Expensas de Consorcio en Argentina: Cómo Calcular y Cobrar 2026
Expensas de Consorcio en Argentina: Cómo Calcular y Cobrar en 2026
Las expensas de los consorcios de propiedad horizontal en Argentina encuentran su fundamento en el artículo 2046 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), que establece la obligación de cada propietario de contribuir a los gastos y cargas comunes del consorcio. Esta obligación es proporcional a la parte indivisa de cada unidad funcional según el reglamento de copropiedad.
Cada propietario debe pagar las expensas y contribuciones de acuerdo con su parte indivisa. El reglamento puede establecer proporciones distintas para determinados gastos. La obligación de pagar expensas no se suspende por el no uso de los servicios comunes ni por el abandono de la unidad.
- Ordinarias: gastos recurrentes — personal, servicios, mantenimiento, seguros
- Extraordinarias: obras, mejoras, reparaciones no habituales (aprobadas en asamblea)
- Fondo de reserva: Art. 2067 inc. g) — mínimo 5% del presupuesto anual
- Expensas comunes especiales: exclusivas de determinados sectores (ej. cocheras)
Cómo calcular las expensas paso a paso
- Elaborar el presupuesto anual — El administrador proyecta todos los gastos del año: personal (encargado, limpieza), servicios (electricidad, agua, gas partes comunes), seguros obligatorios, mantenimiento de ascensores, honorarios de administración y fondo de reserva.
- Dividir por unidad funcional — Según el porcentaje de parte indivisa establecido en el reglamento de copropiedad. Si la unidad A tiene 5% de la parte indivisa, pagará el 5% de cada gasto común.
- Ajustar por servicios individuales — Algunos gastos se distribuyen en partes iguales (ej. encargado), otros por coeficiente. Verificar el reglamento de cada consorcio.
- Incorporar el fondo de reserva — Un 5% adicional sobre los gastos ordinarios, acumulado mes a mes para afrontar imprevistos.
- Emitir la liquidación mensual — Documento detallado con cada gasto y su distribución. En CABA debe estar disponible con al menos 5 días hábiles de anticipación al vencimiento (Ley 941).
- Fijar la fecha de vencimiento — Generalmente el 10 de cada mes. El reglamento puede establecer recargos por mora.
Herramientas para el cobro de expensas
El administrador dispone de varias vías para cobrar las expensas: débito automático bancario, transferencia, pago en efectivo en la administración, y plataformas digitales de pago. La Ley 941 exige que la rendición de cuentas sea mensual y esté disponible para todos los propietarios.
IgeraFincas permite a los propietarios consultar el estado de su cuenta de expensas, el detalle de gastos y las actas de asamblea directamente desde WhatsApp o el widget del edificio, sin que el administrador tenga que atender cada consulta individualmente.
Ver IgeraFincasPreguntas frecuentes sobre expensas en Argentina
Artículo redactado por el equipo editorial de Igera Solutions con base en el CCyCN (Ley 26.994/2015) y la Ley 941 CABA. Actualizado mayo 2026. No constituye asesoramiento legal.
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