IgeraFincas · Portugal
IgeraFincas para Portugal: Gestão de Condomínios com IA em Português 2026
O IgeraFincas é a única plataforma de gestão de condomínios com inteligência artificial construída especificamente para o mercado português. Integra de série a Lei n.º 8/2022, o Código Civil português (Arts. 1418.º a 1438.º-A) e os regulamentos municipais das principais cidades. Responde a condóminos em português europeu 24 horas por dia, 7 dias por semana — sem intervenção humana, sem erros jurídicos, sem esperas.
TERMO: RAG (Retrieval-Augmented Generation) é a tecnologia de IA que permite ao IgeraFincas responder a perguntas citando as fontes jurídicas exatas — artigo do Código Civil, cláusula dos estatutos, deliberação da assembleia — em vez de gerar respostas genéricas que podem conter erros. É a diferença entre um assistente que cita a lei e um chatbot que inventa respostas.
-73%
"Os administradores de condomínios que utilizam o IgeraFincas registam uma redução média de 73% nas chamadas e mensagens repetitivas de condóminos sobre questões de legislação, quotas e regulamento — libertando tempo para as decisões que realmente importam."
— Dados internos IgeraSolutions, beta Portugal 2025–2026
Porque é que o mercado português precisa de uma solução específica?
Portugal tem um regime de propriedade horizontal com particularidades que o distinguem de outros países. A Lei n.º 8/2022 introduziu alterações profundas ao Código Civil que ainda não estão totalmente incorporadas nos processos de muitas empresas de administração. O fundo de reserva obrigatório de 10%, a conta bancária exclusiva do condomínio, a emissão de certidões de dívida para notários, a capacidade do administrador de agir sem deliberação da assembleia para cobrar quotas — são realidades portuguesas que um software genérico ou adaptado de outro mercado não conhece.
Além disso, os condóminos portugueses esperam comunicação em português europeu — não em português do Brasil, não em castelhano traduzido, não em linguagem jurídica impenetrável. O IgeraFincas foi concebido por uma equipa que conhece o mercado português de raiz.
Que funcionalidades específicas tem o IgeraFincas para Portugal?
1Base de conhecimento legal portuguesa pré-carregada
O IgeraFincas integra de série toda a legislação relevante para a gestão de condomínios em Portugal: Código Civil Arts. 1418.º–1438.º-A, Lei n.º 8/2022, RJAL, RJRU, e regulamentos municipais de Lisboa, Porto e Cascais. Zero configuração necessária — desde o primeiro dia, o sistema responde corretamente a perguntas sobre legislação portuguesa.
2Geração de atas em formato legal português
As atas de assembleia geradas pelo IgeraFincas respeitam o formato exigido pelo Código Civil português, incluindo identificação dos condóminos presentes e representados, permilagens, ordem de trabalhos, deliberações e respetivas maiorias. Prontas para assinar e arquivar.
3Certidões de dívida automáticas para notários
Quando um notário solicita ao administrador uma declaração sobre dívidas de uma fração, o IgeraFincas gera automaticamente a certidão com os dados corretos — montante em dívida, meses em atraso, juros acumulados — em segundos, sem necessidade de consultar folhas de cálculo ou processos manuais.
4Controlo automático de morosos e cartas de interpelação
O sistema monitoriza o estado de pagamento de cada condómino, alerta quando uma quota não é paga no prazo, e gera automaticamente a carta de interpelação conforme o modelo legal português — com montante exato, juros calculados e prazo de 30 dias. Toda a comunicação fica registada para eventual processo de injunção.
5Suporte 24/7 a condóminos via WhatsApp e widget web
Os condóminos podem enviar as suas dúvidas por WhatsApp ou pelo widget no site do administrador, a qualquer hora do dia ou da noite. O IgeraFincas responde em português europeu citando sempre a fonte legal ou o documento do condomínio relevante — estatutos, regulamento, ata da última assembleia.
| Característica | IgeraFincas | Domus / Gescond |
|---|
| IA conversacional 24/7 | ✓ | ✗ |
| Lei 8/2022 integrada | ✓ de série | Manual |
| Geração automática de atas | ✓ | Parcial |
| Certidões de dívida automáticas | ✓ | ✗ |
| WhatsApp nativo | ✓ | ✗ |
| Preço por empresa (condomínios ilimitados) | ✓ | Por condomínio |
| Migração em 24h | ✓ | N/A |
Como é feita a migração do software atual para o IgeraFincas?
