![Cuota de Mantenimiento de Condominios en México: Fórmula de Cálculo por Indiviso y Cobranza Legal [2026]](/blog/covers/cuota-mantenimiento-condominio-mexico-como-calcular-cobrar-2026.svg)
La cuota de mantenimiento en un condominio mexicano se calcula dividiendo el presupuesto anual de gastos comunes entre los condóminos, generalmente en proporción a su porcentaje de indiviso o por partes iguales según lo que establezca el reglamento. No existe un monto fijo por ley — la asamblea lo determina cada año. Usa nuestra calculadora de cuota de mantenimiento para obtener el monto exacto por indiviso de tu condominio.
Definición
Cuota de mantenimiento: aportación periódica obligatoria de cada condómino para cubrir los gastos de operación, conservación y administración de las áreas comunes del condominio, aprobada en asamblea.
Cómo se calcula la cuota de mantenimiento paso a paso
- Elabora el presupuesto anual de gastos del condominio
- Suma todos los conceptos: limpieza, vigilancia, mantenimiento elevador, agua, luz áreas comunes, jardinería, seguros, honorarios del administrador, fondo de reserva
- Divide el total entre 12 meses para obtener el gasto mensual
- Asigna la proporción de cada departamento: por partes iguales (total mensual ÷ número de unidades) o por indiviso (total mensual × porcentaje de indiviso de cada unidad)
- Somete el presupuesto a aprobación en asamblea ordinaria
- Informa a cada condómino su cuota individual por escrito
Ejemplo de presupuesto para condominio de 30 departamentos (CDMX 2026)
| Concepto | Costo mensual estimado |
|---|---|
| Vigilancia (1 guardia 24h) | $18,000 MXN |
| Limpieza (5 días/semana) | $8,500 MXN |
| Mantenimiento elevador | $4,200 MXN |
| Agua (suministro común) | $3,800 MXN |
| Luz áreas comunes | $2,200 MXN |
| Jardinería (2 veces/semana) | $2,800 MXN |
| Seguro del edificio | $3,500 MXN |
| Honorarios administrador | $7,000 MXN |
| Fondo de reserva (10%) | $5,000 MXN |
| TOTAL MENSUAL | $55,000 MXN |
Cuota por departamento (partes iguales): $55,000 ÷ 30 = $1,833 MXN/mes