IgeraFincas para Edificios en Montevideo
Gestión inteligente para los edificios de Pocitos, Punta Carretas, Parque Rodó y Ciudad Vieja. La Ley 10.751 y el Decreto 516/003 indexados — respuestas exactas en segundos.
1.7M
habitantes en Montevideo
60%
edificios en propiedad horizontal
Pocitos
barrio con mayor densidad de edificios
3 seg
respuesta promedio IA
Montevideo: la ciudad con más edificios en PH per cápita de LatAm
Montevideo concentra el 60% de la población de Uruguay y la gran mayoría de sus edificios en propiedad horizontal. La cultura de copropiedades es profunda y los copropietarios son exigentes con la gestión.
Pocitos y Punta Carretas — Los barrios de playa
Pocitos y Punta Carretas son los barrios más densos en edificios en propiedad horizontal de Montevideo. Con vistas al Río de la Plata, atraen a copropietarios exigentes que valoran la gestión transparente. IgeraFincas da respuestas inmediatas sobre gastos comunes, comisiones y derechos.
Pocitos · Punta Carretas · PlayaCiudad Vieja — Patrimonio histórico
La Ciudad Vieja de Montevideo tiene edificios históricos en propiedad horizontal con características particulares: arquitectura de principios del siglo XX, restricciones patrimoniales de la IMM y alta proporción de viviendas en arrendamiento. IgeraFincas se adapta a estas particularidades.
Ciudad Vieja · IMM · PatrimonioComisiones de copropietarios
En Montevideo es habitual que los edificios tengan una comisión de copropietarios activa que controla al administrador externo. IgeraFincas puede responder consultas tanto de los copropietarios individuales como de los miembros de la comisión sobre sus derechos y responsabilidades.
Comisión Copropietarios · Control AdministradorDecreto 516/003 — Detalles reglamentarios
El Decreto 516/003 establece la forma en que deben constituirse los reglamentos de copropiedad y la manera de llevar las asambleas. IgeraFincas indexa este decreto junto a la Ley 10.751 para dar respuestas completas sobre procedimientos formales.
Decreto 516/003 · Procedimientos FormalesIgeraFincas indexa la Ley 10.751, el Decreto 516/003 y el reglamento de tu edificio en Montevideo. Los copropietarios de Pocitos, Punta Carretas, Ciudad Vieja o Carrasco obtienen respuestas en segundos.
IgeraFincas en Uruguay
Cómo funciona IgeraFincas en Montevideo
Subís los documentos
Reglamento de copropietarios, Ley 10.751 y Decreto 516/003. Procesado en menos de 48h.
Los copropietarios consultan
Via widget web o WhatsApp, desde Pocitos, Punta Carretas o el Cerro, a cualquier hora.
IgeraFincas responde
Con el artículo exacto de la Ley 10.751 o de tu reglamento. Fuente siempre indicada.
Consultas que IgeraFincas resuelve en edificios de Montevideo
Aumento de gastos comunes y presupuesto
“¿El administrador puede aumentar los gastos comunes sin asamblea?”
La Ley 10.751 establece que los gastos comunes deben aprobarse en asamblea. IgeraFincas explica cuándo y cómo puede el administrador realizar gastos urgentes sin previa aprobación, y cuáles requieren siempre asamblea.
Morosidad y cobranza de gastos comunes
“¿Qué acciones legales tiene el edificio contra un copropietario moroso?”
La Ley 10.751 establece el proceso de cobro judicial de los gastos comunes impagos. IgeraFincas explica las vías disponibles, los plazos de mora y los recargos aplicables según el reglamento del edificio.
Reformas en pisos de Pocitos y Punta Carretas
“¿Necesito autorización para abrir una pared en mi apartamento?”
Las obras en unidades privativas tienen limitaciones cuando afectan la estructura del edificio o elementos comunes. IgeraFincas explica qué obras requieren autorización previa del administrador o de la asamblea según la Ley 10.751.
Edificios históricos en Ciudad Vieja
“¿Podemos instalar aire acondicionado en fachada en un edificio de Ciudad Vieja?”
Los edificios en Ciudad Vieja pueden tener restricciones de la IMM sobre modificaciones visibles en fachada. IgeraFincas orienta sobre las restricciones aplicables y el proceso de solicitud de autorizaciones municipales.
Casos de éxito — Administradores en Montevideo con IgeraFincas
Caso n° 1 — Pocitos · Edificio Bulevar Artigas
Edificio de 48 apartamentos, Bulevar España esq. Pocitos, Montevideo barrio Pocitos
Administraciones Rioplatenses SRL gestiona este edificio en el barrio más cotizado de Montevideo. Las preguntas sobre la Ley 10.751 de Propiedad Horizontal (Uruguay), el Fondo de Previsión y el procedimiento ante el Juzgado Letrado de lo Civil de Montevideo eran frecuentes. IgeraFincas fue indexado con la Ley 10.751 y los estatutos, resolviendo el 75% de consultas automáticamente.
"La Ley 10.751 tiene décadas de vigencia y muchos interpretarla mal. IgeraFincas la explica siempre correctamente." — Directora, Administraciones Rioplatenses SRL
Caso n° 2 — Colonia del Sacramento · Edificio Histórico Calle de los Suspiros
Edificio colonial del siglo XVIII, 14 apartamentos, Barrio Histórico Colonia (Patrimonio UNESCO)
Gestiones Coloniales SAS administra este inmueble en el Barrio Histórico de Colonia del Sacramento (UNESCO 1995). Los propietarios preguntan sobre obras exteriores (CPCN, Comisión del Patrimonio Cultural de la Nación), la Ley 10.751 y el impacto de los alquileres turísticos en la comunidad. IgeraFincas fue configurado con la normativa del CPCN y la Ley 10.751.
"El Barrio Histórico tiene normas que muy pocos conocen. IgeraFincas las hace accesibles a todos los propietarios." — Gestora, Gestiones Coloniales SAS
Preguntas frecuentes — Montevideo
¿IgeraFincas conoce la Ley 10.751 y el Decreto 516/003?
Sí. IgeraFincas indexa la Ley 10.751 de propiedad horizontal con todas sus modificaciones, y el Decreto 516/003 reglamentario. El sistema también puede incorporar el reglamento de copropietarios de tu edificio para dar respuestas completamente personalizadas.
¿Funciona para edificios con administrador externo en Montevideo?
Sí. El modelo de administrador externo es predominante en Montevideo. IgeraFincas es la herramienta perfecta para que el administrador externo ofrezca atención automática 24/7 a los copropietarios, respondiendo las preguntas frecuentes de forma inmediata.
¿IgeraFincas puede responder en el español rioplatense de Uruguay?
Sí. IgeraFincas responde en español latinoamericano con el tono y vocabulario apropiado para Uruguay: "copropietario", "gastos comunes", "comisión", "administrador externo", "asamblea". El sistema usa el voseo y el vocabulario técnico uruguayo.
¿Funciona para edificios en Pocitos, Punta Carretas, Carrasco y otros barrios?
Sí. La Ley 10.751 aplica en todo Montevideo y el Uruguay. IgeraFincas se configura con el reglamento específico de cada edificio, sea en el barrio Sur, en Pocitos, en Punta Carretas, en Parque Rodó, en Carrasco o en cualquier otro barrio de Montevideo.
Tu edificio en Montevideo, respondido 24/7.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Ley 10.751 + Decreto 516/003 + reglamento de tu edificio
- Respondé consultas en español rioplatense 24/7
- Compatible con el modelo de administrador externo