A transição de um software de gestão de condomínios é sempre uma preocupação legítima do administrador. O IgeraFincas tem um processo de migração estruturado que importa o histórico de dados de Domus, Gescond e outros softwares portugueses em menos de 24 horas. A equipa de onboarding acompanha todo o processo, garantindo que nenhum dado se perde.
O processo inclui: (1) exportação dos dados do software atual, (2) importação e validação no IgeraFincas, (3) configuração das especificidades de cada condomínio, (4) formação da equipa (sessão de 60 minutos por videochamada), (5) ativação do suporte ao condómino via WhatsApp. Tudo dentro do período de prova gratuita de 14 dias.
Como o IgeraFincas resolve
Pergunta do condómino (às 23h47):
"Boa noite. Qual a percentagem do fundo de reserva que temos de ter? E quanto temos neste momento?"
IgeraFincas responde:
"Boa noite. Por lei (Lei 8/2022), o fundo de reserva deve ser de pelo menos 10% do orçamento anual do condomínio. No caso do Edifício Infante Dom Henrique, o orçamento aprovado para 2026 é de €24.800, pelo que o fundo mínimo obrigatório é de €2.480. O saldo atual do fundo de reserva é de €3.847 — acima do mínimo legal. (Art. 4.º Lei 8/2022)"
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Em resumo: IgeraFincas para Portugal
- Única plataforma com IA RAG construída especificamente para o mercado português
- Lei 8/2022 e CC português (Arts. 1418.º–1438.º-A) integrados de série
- Resposta a condóminos em português europeu 24/7 via WhatsApp e widget web
- Geração automática de atas, certidões de dívida e cartas de interpelação
- Preço por empresa de administração — condomínios ilimitados, sem custo adicional por condomínio
- Migração de Domus/Gescond em 24 horas; prova gratuita 14 dias sem cartão
Comece hoje. Os seus condóminos agradecem amanhã.
14 dias gratuitos. Onboarding em português. Migração em 24h. Sem cartão de crédito.
Experimente IgeraFincas grátisPerguntas frequentes sobre o IgeraFincas em Portugal
O IgeraFincas funciona para qualquer dimensão de empresa de administração?
Sim. O modelo de preço é por empresa de administração, independentemente do número de condomínios geridos. Tanto uma empresa com 10 condomínios como uma com 200 pagam o mesmo plano — o que torna o IgeraFincas especialmente vantajoso para empresas em crescimento. Não existe custo adicional por condomínio, por condómino ou por volume de mensagens.
O sistema responde corretamente sobre os estatutos específicos de cada condomínio?
Sim. O administrador carrega os documentos de cada condomínio (estatutos, regulamento interno, atas das últimas assembleias, contratos de prestação de serviços). O IgeraFincas indexa esses documentos e, quando um condómino pergunta, a resposta combina a legislação geral portuguesa com as regras específicas daquele condomínio — sempre com citação da fonte exata.
Os dados dos condomínios estão seguros?
Sim. O IgeraFincas opera em conformidade com o RGPD, com dados alojados em servidores na União Europeia. Cada empresa de administração tem o seu ambiente isolado — os dados de um condomínio nunca são acessíveis a outra empresa de administração. O sistema tem cifração em trânsito e em repouso, e cumpre os requisitos de proteção de dados pessoais aplicáveis ao sector.
Qual é o custo do IgeraFincas em Portugal?
O IgeraFincas tem três planos: Starter a partir de €99/mês, Professional a €199/mês e Enterprise a €399/mês. Todos os planos incluem condomínios ilimitados. A diferença está nas funcionalidades avançadas, no volume de interações por IA e no nível de suporte. Todos os planos incluem 14 dias de prova gratuita sem necessidade de cartão de crédito.
O IgeraFincas substitui o trabalho do administrador?
Não. O IgeraFincas automatiza as tarefas de maior volume e menor valor acrescentado — responder a perguntas repetitivas, gerar documentos de rotina, monitorizar pagamentos, arquivar documentos. As decisões que requerem julgamento humano, negociação com fornecedores, gestão de conflitos ou representação legal do condomínio continuam a ser da responsabilidade do administrador.
Como posso começar a usar o IgeraFincas hoje?
Aceda a igerasolutions.com/igerafincas, clique em "Experimentar grátis 14 dias" e preencha o formulário de registo. Não é necessário cartão de crédito. A equipa de onboarding contacta-o nas primeiras 24 horas para agendar a sessão de configuração e iniciar a migração de dados do software atual.
Última atualização: junho 2026 | Fontes: Código Civil Português Arts. 1418.º–1438.º-A; Lei n.º 8/2022, de 10 de janeiro | Autor: Equipa IgeraSolutions | IgeraFincas — experimente grátis 14 dias.
