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Cuota de Mantenimiento de Condominios en México: Fórmula de Cálculo por Indiviso y Cobranza Legal [2026]

Igera Solutions
17 de junio de 2026
7 min read
Cuota de Mantenimiento de Condominios en México: Fórmula de Cálculo por Indiviso y Cobranza Legal [2026]
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Cómo se calcula la cuota de mantenimiento en un condominio mexicano, qué incluye, cómo cobrarla legalmente y qué hacer con los morosos. Guía práctica 2026.

✓ Cita de normativa vigente (LPH / Código Civil)Ver guía detallada a continuación ↓
¿Cómo se calcula la cuota de mantenimiento de un condominio en México?

Se suma el presupuesto anual de gastos comunes (vigilancia, limpieza, mantenimiento, servicios, seguro, honorarios y fondo de reserva), se divide entre 12 y se reparte entre las unidades por partes iguales o por porcentaje de indiviso, según el reglamento. No hay un monto fijo por ley: lo aprueba la asamblea cada año. Ejemplo: $55,000 ÷ 30 departamentos = $1,833 MXN al mes.

Sin monto fijo legalPartes iguales o indivisoLa aprueba la asamblea
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Las plantillas son plantillas orientativas descargables: incluyen marcadores [VERIFICAR] y deben ser validadas por un profesional local antes de usarse. No constituyen asesoramiento legal.

Fórmula de la cuota: dos formas de repartir

CriterioFórmulaEjemplo ilustrativo ($55,000 mensuales)
Partes igualesTotal mensual ÷ número de unidades$55,000 ÷ 30 = $1,833 MXN
Por indivisoTotal mensual × % de indiviso de la unidad$55,000 × 3% = $1,650 MXN (indiviso de 3% supuesto)
Cuota extraordinariaSolo si la asamblea la apruebaNo exigible sin acuerdo de asamblea

La cuota de mantenimiento en un condominio mexicano se calcula dividiendo el presupuesto anual de gastos comunes entre los condóminos, generalmente en proporción a su porcentaje de indiviso o por partes iguales según lo que establezca el reglamento. No existe un monto fijo por ley — la asamblea lo determina cada año. Usa nuestra calculadora de cuota de mantenimiento para obtener el monto exacto por indiviso de tu condominio.

Definición

Cuota de mantenimiento: aportación periódica obligatoria de cada condómino para cubrir los gastos de operación, conservación y administración de las áreas comunes del condominio, aprobada en asamblea.

Cómo se calcula la cuota de mantenimiento paso a paso

  1. Elabora el presupuesto anual de gastos del condominio
  2. Suma todos los conceptos: limpieza, vigilancia, mantenimiento elevador, agua, luz áreas comunes, jardinería, seguros, honorarios del administrador, fondo de reserva
  3. Divide el total entre 12 meses para obtener el gasto mensual
  4. Asigna la proporción de cada departamento: por partes iguales (total mensual ÷ número de unidades) o por indiviso (total mensual × porcentaje de indiviso de cada unidad)
  5. Somete el presupuesto a aprobación en asamblea ordinaria
  6. Informa a cada condómino su cuota individual por escrito

Ejemplo de presupuesto para condominio de 30 departamentos (CDMX 2026)

Concepto Costo mensual estimado
Vigilancia (1 guardia 24h)$18,000 MXN
Limpieza (5 días/semana)$8,500 MXN
Mantenimiento elevador$4,200 MXN
Agua (suministro común)$3,800 MXN
Luz áreas comunes$2,200 MXN
Jardinería (2 veces/semana)$2,800 MXN
Seguro del edificio$3,500 MXN
Honorarios administrador$7,000 MXN
Fondo de reserva (10%)$5,000 MXN
TOTAL MENSUAL$55,000 MXN

Cuota por departamento (partes iguales): $55,000 ÷ 30 = $1,833 MXN/mes

¿Qué debe incluir la cuota de mantenimiento?

Lo que cubre y lo que NO cubre es una fuente frecuente de conflictos. Debe quedar claro en el reglamento y en la convocatoria de asamblea.

✅ Generalmente SÍ incluye

  • Servicios de limpieza de áreas comunes
  • Vigilancia del condominio
  • Mantenimiento preventivo de elevadores, cisternas, bombas
  • Energía eléctrica de áreas comunes
  • Jardinería y mantenimiento de amenidades
  • Seguro del edificio (estructura)
  • Honorarios del administrador
  • Fondo de reserva para imprevistos

❌ Generalmente NO incluye

  • Reparaciones dentro de cada departamento
  • Servicios individuales (agua, luz, gas de cada unidad)
  • Derramas extraordinarias (aprobadas en asamblea por separado)
  • Multas por incumplimiento del reglamento

Cómo cobrar la cuota de mantenimiento

Métodos más usados en México 2026:

  1. Domiciliación bancaria (SPEI o CIE) → más eficiente, menos morosidad
  2. Transferencia bancaria a cuenta del condominio → el condómino transfiere cada mes
  3. Pago en efectivo → desaconsejado por falta de trazabilidad
  4. Plataformas digitales (Clip, Conekta, Stripe) → cada vez más común en condominios modernos

Recomendación: La cuenta bancaria debe estar a nombre del condominio (fideicomiso o cuenta de régimen de condominio), no a nombre del administrador personal.

