Instal·lacions d'Energia Solar a Catalunya: Plaques Fotovoltaiques i Majories (Art. 553-27 CCCat)
La transició energètica ha convertit els terrats dels edificis plurifamiliars en un espai estratègic per a l'estalvi en la factura de la llum. L'article 553-27 del Codi Civil de Catalunya facilita i agilitza la implantació d'instal·lacions d'eficiència energètica, plaques solars fotovoltaiques i sistemes d'aerotèrmia en elements comuns.
La instal·lació d'infraestructures comunes per a l'aprofitament d'energies renovables requereix únicament la majoria simple de propietaris i quotes presents o representats a la junta. Si la instal·lació és per a ús privatiu individual, n'hi ha prou amb no perjudicar l'ús dels altres copropietaris i assumir el cost íntegre de l'obra.
Autoconsum col·lectiu vs. Autoconsum individual
- Autoconsum col·lectiu comunitari: Les plaques alimenten tant els serveis comuns (ascensor, enllumenat d'escala, bombes de pressió) com els habitatges dels veïns que s'hi adhereixin mitjançant coeficients de repartiment horari (acord beta).
- Règim dels dissidents: Els propietaris que votin en contra de la instal·lació comunitària no estan obligats a pagar l'obra si no s'hi connecten ni es beneficien de l'energia generada. Si més endavant desitgen connectar-s'hi, hauran d'abonar l'import repercutit actualitzat més l'interès legal.
- Ocupació equitativa del terrat: Cap instal·lació pot monopolitzar la coberta comunitària; s'ha de reservar superfície proporcional per a la resta de veïns per si en el futur decideixen instal·lar els seus propis mòduls.
IgeraFincas Catalunya — Cas Autoconsum Compartit
❓ President: «6 dels 10 veïns volem posar plaques solars al terrat comunitari per estalviar en la factura del nostre pis. Els altres 4 no volen. Podem instal·lar-les?»
🤖 Sí. Com que representen la majoria simple (60%), la junta pot aprovar l'ús privatiu d'una fracció de la coberta comuna (Art. 553-27 CCCat i RDL 244/2019 d'autoconsum). Els 6 veïns promotors sufraguen el 100% de la inversió i el manteniment, sense repercutir cap despesa als 4 dissidents, i respectant l'espai equivalent per si aquests decideixen instal·lar-ne en el futur.
⏱ 1.7s · 📄 Art. 553-27 CCCat · RDL 244/2019 Autoconsum · 🚫 0 al·lucinacions
Comptabilitza comunitats energètiques sense errors
IgeraFincas gestiona els coeficients de repartiment solar, deduccions d'IRPF i subvencions de l'ICAEN per a comunitats.
Descobreix IgeraFincas Solar