Las sanciones por incumplimiento del reglamento de copropiedad son las multas u otras medidas que el comité de administración puede aplicar a un copropietario, arrendatario u ocupante que infrinja las normas de convivencia o uso de una comunidad. En Chile, esta facultad está regulada por la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, vigente desde 2023, que reemplazó a la antigua Ley 19.537 y estableció reglas más precisas sobre montos máximos, procedimiento y derecho a defensa del copropietario.
Definición rápida
Una sanción de copropiedad es la multa (u otra medida contemplada en el reglamento interno) que el comité de administración impone a quien incumple las normas de la comunidad, siempre que exista una infracción tipificada en el reglamento, un procedimiento previo que permita al afectado presentar descargos, y un monto dentro de los límites que fija la Ley 21.442.
¿Qué puede sancionar el comité de administración?
El comité de administración solo puede sancionar conductas que estén expresamente descritas como infracción en el reglamento de copropiedad de cada comunidad. La Ley 21.442 no crea un catálogo único de faltas a nivel nacional: exige que cada comunidad las defina en su propio reglamento interno, aprobado en asamblea. Las materias más habituales que suelen regularse son:
- Ruidos molestos: música, fiestas, remodelaciones o actividades que excedan los horarios y niveles de tolerancia fijados en el reglamento.
- Tenencia de mascotas: incumplimiento de normas sobre circulación en espacios comunes, uso de correa, recolección de desechos o restricciones de razas/tamaños si el reglamento las contempla.
- Uso indebido de espacios comunes: ocupación de pasillos, estacionamientos de visitas, quinchos o salones de eventos fuera de lo permitido, o uso comercial de bienes comunes sin autorización.
- Incumplimiento de normas de seguridad: obstrucción de vías de evacuación, manipulación de sistemas contra incendios o alteraciones no autorizadas en fachadas y áreas comunes.
- Atrasos en gastos comunes, cuando el reglamento contempla recargos o intereses conforme a la ley, materia que se trata de forma separada por tener reglas propias sobre cobro.
Si una conducta no está descrita en el reglamento como infracción, el comité no tiene base legal para sancionarla, aunque genere molestias entre vecinos. Por eso mantener el reglamento actualizado es clave; puedes revisar los requisitos vigentes en cómo modificar el reglamento de copropiedad en Chile.