Cuotas extraordinarias: cuándo y cómo aprobarlas

Una derrama o cuota extraordinaria es un cobro adicional no contemplado en el presupuesto ordinario. Para aprobarla legalmente:

  1. Identifica la necesidad concreta (obra, reparación urgente, equipo)
  2. Obtén cotizaciones de al menos 2–3 proveedores
  3. Presenta la propuesta en asamblea extraordinaria
  4. Apruébala con el quórum que exija la ley estatal (generalmente mayoría simple o 51%)
  5. Notifica por escrito a cada condómino: concepto, monto, plazo de pago
  6. Recauda con comprobante fiscal (CFDI) emitido por el condominio

Importante: Una cuota extraordinaria no aprobada en asamblea no es legalmente exigible.

Cómo lo resuelve IgeraFincas

La pregunta más repetida que reciben los administradores es "¿cuánto debo?" o "¿para qué se usa mi cuota?". Con IgeraFincas, los condóminos obtienen la respuesta inmediatamente:

PREGUNTA DEL CONDÓMINO:

"¿Por qué subió mi cuota este mes de $1,600 a $1,900?"

IGERAFINCAS RESPONDE:

"La cuota fue actualizada en la Asamblea Ordinaria del 15 de marzo de 2026. El incremento de $300 corresponde a: aumento en el servicio de vigilancia ($180) y ajuste al fondo de reserva aprobado ($120). Puedes consultar el acta de asamblea completa aquí. ¿Necesitas algo más?"

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En resumen: cuota de mantenimiento en condominios mexicanos

  • ✓La asamblea aprueba el monto — no lo decide el administrador unilateralmente
  • ✓Se calcula sobre el presupuesto real de gastos comunes, por partes iguales o por indiviso
  • ✓La cuenta bancaria debe estar a nombre del condominio, nunca del administrador
  • ✓Las cuotas extraordinarias requieren aprobación en asamblea para ser legalmente exigibles

Preguntas frecuentes sobre la cuota de mantenimiento en México

¿Es obligatorio pagar la cuota aunque no use las áreas comunes?

Sí. La obligación de pagar cuotas es independiente del uso que hagas de las áreas comunes. Las leyes de condominio de todos los estados establecen esta obligación como condición del régimen de propiedad.

¿Pueden cobrarme cuota si estoy de vacaciones o el departamento está vacío?

Sí. La obligación existe mientras seas condómino, independientemente de si habitas la unidad o no.

¿Con cuánta anticipación deben notificarme la cuota nueva?

Depende del reglamento interno. Lo más común es que la cuota nueva entre en vigor el mes siguiente a la asamblea que la aprobó, con notificación por escrito.

¿Puedo descontar de mi cuota reparaciones que hice yo mismo en áreas comunes?

No, salvo acuerdo expreso de asamblea. Las compensaciones unilaterales no son válidas y pueden considerarse incumplimiento de pago.

¿Qué pasa si no apruebo el presupuesto en asamblea?

El presupuesto se aprueba por mayoría. Si votas en contra pero la mayoría aprueba, estás obligado a pagar igualmente.

¿IgeraFincas puede gestionar el cobro de cuotas?

IgeraFincas responde consultas sobre cuotas y mora automáticamente. Para la gestión del cobro en sí (domiciliaciones, remesas), se integra con las herramientas de administración que ya uses.

Última actualización: Mayo 2026 | Fuentes: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal

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Guía de referencia

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Preguntas frecuentes

¿Quién decide el monto de la cuota de mantenimiento?
La asamblea de condóminos aprueba el presupuesto y el monto cada año; el administrador no puede fijarlo ni subirlo por su cuenta.
¿Se paga la cuota por partes iguales o por indiviso?
Depende del reglamento del condominio: puede ser total mensual ÷ número de unidades o total mensual × porcentaje de indiviso de cada unidad.
¿Debo pagar la cuota si el departamento está vacío o no uso las áreas comunes?
Sí. La obligación existe mientras seas condómino, independientemente del uso de las áreas comunes o de que habites la unidad.
¿Es exigible una cuota extraordinaria que no se aprobó en asamblea?
No. Una cuota extraordinaria (derrama) no aprobada en asamblea no es legalmente exigible; debe notificarse por escrito con concepto, monto y plazo.
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