Fondos Next Generation para Rehabilitación de Edificios: Subvenciones, Mayorías LPH y Deducciones del 60% en IRPF
La modernización del parque residencial en España cuenta con el mayor paquete de ayudas públicas de su historia gracias a los fondos Next Generation EU y al Real Decreto 853/2021. Las comunidades de propietarios pueden financiar obras de aislamiento de fachadas (SATE), cubiertas, ventanas y aerotermia reduciendo el coste real para cada vecino en hasta un 80%.
Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto-ley 19/2021, la realización de obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética del edificio o la implantación de renovables solo requiere el voto favorable de la mayoría simple de propietarios y cuotas de participación presentes, siendo el coste obligatorio para todos los vecinos si existe subvención oficial que cubra más del 75% o si el importe anual no supera las doce mensualidades ordinarias.
Escala de Subvenciones según Reducción de Consumo de Energía
| Nivel de Ahorro Conseguido | % Subvención Directa | Cuantía Máxima por Vivienda |
|---|---|---|
| Ahorro entre el 30% y el 45% | 40% del presupuesto subvencionable | Hasta 6.300 € / vivienda |
| Ahorro entre el 45% y el 60% | 65% del presupuesto subvencionable | Hasta 11.600 € / vivienda |
| Ahorro superior al 60% | 80% del presupuesto subvencionable | Hasta 18.800 € / vivienda |