Administración de consorcios · Argentina
Quórum en segunda convocatoria de asamblea de consorcio: qué dice el art. 2059 CCCN
El quórum es el número mínimo de propietarios (por persona y por porcentaje de partes indivisas, según el reglamento) que deben estar presentes o representados para que una asamblea de consorcio pueda sesionar válidamente. Si en la primera convocatoria no se reúne ese mínimo, el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) permite pasar a una segunda convocatoria, con exigencias de quórum reducidas, e incluso habilita mecanismos para adoptar decisiones sin necesidad de una reunión presencial formal.
¿Por qué falla el quórum en la primera convocatoria?
Es habitual: muchos propietarios no viven en la unidad, delegan la administración del día a día en el consorcio y no priorizan asistir a la asamblea. El reglamento de copropiedad de cada consorcio fija el quórum exigido para la primera convocatoria, que suele ser exigente (por ejemplo, mayoría de propietarios y de partes indivisas). Cuando ese umbral no se alcanza a la hora fijada, la asamblea no puede iniciar sus deliberaciones válidamente en esa instancia.
Esto no significa que el edificio quede sin gobierno: el propio reglamento y el art. 2059 del CCCN prevén el mecanismo de segunda convocatoria para destrabar la situación.
La segunda convocatoria según el art. 2059 CCCN
El art. 2059 del CCCN establece que, fracasada la primera convocatoria por falta de quórum, la asamblea puede sesionar en segunda convocatoria —en el mismo día, transcurrido el intervalo que fije el reglamento, o en una fecha posterior— con los propietarios presentes, sea cual sea su número, siempre que se hayan cumplido correctamente los recaudos de citación.
- El reglamento de copropiedad puede prever el intervalo mínimo entre primera y segunda convocatoria.
- Si el reglamento no lo prevé, la propia asamblea o el administrador deben ajustarse a lo que dispone el CCCN y a la práctica razonable de notificación.
- La segunda convocatoria no habilita "cualquier" decisión sin límites: las mayorías especiales que exige la ley o el reglamento para determinados temas (por ejemplo, modificaciones al reglamento) siguen aplicando.
Aviso práctico: que la segunda convocatoria permita sesionar "cualquiera sea el número de los presentes" no elimina el deber de haber citado correctamente a todos los propietarios a la primera convocatoria. Si la citación fue defectuosa o no llegó a todos, la validez de toda la asamblea —incluida la segunda convocatoria— puede quedar cuestionada. Revisa siempre cómo convocar correctamente en nuestra guía sobre asamblea de consorcio en Argentina: cómo convocar correctamente.
Autoconvocatoria y decisiones sin reunión formal
El art. 2059 CCCN también contempla una figura relevante para la vida práctica del consorcio: la autoconvocatoria. Cuando todos los propietarios están presentes y el temario a tratar cuenta con conformidad unánime, la asamblea puede celebrarse sin necesidad de que haya sido convocada formalmente por el administrador o el consejo de propietarios, siempre que las decisiones se adopten por unanimidad.
Además, el mismo artículo permite que las decisiones se tomen fuera de una reunión presencial cuando así lo autoriza la mayoría exigida para adoptar esa decisión, dejando constancia por escrito. Esto es especialmente útil para consorcios pequeños o para resolver temas urgentes sin esperar una asamblea presencial, siempre respetando las mayorías correspondientes y documentando debidamente el consentimiento de cada propietario.
¿Cuándo tiene sentido usar estos mecanismos?
- Decisiones de urgencia entre asambleas (reparaciones que no admiten demora).
- Consorcios con pocas unidades donde reunir a todos es viable.
- Ratificación de acuerdos previamente conversados, cuando existe consenso unánime.
Fuera de estos escenarios, lo recomendable sigue siendo convocar formalmente y respetar el esquema de primera y segunda convocatoria.
Diferencias entre CABA y el resto del país
El CCCN es de aplicación nacional y rige el régimen de propiedad horizontal —incluido el art. 2059— en todo el territorio argentino. Sin embargo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existe además la Ley 941 (modificada por la Ley 3254), que regula específicamente el registro y las obligaciones de los administradores de consorcios dentro de CABA, pero no reemplaza al CCCN en materia de quórum y convocatorias.
Fuera de CABA, cada provincia puede tener normativa complementaria o registros propios de administradores, por lo que conviene verificar la regulación local vigente en tu jurisdicción antes de aplicar criterios de otra provincia.
Buenas prácticas para el administrador
- Documentar fehacientemente la citación a primera convocatoria (fecha, medio, constancia de recepción).
- Prever en la convocatoria misma la hora y condiciones de la segunda convocatoria, conforme lo permita el reglamento.
- Llevar acta detallada de quórum verificado en cada instancia.
- Ante decisiones sin reunión formal, dejar constancia escrita y firmada del consentimiento de cada propietario involucrado.
- Revisar el reglamento de copropiedad de cada consorcio, ya que puede fijar condiciones más específicas que las generales del CCCN.
Estas prácticas también son clave cuando la asamblea debe resolver temas de fondo de reserva o expensas extraordinarias: te lo explicamos en fondo de reserva y expensas extraordinarias en Argentina.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si tampoco hay quórum en la segunda convocatoria?
El art. 2059 CCCN prevé que en segunda convocatoria la asamblea puede sesionar con los propietarios presentes, cualquiera sea su número, siempre que la citación haya sido correcta. Por eso, en la práctica, la segunda convocatoria no suele fracasar por falta de quórum como tal, aunque sí puede fracasar si la citación fue defectuosa.
¿Puede fijarse la segunda convocatoria el mismo día que la primera?
Sí, es habitual que la convocatoria original ya prevea una segunda citación en el mismo día, media hora u otro intervalo después de la primera, si así lo permite el reglamento de copropiedad del consorcio.
¿La segunda convocatoria permite decidir cualquier tema con cualquier mayoría?
No. La reducción de exigencias de la segunda convocatoria afecta principalmente al quórum de inicio, pero las mayorías especiales que la ley o el reglamento exigen para ciertas decisiones (como reformas al reglamento) siguen vigentes.
¿Qué es exactamente la autoconvocatoria del art. 2059 CCCN?
Es la posibilidad de celebrar una asamblea válida sin convocatoria formal previa, cuando están presentes todos los propietarios y las decisiones se adoptan por unanimidad respecto del temario tratado.
¿Se pueden tomar decisiones sin reunirse presencialmente?
Sí, el CCCN permite que las decisiones se adopten fuera de una reunión, dejando constancia por escrito, cuando cuentan con la mayoría exigida para ese tipo de decisión. Es una herramienta útil para resolver temas puntuales sin necesidad de convocar una asamblea completa.
¿La Ley 941 de CABA regula el quórum de las asambleas?
No directamente. La Ley 941 (y su modificación por Ley 3254) regula el registro público y las obligaciones de los administradores de consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pero el régimen de quórum y convocatorias de asamblea está fijado por el CCCN, de aplicación en todo el país.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal; confirma con un profesional o la normativa vigente en tu jurisdicción.