Propietario Moroso Expensas Argentina: Qué Hacer 2026

Propietario Moroso en Expensas en Argentina: Qué Hacer en 2026

Cuando un copropietario no paga sus expensas en Argentina, el artículo 2049 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) otorga al administrador del consorcio una herramienta clave: el certificado de deuda firmado por el administrador, que tiene fuerza ejecutiva y permite iniciar el proceso de cobro judicial sin necesidad de un juicio ordinario previo.

Proceso de cobro de expensas impagas paso a paso

1. Enviar nota de deuda — Primer aviso fehaciente (carta documento o email con confirmación de lectura) al propietario moroso indicando el monto adeudado, período y plazo para regularizar.
2. Aplicar intereses por mora — El reglamento de copropiedad generalmente establece un interés punitorio. Si no lo establece, se aplica la tasa activa del Banco de la Nación Argentina.
3. Emitir el certificado de deuda — El administrador emite el certificado con el monto total adeudado (capital + intereses). Debe estar firmado por el administrador y, si el reglamento lo exige, refrendado por el consejo de propietarios.
4. Iniciar juicio ejecutivo — Con el certificado de deuda como título, el abogado del consorcio inicia la ejecución en el juzgado competente. En CABA: Justicia Civil del Fuero de la Ciudad.
5. Embargo y subasta — Si el moroso no paga tras la intimación judicial, se puede embargar su unidad funcional u otros bienes y, en última instancia, subastarla para cobrar la deuda.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad — El embargo puede anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que impide al moroso vender o hipotecar su unidad sin cancelar la deuda.

Estrategias extrajudiciales recomendadas

Antes de recurrir a la vía judicial, el administrador puede ofrecer planes de pago en cuotas, mediar a través del SECLO (CABA) para llegar a un acuerdo, o publicar la deuda en el libro de administración accesible a todos los propietarios. La presión social dentro del consorcio suele ser efectiva en deudas de poca antigüedad.

Preguntas frecuentes sobre morosos en consorcios argentinos

Artículo redactado por el equipo editorial de Igera Solutions con base en el CCyCN (Ley 26.994/2015). Actualizado mayo 2026. No constituye asesoramiento legal.