IgeraFincas para Administradores de Condominios en México
El asistente IA que responde a tus propietarios automáticamente — adaptado al Código Civil Federal y a las 31 leyes estatales de condominios de México
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Marco legal condominal en México: 31 variantes, una sola herramienta
México tiene una complejidad normativa única: el Código Civil Federal sienta las bases, pero cada estado tiene su propia ley condominal. IgeraFincas conoce todas.
Código Civil Federal — Base Nacional
Los artículos 938 a 950 del Código Civil Federal establecen el régimen de propiedad en condominio como base para todo el territorio nacional. Sin embargo, cada entidad federativa desarrolla su propia ley que puede ampliar o modificar estos preceptos.
Arts. 938-950 CCFLey General de Asentamientos Humanos 2016
Regula el desarrollo urbano y los fraccionamientos en propiedad en condominio a nivel federal. Establece los estándares mínimos para áreas comunes, servicios e infraestructura en nuevos desarrollos condominales.
LGAH 2016SAT y LFPDPPP — Obligaciones fiscales y privacidad
El administrador condominal requiere RFC ante el SAT y debe emitir CFDI por las cuotas de mantenimiento. Adicionalmente, la Ley Federal de Protección de Datos Personales (LFPDPPP) del INAI regula el manejo de listas de propietarios y datos personales del condominio.
SAT · INAI · LFPDPPPNOM-001-SCFI y fondos fiduciarios
La NOM-001-SCFI regula las instalaciones eléctricas en condominios. Cuando la administradora maneja fondos fiduciarios de propietarios, entra bajo la supervisión de la CONDUSEF, con obligaciones de transparencia financiera adicionales.
NOM-001-SCFI · CONDUSEFIgeraFincas indexa el Código Civil Federal más la ley condominal específica de tu estado. Cuando un propietario pregunta sobre quórum, fondos de reserva o derechos en asamblea, el sistema aplica automáticamente la normativa del estado donde se ubica el condominio.
IgeraFincas en México
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Reglamento interno, escrituras de condominio, ley estatal aplicable. Procesado en menos de 48 horas.
Los condóminos preguntan
Via widget web, WhatsApp o correo electrónico. En español, a cualquier hora del día.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto del reglamento o la ley estatal. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas frecuentes que IgeraFincas resuelve en condominios mexicanos
Fondo de reserva y cuotas extraordinarias
“¿Están obligados a crear un fondo de reserva?”
Según la ley condominal de cada estado (por ejemplo, CDMX Ley 334 art. 39: fondo de reserva mínimo 10% de cuotas ordinarias), la obligación varía. IgeraFincas aplica la ley de tu estado automáticamente.
Quórum para asambleas y votaciones
“¿Cuántos condóminos necesito para tomar acuerdos válidos?”
Los quórum varían por estado: CDMX requiere 51% para acuerdos ordinarios y 75% para extraordinarios. IgeraFincas conoce los requisitos específicos de tu estado y los explica claramente.
Derechos del condómino moroso
“¿Puede votar en asamblea un propietario que debe cuotas?”
Las leyes estatales regulan de forma diferente los derechos del condómino moroso. En la mayoría de estados, el moroso pierde el derecho a voto en asamblea pero mantiene el derecho de uso de áreas comunes. IgeraFincas cita el artículo exacto.
Libro de actas y obligaciones notariales
“¿Las actas de asamblea deben ir ante Notario?”
En CDMX, la Ley 334 art. 72 exige libro de actas notariado. Otros estados solo requieren protocolización para acuerdos extraordinarios. IgeraFincas aclara los requisitos específicos de tu estado.
Preguntas frecuentes — México
¿IgeraFincas conoce la ley condominal de mi estado?
Sí. IgeraFincas indexa el Código Civil Federal (arts. 938-950) como base nacional, más la ley condominal específica de tu estado. Con 31 leyes estatales distintas, el sistema detecta automáticamente cuál aplica según la ubicación del condominio y responde con los artículos correctos.
¿Cómo maneja IgeraFincas los datos personales de los propietarios (LFPDPPP)?
IgeraFincas cumple con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares (LFPDPPP). Los datos de propietarios se almacenan de forma cifrada y nunca se comparten con terceros. El administrador mantiene el control total sobre qué información indexa en el sistema.
¿Funciona para condominios mixtos (residencial + comercial)?
Sí. Muchas leyes estatales de condominios en México contemplan usos mixtos. IgeraFincas puede indexar tanto el reglamento de la parte residencial como el comercial, y responder a cada propietario según el uso de su unidad privativa.
¿Se puede integrar con sistemas de administración como AdminPro o Condominium?
IgeraFincas funciona como una capa de IA conversacional independiente. No requiere integración técnica con tu software de administración actual. Puedes usar AdminPro, Condominium u otros sistemas en paralelo sin interrupciones.
¿Qué pasa si la ley de mi estado cambia?
El equipo de Igera Solutions actualiza regularmente las leyes estatales indexadas. Cuando una ley se reforma, el sistema se actualiza y las respuestas reflejan la nueva normativa vigente. También puedes subir manualmente las actualizaciones de tu estado.
Empieza hoy. Configurado en 48 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Compatible con la ley condominal de tu estado
- Responde en español 24/7 a tus condóminos
- Cita el artículo exacto del reglamento o la ley