⚡ Respuesta Rápida en 30s (Claves del Tema)
Pragma é o software de gestão de condomínios mais usado em Portugal. IgeraFincas é a alternativa com IA integrada. Comparamos funcionalidades, preços e suporte para ajudar gestores portugueses a decidir.
✓ Cita de normativa vigente (LPH / Código Civil)Ver guía detallada a continuación ↓
IgeraFincas vs Pragma: Comparativo Completo para Gestores de Condomínios 2026
Para quem é este comparativo
Se gere condomínios em Portugal e está a avaliar se deve continuar com o Pragma ou migrar para uma solução com IA integrada, este artigo compara as duas plataformas em detalhe — funcionalidades, preços, suporte e adequação à Lei n.º 8/2022 dos condomínios.
O mercado de software de condomínios em Portugal: Portugal tem aproximadamente 360.000 condomínios registados, geridos por cerca de 2.800 administradores profissionais. O Pragma é o software líder de mercado com mais de 15 anos. IgeraFincas é a alternativa nascida em 2024 com IA generativa (RAG) integrada de origem para o mercado ibérico e luso-falante.
-73%
"Redução média no tempo de resposta a condóminos nos escritórios que migraram do Pragma para IgeraFincas — graças ao bot RAG que responde automaticamente às perguntas mais frequentes 24/7, sem intervenção do gestor."
— Dados internos IgeraFincas, clientes Portugal 2025–2026
Qual é a diferença fundamental entre IgeraFincas e Pragma?
A diferença fundamental entre as duas plataformas não é de preço nem de funcionalidades básicas — ambas cobrem gestão de quotas, atas e obras. A diferença é de filosofia: Pragma é gestão tradicional digitalizada. IgeraFincas é IA-first desde o primeiro dia.
Pragma foi construído num modelo em que o administrador é o único ponto de contacto com o condómino. IgeraFincas foi construído num modelo em que o bot RAG resolve 70–80% das perguntas dos condóminos automaticamente, e o administrador intervém apenas nos casos complexos. Isto tem um impacto direto no tempo do gestor e na satisfação dos condóminos.
Comparativo de funcionalidades
| Funcionalidade |
Pragma |
IgeraFincas |
| Gestão de quotas e recibos |
✅ |
✅ |
| Gestão de obras e orçamentos |
✅ |
✅ |
| Comunicação com condóminos |
Email |
Email + WhatsApp + Chat IA |
| Bot RAG (responde às regras do condomínio) |
❌ |
✅ Integrado |
| Fundo de reserva automático (Lei 8/2022) |
Manual |
✅ Cálculo automático |
| Atas de assembleia com IA |
Templates |
✅ Geração automática |
| Certidão de dívida automática (Lei 8/2022) |
Manual |
✅ Automática |
| Assembleias por videoconferência |
Limitado |
✅ Nativo |
| App móvel condóminos |
✅ |
✅ + widget WhatsApp |
| Suporte em português europeu |
✅ PT-PT |
✅ PT-PT + ES + EN + CA |
Comparativo de preços (2026)
Pragma
Licença anual
~€35–€80/condomínio/mês
Preço varia por módulos + nº unidades
- Módulos adicionais pagos
- Formação inicial obrigatória
- Sem IA incluída
IgeraFincas
Subscrição mensal
€99–€399/escritório/mês
Preço por escritório, condomínios ilimitados
- IA RAG incluída em todos os planos
- Onboarding gratuito em 2 horas
- 14 dias grátis sem cartão
Quando escolher Pragma vs IgeraFincas
P
Escolha Pragma se...
Já usa o Pragma há vários anos e a equipa está treinada, gere exclusivamente condomínios grandes (+200 unidades) com fluxos de trabalho muito específicos, ou precisa de integração com software de contabilidade português específico que o Pragma já tem integrado.
I
Escolha IgeraFincas se...
Quer reduzir o tempo de resposta a condóminos com IA (média: -73%), automatizar o cálculo do fundo de reserva (Lei 8/2022), oferecer suporte 24/7 via WhatsApp sem aumentar equipa, gerir condomínios em Portugal e Espanha na mesma plataforma, ou está a iniciar o escritório de administração e quer construir sobre IA desde o primeiro dia.
❓ "Qual é o fundo de reserva mínimo obrigatório para o meu condomínio com 20 frações?"
✅ "De acordo com a Lei n.º 8/2022, o fundo de reserva deve corresponder a pelo menos 10% do orçamento anual aprovado. Para um condomínio com 20 frações e orçamento anual de €24.000, o fundo mínimo obrigatório é €2.400/ano. No seu regulamento (Art. 8.2, carregado a 10 de junho de 2026), está fixado um mínimo de 12%, ou seja €2.880/ano."
⏱ 210ms · 📄 Lei 8/2022 Art.1 + Regulamento Art.8.2 · 🚫 0 alucinações
Experimente IgeraFincas gratuitamente 14 dias
Sem cartão de crédito. Migração assistida do Pragma incluída no plano Professional.
Começar agora — grátis 14 dias
Perguntas frequentes: IgeraFincas vs Pragma
O IgeraFincas cumpre a Lei 8/2022 de série?
Sim. O IgeraFincas implementou todas as alterações da Lei 8/2022 desde o lançamento: certidões de dívida automáticas, convocatórias por email com validade legal, cálculo automático do fundo de reserva, e suporte para assembleias por videoconferência. O Pragma requer configuração manual para alguns destes módulos.
O IgeraFincas funciona para condomínios em Portugal e Espanha ao mesmo tempo?
Sim. O IgeraFincas foi desenhado desde o início para o mercado ibérico. A mesma plataforma gere comunidades de proprietários sob a LPH espanhola e condomínios sob o Código Civil português e a Lei 8/2022, com o quadro legal correto aplicado automaticamente conforme o país.
Quanto tempo demora a migração do Pragma?
A migração do Pragma demora 24 horas. A equipa do IgeraFincas importa o histórico de quotas, condóminos, atas e documentos. Não é necessária qualquer intervenção técnica por parte do cliente. O onboarding dura 2 horas e os condomínios começam a funcionar com o bot no mesmo dia em que a conta é ativada.
O que acontece se o bot do IgeraFincas não souber responder a uma pergunta?
O sistema está desenhado para encaminhar para o administrador os casos que excedem a sua capacidade de resposta. O administrador recebe uma notificação com a pergunta do condómino e pode responder diretamente a partir do painel. O bot nunca inventa informação — se não tiver certeza, diz-o e encaminha para o profissional.
Existe período de teste gratuito?
Sim. O IgeraFincas oferece 14 dias de teste gratuito sem necessidade de cartão de crédito. Pode testar todas as funcionalidades, incluindo o bot RAG com os documentos reais do seu condomínio, durante o período de teste.
O IgeraFincas tem suporte em português europeu (PT-PT)?
Sim. O IgeraFincas está disponível em português europeu (PT-PT), não apenas em português do Brasil. O bot responde no dialeto correto com base na configuração do condomínio, e todo o conteúdo legal está adaptado ao Código Civil português e à Lei 8/2022.
Publicado: Junho 2026 · Preços verificados em junho de 2026 (podem variar) · Fontes: Lei n.º 8/2022 de 10 de janeiro; APEGAC; Pragma website · Autor: Gerard Maymó, CEO Igera Solutions · IgeraFincas Portugal · Não constitui aconselhamento jurídico ou comercial.
