IgeraFincas vs Pragma: Comparativa Completa para Administradores de Condominios en Portugal
Pragma lleva más de 15 años siendo el software de referencia para la gestión de condominios en Portugal. IgeraFincas es la alternativa con inteligencia artificial generativa (RAG) nativa, diseñada para el mercado ibérico y lusohablante. Si eres administrador de fincas en Portugal y estás evaluando qué herramienta usar, esta comparativa te da todos los datos que necesitas para decidir.
¿Qué es Pragma? Pragma es el software líder de gestión de condominios en Portugal, con más de 15 años en el mercado y una base instalada estimada de más de 1.200 empresas administradoras. Cubre gestión de cuotas, actas, presupuestos, proveedores y contabilidad básica del condominio, pero fue diseñado antes de la era de la inteligencia artificial conversacional.
360.000
"Condominios registrados en Portugal, gestionados por cerca de 2.800 administradores profesionales. El mercado de software de gestión de condominios en Portugal mueve aproximadamente €18M/año, con una tasa de digitalización del 64%."
— APEGAC (Asociación Portuguesa de Empresas de Gestión de Condominios) 2025
¿Cuáles son las principales diferencias entre IgeraFincas y Pragma?
La diferencia fundamental entre ambas plataformas no es de precio ni de funcionalidades básicas —ambas cubren gestión de cuotas, actas y obras—. La diferencia es de filosofía: Pragma es gestión tradicional digitalizada. IgeraFincas es IA-first desde el primer día.
| Característica | Pragma | IgeraFincas |
|---|---|---|
| Gestión de cuotas y recibos | ✅ | ✅ |
| Actas y asambleas | ✅ Templates | ✅ Generación automática con IA |
| Bot RAG (responde a consultas de condóminos) | ❌ No tiene | ✅ Incluido en todos los planes |
| WhatsApp + widget web | ❌ Solo email | ✅ WhatsApp + web + email |
| Fondo de reserva automático (Lei 8/2022) | Manual | ✅ Cálculo automático |
| Idiomas de la interfaz | Portugués | PT + ES + EN + CA nativos |
| Precio por condominio | ~€35–€80/condominio/mes | €99–€399/oficina/mes (ilimitados) |
| Migración de datos | — | Importa histórico de Pragma en 24h |
¿Cómo funciona el bot RAG de IgeraFincas?
El bot RAG (Retrieval-Augmented Generation) de IgeraFincas está entrenado sobre la legislación portuguesa vigente (Código Civil, Lei 8/2022, DL 268/94) y los documentos de cada condominio específico (reglamento, actas, escritura constitutiva). Cuando un condómino hace una pregunta —por WhatsApp o widget web—, el bot responde citando el artículo exacto aplicable, en segundos, 24 horas al día, 7 días a la semana.
Esto significa que el administrador ya no recibe llamadas a las 9 de la noche preguntando «¿puedo tener un perro en el condominio?» o «¿qué pasa si no pago la cuota este mes?». IgeraFincas responde de forma inmediata y precisa, y el administrador solo recibe los casos complejos que realmente requieren su intervención.
¿Cuál es la diferencia de precios entre Pragma e IgeraFincas?
Pragma cobra por condominio: aproximadamente €35–€80/condominio/mes según los módulos y el número de fracciones. Para una empresa que gestiona 30 condominios, el coste mensual de Pragma puede estar en torno a €1.500–€2.400/mes.
IgeraFincas cobra por oficina, con condominios ilimitados: el plan Professional es €199/mes para condominios ilimitados. Para esa misma empresa con 30 condominios, el coste sería €199/mes — un ahorro potencial de €1.300–€2.200/mes frente a Pragma.
¿Cuándo tiene más sentido seguir con Pragma?
Pragma sigue siendo una buena elección si: llevas muchos años con Pragma y el equipo está muy entrenado en él, gestionas exclusivamente condominios muy grandes (+200 unidades) con flujos de trabajo muy específicos, o necesitas integración con software de contabilidad portugués muy específico que Pragma ya tiene integrado. En estos casos, el coste de cambio puede no compensar a corto plazo.
¿Cómo es la migración de Pragma a IgeraFincas?
IgeraFincas incluye en el plan Professional un servicio de migración asistida desde Pragma en 24 horas: el equipo de IgeraFincas importa el histórico de cuotas, condóminos, actas y documentos. El proceso no requiere intervención técnica del cliente. Después, hay un onboarding de 2 horas para que el equipo empiece a usar la plataforma el mismo día.
❓ "¿Cuál es el fondo de reserva mínimo obligatorio para mi condominio con 20 fracciones?"
✅ "Según la Lei n.º 8/2022, el fondo de reserva debe ser al menos el 10% del presupuesto anual aprobado. Para un condominio con 20 fracciones y presupuesto anual de €24.000, el fondo mínimo obligatorio es €2.400/año. En su reglamento (Art. 8.2, cargado el 10 de junio de 2026), se fija un mínimo del 12%, es decir €2.880/año."
⏱ 210ms · 📄 Lei 8/2022 Art.1 + Reglamento Art.8.2 · 🚫 0 alucinaciones
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Prova gratis 14 diesPreguntas frecuentes sobre IgeraFincas vs Pragma
¿IgeraFincas cumple la Lei 8/2022 de serie?
Sí. IgeraFincas implementó todas las novedades de la Lei 8/2022 desde su lanzamiento: certidões de dívida automáticas, convocatorias por email con validez legal, cálculo automático del fondo de reserva, y soporte para asambleas por videoconferencia. Pragma requiere configuración manual para algunos de estos módulos.
¿IgeraFincas tiene app móvil para los condóminos?
Sí. Los condóminos pueden hacer consultas, ver sus recibos y recibir notificaciones a través del widget web embeddable o directamente por WhatsApp. No necesitan descargarse ninguna app: funciona en cualquier navegador.
¿Se puede usar IgeraFincas para condominios en España y Portugal a la vez?
Sí. IgeraFincas fue diseñado desde el inicio para el mercado ibérico. La misma plataforma gestiona comunidades de propietarios bajo la LPH española y condominios bajo el Código Civil portugués y la Lei 8/2022, con la normativa correcta aplicada automáticamente según el país.
¿Qué pasa si el bot de IgeraFincas no sabe responder una pregunta?
El sistema está diseñado para derivar al administrador los casos que superan su capacidad de respuesta. El administrador recibe una notificación con la pregunta del condómino y puede responder directamente desde el panel. El bot nunca inventa información — si no tiene certeza, lo dice y deriva al humano.
¿Cuánto tiempo se tarda en implementar IgeraFincas?
El onboarding completo dura 2 horas. Si migras desde Pragma, la importación del histórico es en 24 horas. Los condominios empiezan a funcionar con el bot el mismo día que se activa la cuenta.
¿IgeraFincas tiene soporte en portugués europeo?
Sí. IgeraFincas está disponible en portugués europeo (PT-PT), no solo en portugués de Brasil. El bot responde en el dialecto correcto según la configuración del condominio, y todo el contenido legal está adaptado al Código Civil portugués y la Lei 8/2022.
Publicado: Junio 2026 · Precios verificados en junio de 2026 (pueden variar) · Fuentes: Lei n.º 8/2022; APEGAC; sitio web de Pragma · Autor: Gerard Maymó, CEO Igera Solutions · No constituye asesoramiento jurídico o comercial.