![Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge a Catalunya: Obligacions, Conservació i Sancions [Guia 2026]](/blog/covers/llei-18-2007-dret-habitatge-catalunya-guia.svg)
Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge a Catalunya: Obligacions, Conservació i Sancions [Guia 2026]
Quines obligacions imposa la Llei 18/2007 als propietaris i comunitats a Catalunya? La Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge estableix el deure legal i ineludible de conservació i rehabilitació dels immobles (articles 25 a 30). Tota comunitat de propietaris té l'obligació de mantenir l'edifici en condicions de seguretat, salubritat i accessibilitat universal, passar la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) i executar les obres necessàries. Disposar d'habitatges desocupats de forma injustificada durant més de dos anys o no reparar elements estructurals amb risc de despreniment comporta multes coercitives i sancions administratives que van des dels 9.000€ (greus) fins als 900.000€ (molt greus) segons l'article 118.
El Deure de Conservació de les Comunitats de Propietaris
L'article 26 de la Llei 18/2007 especifica clarament que els propietaris d'habitatges integrats en règim de propietat horitzontal han de costejar solidàriament les actuacions sobre elements comuns (façanes, cobertes, baixants, fonaments i accessibilitat). Si un propietari es nega a pagar la derrama aprovada en junta per complir amb una ordre d'execució de l'Ajuntament o de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, la comunitat pot reclamar el deute per la via executiva immediata de l'article 553-45 del Codi Civil de Catalunya.
| Tipus d'Infracció (Art. 113-117) | Exemple Típic en Comunitats i Habitatges | Quantia de la Sanció |
|---|---|---|
| Lleu (Art. 114) | No exhibir l'etiqueta d'eficiència energètica o retards en documentació | Fins a 9.000 € |
| Greu (Art. 115) | Incomplir ordres d'obres de conservació, desatendre requeriments ITE | De 9.001 € a 90.000 € |
| Molt Greu (Art. 116) | Destinar immobles a usos no permesos amb greu perill físic per als ocupants | De 90.001 € a 900.000 € |
Descarrega el Checklist d'Auditoria Documental de Comunitats a Catalunya
Descarregar Checklist Gratuït