Los honorarios de un administrador de condominio en México varían según el número de unidades, la ciudad y los servicios incluidos, pero el mercado se mueve mayoritariamente entre $80 y $250 MXN por unidad al mes, o bien mediante un honorario fijo mensual pactado en asamblea. No existe un arancel único fijado por ley — cada estado deja la fijación del honorario a la libre negociación entre el administrador y la asamblea de condóminos.
Definición
Honorarios del administrador: retribución económica que recibe el administrador de condominio —persona física o empresa administradora— por sus funciones de gestión, cobranza, mantenimiento y representación del condominio, aprobada por la asamblea de condóminos y contemplada en el presupuesto anual.
¿Cómo se fija el honorario del administrador?
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (CDMX) y las leyes equivalentes de otros estados no establecen un monto o porcentaje obligatorio para el honorario del administrador. El monto se determina por dos vías principales:
- Honorario fijo mensual: un monto pactado en pesos, independiente del número de unidades — común cuando el administrador es contratado directamente por la asamblea.
- Honorario por unidad administrada: un monto por departamento o local al mes, el modelo más usado por empresas administradoras profesionales que gestionan varios condominios.
En ambos casos, el honorario debe quedar aprobado en el presupuesto anual sometido a la asamblea ordinaria, junto con el resto de gastos comunes.
Rango de honorarios por tipo de administrador (México, 2026)
| Tipo de administrador | Modelo de cobro | Rango aproximado |
|---|---|---|
| Condómino administrador (sin remuneración o simbólica) | Voluntario / cuota simbólica | $0 – $3,000 MXN/mes |
| Administrador independiente (persona física) | Honorario fijo mensual | $5,000 – $15,000 MXN/mes |
| Empresa administradora profesional | Por unidad administrada | $80 – $180 MXN/unidad/mes |
| Empresa administradora premium (zonas residenciales altas) | Por unidad administrada | $150 – $250 MXN/unidad/mes |
Ejemplo: condominio de 30 departamentos con empresa administradora a $130 MXN/unidad = $3,900 MXN/mes de honorario total, distribuido dentro del presupuesto común.