Calculadora de Cuota de Mantenimiento para Condominios de México
Calcula la cuota de referencia por unidad a partir del gasto mensual de tu condominio y compárala con rangos reales por ciudad. IgeraFincas responde las preguntas de tus condóminos sobre cuotas citando el reglamento interno.
Calcula la cuota de mantenimiento de tu condominio
Sueldos de personal, servicios de áreas comunes, mantenimiento preventivo, seguros.
La calculadora muestra la cuota por unidad como si todas pagaran lo mismo.
El porcentaje mínimo exigido varía según el estado y, en algunos casos, según el reglamento interno — consulta la ley condominal de tu estado antes de fijar el %.
Resultado estimado
Esta cifra es una referencia de reparto igualitario. La distribución real por unidad se determina según el % de indiviso fijado en la escritura constitutiva o el reglamento interno del condominio, y la cuota final debe aprobarse en asamblea de condóminos.
Rangos de cuota por tipo y ciudad — Referencia 2024
Importes orientativos en MXN/mes por unidad. Las cuotas reales dependen del presupuesto aprobado en asamblea.
| Tipo de condominio | Ciudad / zona | Rango orientativo | Servicios incluidos |
|---|---|---|---|
| Básico sin amenidades | CDMX (zona media) | $1,500–$3,000 MXN/mes | Portero, limpieza, luz áreas comunes |
| Con amenidades básicas | CDMX (zona media-alta) | $3,000–$6,000 MXN/mes | Alberca, gimnasio, seguridad diurna |
| Alto nivel amenidades | CDMX Polanco / Santa Fe | $8,000–$15,000 MXN/mes | Concierge, seguridad 24h, sala de eventos |
| Lujo | CDMX Lomas / Bosques | $15,000–$30,000+ MXN/mes | Valet, piscina climatizada, spa |
| Condominio turístico | Cancún / Playa del Carmen | $2,000–$8,000 MXN/mes | Alta rotación de uso, mayor desgaste |
| Residencial medio | Guadalajara ZMG | $800–$2,500 MXN/mes | Costo de vida inferior a CDMX |
| Residencial medio | Monterrey | $1,200–$3,500 MXN/mes | Similar a CDMX en zonas premium (San Pedro) |
| Residencial nuevo | Querétaro norte | $600–$2,000 MXN/mes | Desarrollos Juriquilla, Zibatá — cuota baja |
Preguntas frecuentes — Cuotas de mantenimiento
¿Cómo se calculan las cuotas de mantenimiento en un condominio en México?
Cubren personal, servicios comunes, mantenimiento preventivo y fondo de reserva. Se distribuyen entre condóminos en proporción al indiviso, salvo que el reglamento establezca otro criterio.
¿Cuál es la cuota de mantenimiento promedio en CDMX?
Básicos: $1,500-$3,000 MXN/mes. Con amenidades en zonas media-alta: $3,000-$6,000. Polanco/Santa Fe: $8,000-$15,000. Lujo: $15,000-$30,000+.
¿Qué pasa si la cuota no alcanza para cubrir los gastos del condominio?
El administrador debe convocar asamblea extraordinaria para aprobar cuota extraordinaria o préstamo al fondo de reserva. No puede aumentar la cuota unilateralmente.
¿Las cuotas son iguales para todas las unidades?
Depende del reglamento. Los tres modelos: proporcional al indiviso, cuota fija igual, o mixto. El más justo y habitual es el proporcional al indiviso.
¿Cuánto debe ser el fondo de reserva de un condominio en México?
CDMX: 2.5% del valor catastral. NL y QRoo: 5% del presupuesto anual. Jalisco: lo decide la asamblea. Referencia práctica: al menos 3-6 meses de gastos operativos.