizzarle senza rischi per la sicurezza in officina.

Macchine per il Packaging: Documentazione Tecnica e Fascicolo Tecnico

Fascicolo tecnico per macchine da packaging: contenuti richiesti, interfacce di sicurezza tra macchine in linea e requisiti igienico-sanitari a contatto alimenti.

Codici di Errore: Come Trovarli in Pochi Secondi nei Manuali

Codice di errore sul display, manuale di 400 pagine da sfogliare, linea ferma. Ecco come un assistente IA trova il passaggio esatto in secondi.

Manutenzione Preventiva: Piano e Indicatori KPI

MTBF, MTTR e OEE spiegati con formule e limiti reali: come usare questi KPI per costruire e affinare un piano di manutenzione preventiva efficace.

Legge di Delegazione Europea 2025: Cosa Significa per il Regolamento Macchine in Italia

La Legge 36/2026 delega il governo ad adeguare il D.Lgs. 17/2010 al Regolamento Macchine UE: cosa cambia e cosa resta da chiarire.

ISO 14001: Guida all'implementazione per le PMI italiane

Guida pratica alla ISO 14001 per PMI industriali italiane: struttura a 10 clausole, fasi di implementazione e collegamento con l'AUA.

ISO 45001: Sicurezza sul lavoro per i siti industriali

Guida ISO 45001 per l'industria italiana: struttura, partecipazione dei lavoratori e differenza chiave con il DVR obbligatorio del D.Lgs. 81/2008.

Piano di manutenzione preventiva per macchine industriali

Come strutturare un piano di manutenzione preventiva efficace: differenze tra correttiva, sistematica e su condizione, frequenze e indicatori MTBF/MTTR.

GMAO: Confronto dei software di manutenzione industriale

Confronto onesto dei software GMAO/CMMS per l'industria italiana: quando migrare da Excel, soglie pratiche e cosa offrono Fiix, MaintainX, IBM Maximo e Igera.

I Migliori Software per Amministratori di Condominio in Italia 2026: Danea, Domustudio vs IA

Confronto software gestionali per il condominio in Italia: Danea Domustudio, Dylog, Brainware a confronto con l’Intelligenza Artificiale di IgeraFincas per automazione verbali e portale web.

Infiltrazioni d’Acqua in Condominio: Danni, Lastrico Solare e Responsabilità (Art. 1126 e 2051 c.c.)

Chi paga per le infiltrazioni dal lastrico solare o dalla terrazza a livello: ripartizione 1/3 e 2/3 (Art. 1126 c.c.), responsabilità del custode (Art. 2051 c.c.) e perizia tecnica.

Conto Corrente Condominiale: Obbligo di Legge e Diritto di Accesso dei Condòmini (Art. 1129 c.c.)

Obbligo del conto corrente intestato al condominio (Art. 1129, comma 7 c.c.): divieto assoluto di confusione patrimoniale e diritto di ciascun proprietario di visionare gli estratti conto.

Gestione Condominiale a Torino e Piemonte: Termoregolazione, Valvole e Riqualificazione

Specificità dei condomini a Torino: rete teleriscaldamento Iren, delibere di distacco dal riscaldamento centralizzato (Art. 1118 c.c.) e bilanci preventivi.

Amministratore di Condominio a Milano: Tariffe, Grandi Complessi e Teleriscaldamento

Guida alla gestione condominiale a Milano e Città Metropolitana: tariffe medie 2026, teleriscaldamento A2A, contabilizzazione calore e gestione con software IA.

Eliminazione Barriere Architettoniche e Ascensore in Condominio: Maggioranze Agevolate (Legge 13/1989)

Come installare un ascensore o una rampa in condominio: maggioranze ridotte a 500 millesimi (Art. 1120 c.c.), diritto del disabile all’installazione a proprie spese e detrazioni fiscali.

Animali Domestici in Condominio: Diritti, Divieti Nulli e Regole di Convivenza (Art. 1138 c.c.)

Cani e gatti in condominio: l’ultimo comma dell’art. 1138 c.c. vieta qualsiasi divieto assembleare. Uso dell’ascensore, guinzaglio, rumori e igiene degli spazi comuni.

Regolamento di Condominio in Italia: Quando è Obbligatorio, Clausole Contrattuali e Assembleari (Art. 1138 c.c.)

Quando il regolamento condominiale è obbligatorio (>10 condòmini), limiti alle sanzioni pecuniarie fino a 800 €, e la differenza cruciale tra regolamento contrattuale e assembleare.

Recupero Crediti Condominiali: Decreto Ingiuntivo Immediatamente Esecutivo (Art. 63 Disp. Att. c.c.)

Procedura per il recupero delle quote condominiali non pagate in Italia: obbligo dell’amministratore entro 6 mesi, sospensione dei servizi comuni e decreto ingiuntivo senza mediazione obbligatoria.

Tabelle Millesimali nel Condominio: Come si Calcolano e Criteri di Ripartizione (Art. 1123 c.c.)

Guida definitiva alle tabelle millesimali in Italia: millesimi di proprietà, scale, riscaldamento e ascensore. Coefficienti di piano, esposizione e orientamento secondo la Legge 220/2012.

