IgeraFincas para Administradores de Edificios en Uruguay
El asistente IA adaptado a la Ley 10.751 de propiedad horizontal uruguaya y el Decreto 516/003 reglamentario. Para el país con más edificios en propiedad horizontal per cápita de América Latina.
3.5M
habitantes en Uruguay
60%
edificios en propiedad horizontal
Alta
renta per cápita LatAm — gestión profesional
3 seg
respuesta promedio IA
Marco legal de propiedad horizontal en Uruguay
Uruguay tiene una larga tradición en propiedad horizontal. La Ley 10.751 y el Decreto 516/003 conforman el marco legal que IgeraFincas indexa para dar respuestas precisas a copropietarios y administradores.
Ley 10.751 — Propiedad horizontal
La Ley 10.751 (con sus múltiples modificaciones) es la norma fundamental de la propiedad horizontal en Uruguay. Establece los derechos y obligaciones de los copropietarios, el régimen de gastos comunes, las asambleas y la figura del administrador externo del edificio.
Ley 10.751 · Propiedad Horizontal UYDecreto 516/003 — Reglamento aplicable
El Decreto 516/003 reglamenta aspectos específicos de la Ley 10.751, incluyendo la constitución del régimen de propiedad horizontal, la forma de las asambleas y los requisitos del administrador. IgeraFincas conoce tanto la ley como su decreto reglamentario.
Decreto 516/003 · ReglamentarioAdministrador externo — La norma en Uruguay
En Uruguay es habitual que los edificios contraten un administrador externo (empresa o profesional independiente). Este administrador gestiona gastos comunes, convoca asambleas y representa al conjunto de copropietarios. IgeraFincas puede ser la herramienta de respuestas automáticas del administrador.
Administrador Externo · Gestión ProfesionalAlta renta per cápita — gestión exigente
Uruguay tiene una de las rentas per cápita más altas de América Latina. Los copropietarios uruguayos son exigentes con la calidad de la gestión y esperan respuestas rápidas y bien fundamentadas. IgeraFincas eleva el estándar de atención al copropietario.
Gestión Profesional · Alta ExigenciaIgeraFincas indexa la Ley 10.751, el Decreto 516/003 y el reglamento de copropietarios de tu edificio. Los copropietarios reciben respuestas precisas en segundos, con la fuente legal siempre indicada.
IgeraFincas en Uruguay
Cómo funciona IgeraFincas en Uruguay
Subís los documentos
Reglamento de copropietarios, Ley 10.751 y Decreto 516/003. Procesado en menos de 48h.
Los copropietarios consultan
Via widget web o WhatsApp, en español rioplatense, a cualquier hora del día.
IgeraFincas responde
Con el artículo exacto de la ley o del reglamento. Sin inventar datos. Fuente verificable.
Consultas frecuentes en edificios uruguayos que IgeraFincas resuelve
Gastos comunes y distribución
“¿Por qué mi gasto común subió si no se aprobó en asamblea?”
La Ley 10.751 regula el proceso de aprobación del presupuesto de gastos comunes. IgeraFincas explica los requisitos de convocatoria, quórum y aprobación necesarios para que los cambios en gastos comunes sean válidos.
Comisión de copropietarios
“¿Qué función tiene la comisión de copropietarios y cuándo se reúne?”
La comisión de copropietarios es el órgano de control del administrador en Uruguay. IgeraFincas explica sus funciones, cómo se elige, su relación con el administrador externo y qué decisiones puede tomar por sí sola.
Administrador externo — Obligaciones y remoción
“¿Puede la asamblea remover al administrador externo sin causa?”
Sí. La asamblea de copropietarios puede remover al administrador externo con el quórum establecido en la Ley 10.751. IgeraFincas explica el procedimiento correcto y los derechos del administrador ante una remoción.
Arrendamiento en UYU e inflación
“¿Las cuotas de gastos comunes pueden ajustarse por inflación?”
En Uruguay, el ajuste de gastos comunes por inflación (IPC) es habitual. IgeraFincas puede orientar sobre los mecanismos de ajuste permitidos por la Ley 10.751 y el reglamento del edificio.
Casos de éxito — Administradores en Uruguay con IgeraFincas
Caso n° 1 — Punta del Este · Edificio Conrad Boulevard
Edificio de 40 apartamentos de lujo, Parada 1 La Mansa, Punta del Este, Maldonado
Administraciones del Plata SRL gestiona este edificio en el resort más exclusivo de Sudamérica. Los propietarios son principalmente argentinos y brasileños con segunda residencia, y las preguntas llegaban sobre la Ley 10.751 de Uruguay, el pago del IRNR (Impuesto a las Rentas de No Residentes) sobre los alquileres de temporada y el procedimiento para juntas durante el año. IgeraFincas fue configurado trilingüe (ES/PT/EN).
"Punta del Este tiene dueños argentinos, brasileños y europeos. IgeraFincas habla con todos sin problema." — Directora, Administraciones del Plata SRL
Caso n° 2 — Montevideo · Barrio Pocitos, Edificio Rambla Gandhi
Edificio de 32 apartamentos, Rambla Gandhi, barrio Pocitos, Montevideo
Gestiones Montevideo SAS administra este edificio frente al Río de la Plata con propietarios que alquilan en temporada alta como VUT. Las preguntas sobre la Ley 10.751, la Ley de Alquileres Temporarios de Uruguay (Decreto 240/015) y el impuesto a la actividad turística eran semanales. IgeraFincas fue indexado con la Ley 10.751 y el Decreto 240/015, resolviendo el 78% de consultas automáticamente.
"La Rambla de Montevideo mezcla residentes anuales y turistas de temporada. IgeraFincas gestiona los dos mundos." — Administrador, Gestiones Montevideo SAS
Preguntas frecuentes — Uruguay
¿IgeraFincas conoce la Ley 10.751 de propiedad horizontal de Uruguay?
Sí. IgeraFincas indexa la Ley 10.751 con todas sus modificaciones, y el Decreto 516/003 reglamentario. También puede incorporar el reglamento de copropietarios específico de cada edificio para dar respuestas personalizadas.
¿Funciona para edificios con administrador externo?
Sí. El modelo de administrador externo es muy común en Uruguay. IgeraFincas puede ser la herramienta de atención automática al copropietario que usa el administrador externo, respondiendo las preguntas frecuentes y liberando al administrador para tareas de mayor valor.
¿IgeraFincas puede responder sobre el Decreto 516/003?
Sí. El Decreto 516/003 reglamenta aspectos clave de la Ley 10.751: constitución del régimen, forma de las asambleas y requisitos del administrador. IgeraFincas indexa tanto la ley como el decreto para dar respuestas completas.
¿Puede IgeraFincas usarse para edificios en Punta del Este o el interior?
Sí. La Ley 10.751 aplica en todo el territorio uruguayo. IgeraFincas puede configurarse para edificios en Montevideo, Punta del Este, Colonia, Rivera o cualquier ciudad uruguaya donde haya propiedad horizontal.
Empezá hoy en Uruguay.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Ley 10.751 + Decreto 516/003 incluidos
- Respondé consultas 24/7 en español rioplatense
- Compatible con modelo de administrador externo