Procedura LOTO (Lockout/Tagout) e Sicurezza Macchine: Norma UNI EN ISO 14118 e D.Lgs. 81/2008

Guida operativa per responsabili della sicurezza (RSPP) e manutentori: isolamento e dissipazione delle energie pericolose, lucchetti di sicurezza e conformità all'Art. 71 del D.Lgs. 81/2008.

Nuovo Regolamento Macchine UE 2023/1230: Guida Completa per Costruttori e Utilizzatori in Italia

Guida operativa al Regolamento (UE) 2023/1230 per costruttori di macchinari industriali in Italia: cibersecurity dei sistemi di comando, componenti di sicurezza con IA, istruzioni digitali e passaggio dalla Direttiva 2006/42/CE.

ISO 9001 per le PMI: guida alle fasi di implementazione e alle tempistiche

Guida pratica in italiano a ISO 9001:2015 per le PMI: le 5 fasi di implementazione, tempistiche tipiche per dimensione aziendale e cosa accelera o rallenta il percorso verso la certificazione.

CSRD e Doppia Materialità: Guida 2026 per le Imprese Italiane (D.Lgs. 125/2024)

Guida alla doppia materialità CSRD per le imprese italiane: cos'è, come si valuta secondo ESRS 1, il recepimento con il D.Lgs. 125/2024 e cosa cambia con l'Omnibus I 2026.

Guida CBAM per l'Industria Italiana 2026: Settori Interessati e Scadenze

Il regime definitivo del CBAM e entrato in vigore il 1 gennaio 2026. Guida per le imprese italiane di acciaio, cemento, alluminio, fertilizzanti, idrogeno ed elettricita: settori, soglia de minimis di 50 tonnellate/anno e scadenze 2026-2027.

NIS2 in Italia: Quali Imprese Sono Considerate "Essenziali" e Obblighi di Conformità (2026)

La Direttiva NIS2 (UE 2022/2555) è stata recepita in Italia con il Decreto Legislativo 4 settembre 2024, n. 138, pubblicato in Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. 230 il 1°

Regolamento Macchine UE 2023/1230: Guida Generale per i Produttori Italiani

Il Regolamento (UE) 2023/1230 sostituisce la Direttiva Macchine 2006/42/CE: entrata in vigore 19 luglio 2023, applicazione piena dal 20 gennaio 2027. Cosa cambia per i produttori italiani.

Fondo Speciale per Lavori Straordinari: Cos'è e Come si Costituisce (Art. 1135 Codice Civile)

Guida pratica al fondo speciale per lavori straordinari in condominio: obbligo dell'Art. 1135 c.c. (Legge 220/2012), differenze con il fondo di riserva, maggioranze richieste e conseguenze dell'omessa costituzione.

Direttiva Case Green (EPBD 2024/1275): Impatto sui Condomini Italiani

Direttiva UE 2024/1275 (EPBD ricast): classi energetiche, scadenze 2030-2050 e stato del recepimento italiano spiegati per amministratori di condominio, senza allarmismi.

La Riforma del Condominio Legge 220/2012: Cosa è Cambiato Rispetto al Codice Civile Previgente

Legge 220/2012: registro anagrafe condominiale, conto corrente dedicato, nuovi obblighi dell'amministratore, quorum assembleari agevolati. Cosa è cambiato rispetto al Codice Civile del 1942.

Codice Identificativo Nazionale (CIN) per Affitti Brevi: Guida Completa 2026

Cos'è il CIN, come richiederlo su BDSR, obblighi per chi affitta su Airbnb/Booking e cosa deve sapere l'amministratore di condominio. Guida 2026 con sanzioni.

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Vendita Immobile in Spagna: Tasse per Venditori Non Residenti

Vendita immobile in Spagna da non residente: aliquota 19%, ritenuta 3% dell'acquirente (Modelo 211), Modelo 210 e plusvalia municipal.

Doppia Imposizione Italia-Spagna: Come Funziona la Convenzione Fiscale

Convenzione Italia-Spagna del 1977 contro la doppia imposizione: residenza fiscale, tie-breaker rules, credito d'imposta, redditi da immobili e pensioni.

Modelo 720 Beni Esteri: Guida per Residenti Fiscali in Spagna

Modelo 720: chi deve dichiarare beni all'estero in Spagna, soglie di 50.000€ per categoria, scadenza 31 marzo e sanzioni per omessa dichiarazione.

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Condominio Firenze: Guida Completa per Amministratori con IA (Legge 220/2012)

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Colonnina di Ricarica Auto Elettrica in Condominio: Diritti e Procedura 2026

Come installare una colonnina di ricarica EV nel condominio in Italia: diritti del condòmino (art. 1122-bis CC), delibera assembleare, ripartizione costi e normativa 2026.

Funzioni dell'Amministratore di Condominio: Obblighi, Poteri e Responsabilità 2025

Condominio Moroso: Come Recuperare le Quote e Tutelare il Condominio nel 2025

Morosità Condominiale in Italia: Come Recuperare le Quote 2026

Guida completa alla morosità condominiale: decreto ingiuntivo, ipoteca sulle quote millesimali, responsabilità dell'amministratore e procedure di recupero crediti per condomini 2026.

Assemblea Condominiale: Come Funziona, Convocazione, Delibere e Maggioranze (Guida 2026)

Condominio e Codice Civile 2026: guida per amministratori (art. 1117-1139 c.c.)