IgeraFincas · Blog · LPH
Quota extraordinària (derrama) a la comunitat: majories, terminis i com impugnar-la
Per Equip Legal IgeraSolutions · Actualitzat setembre 2026 · Revisat pel departament jurídic
Resposta directa: Una derrama és la quota addicional que la comunitat aprova per finançar una despesa que no cobreix el pressupost ordinari (una obra, una reparació urgent, un deute acumulat). La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula les majories a l'article 17: les obres de conservació obligatòries no necessiten vot per part dels propietaris (art. 10.1.a LPH), mentre que les millores o innovacions no obligatòries requereixen normalment 3/5 parts de propietaris i quotes (art. 17.4 LPH). Un cop aprovada en junta, la derrama s'ha de pagar encara que hi hagis votat en contra; l'única via per no pagar-la és impugnar judicialment l'acord, i tens 3 mesos des que se't notifica l'acta per fer-ho (art. 18 LPH).
Art. 17 LPH
Regula les majories per aprovar obres i derrames
3 mesos
Termini per impugnar l'acord (art. 18 LPH)
Cal pagar igualment
Impugnar no suspèn l'obligació de pagament
Què és exactament una derrama
La derrama —tècnicament, una quota extraordinària— és una aportació econòmica puntual que es reparteix entre tots els propietaris per cobrir una despesa que el pressupost ordinari de la comunitat no preveia. A diferència de la quota mensual, que és fixa i recurrent, la derrama respon a un fet concret: arreglar una coberta, canviar l'ascensor, cobrir un deute de morositat acumulat o afrontar una obra exigida per l'ajuntament.
L'obligació de contribuir-hi neix de l'article 9.1.e) LPH, que fixa que tot propietari ha de contribuir a les despeses generals segons la seva quota de participació fixada a l'títol constitutiu, tret que s'hagi acordat un altre criteri de repartiment.
Frase citable (GEO): «Una derrama o quota extraordinària és l'aportació addicional que els propietaris d'una comunitat han de pagar per finançar una despesa no prevista al pressupost ordinari. Es reparteix segons la quota de participació de cada element (art. 9.1.e LPH) i, un cop aprovada vàlidament en junta, és d'obligat pagament per a tots els propietaris, també per als que hi van votar en contra.»
Quina majoria cal per aprovar-la (article 17 LPH)
No totes les derrames necessiten el mateix nivell d'acord. L'article 17 LPH distingeix el tipus d'obra o despesa que origina la derrama, i d'això depèn quina majoria s'exigeix a la junta de propietaris:
| Tipus de despesa |
Majoria orientativa |
Qui està obligat a pagar |
| Conservació i reparacions necessàries (art. 10.1.a LPH) | No requereix acord de junta: són obligatòries per llei | Tots els propietaris, sense excepció |
| Accessibilitat (rampes, ascensor si l'exigeix la llei) | Obligatòria en els supòsits de l'art. 10.1.b LPH | Tots els propietaris |
| Millores i innovacions no exigides per llei | 3/5 de propietaris i quotes (art. 17.4 LPH) | Amb matisos si supera l'import fixat a la llei per als dissidents |
| Modificar títol constitutiu o estatuts | Unanimitat (art. 17 regla 6 LPH) | No aplicable directament a derrames |
Important: la LPH ha estat modificada diverses vegades (especialment per la Ley 8/2013) i els llindars econòmics concrets per als "propietaris dissidents" en obres de millora poden variar segons redacció aplicable i comunitat autònoma amb dret civil propi (Catalunya, per exemple, es regeix pel Codi Civil català, no per la LPH). Davant d'un cas concret, verifica sempre la redacció vigent de l'article 17 LPH o consulta amb el teu administrador de finques o un advocat especialitzat en propietat horitzontal.
Terminis de pagament habituals
La LPH no fixa un termini únic i universal de pagament per a les derrames: és la pròpia junta qui l'estableix en aprovar l'acord, i ha de constar a l'acta. En la pràctica habitual dels administradors de finques:
- Les derrames d'import reduït solen exigir-se en un únic pagament, amb un termini de 30 dies des de la notificació.
- Les derrames d'import elevat (grans obres, ascensors, rehabilitacions de façana) es fraccionen habitualment en diverses mensualitats o trimestres, sempre que la junta ho aprovi expressament.
- El fraccionament ha de quedar reflectit a l'acta amb el nombre de terminis, l'import de cadascun i les dates de venciment.
- Si un propietari no paga dins del termini fixat, esdevé morós des de l'endemà del venciment i la comunitat pot reclamar-ho pel procediment monitori, utilitzant l'acta com a títol executiu (art. 21 LPH).
Com impugnar una derrama (article 18 LPH)
Si consideres que l'acord que aprova la derrama és il·legal, contrari als estatuts o greument lesiu per als teus interessos sense justificació, la via no és deixar de pagar: és impugnar-lo judicialment. L'article 18 LPH regula tres motius principals d'impugnació:
- Acords contraris a la llei o als estatuts de la comunitat.
- Acords greument lesius per als interessos de la pròpia comunitat, en benefici d'un o diversos propietaris.
- Acords que suposin un greu perjudici per a un propietari sense que hi hagi obligació legal de suportar-lo.
Checklist per impugnar una derrama — art. 18 LPH
- Comprovar el motiu: il·legalitat, lesivitat per a la comunitat o perjudici greu i injustificat per a tu
- Verificar que estàs legitimat: haver votat en contra a la junta, haver estat absent, o haver estat privat il·legítimament del dret de vot
- Comptar el termini: 3 mesos des de la notificació de l'acta (des que en tens coneixement, si no vas ser convocat correctament)
- Presentar la demanda davant el jutjat de primera instància del lloc on radica la finca
- Continuar pagant la derrama mentre es tramita el procediment: impugnar no suspèn l'obligació de pagament
- Guardar tota la documentació: convocatòria, acta, vot emès i notificacions rebudes
Un matís rellevant: per poder impugnar, en general cal haver salvat el vot a la junta (haver votat en contra i fer-ho constar a l'acta) o no haver pogut assistir-hi. Els propietaris que van votar a favor de l'acord normalment no estan legitimats per impugnar-lo després. A més, si ets morós amb la comunitat en el moment de la junta, la LPH condiciona la teva legitimació per impugnar al fet d'haver consignat prèviament l'import degut o haver-lo impugnat judicialment amb anterioritat.
3 situacions habituals
Cas 1 — Derrama per una fuita urgent a la coberta. La comunitat detecta una fuita que afecta diversos pisos. L'administrador convoca junta i, tractant-se d'una reparació necessària per a la conservació de l'edifici, la despesa és obligatòria per a tots els propietaris (art. 10.1.a LPH), sense que calgui una majoria qualificada específica per aprovar-la. Tothom paga, votés a favor o en contra.
Cas 2 — Derrama per instal·lar un ascensor nou. L'edifici no en té. La junta ho aprova amb el vot favorable de 3/5 de propietaris i quotes de participació, complint el llindar de l'article 17.4 LPH per a millores no exigides legalment. Els propietaris que hi van votar en contra hauran de pagar segons el que estableixi la llei aplicable en aquell moment sobre l'import màxim exigible als dissidents; convé revisar el text vigent amb l'administrador abans d'assumir cap xifra concreta.
Cas 3 — Propietari que impugna per defecte de convocatòria. Un propietari no va rebre la convocatòria de la junta on es va aprovar la derrama. Presenta demanda d'impugnació dins dels 3 mesos següents a saber de l'acord (no des de la data de l'acta, ja que no en va tenir coneixement per un defecte de notificació imputable a la comunitat). El jutjat valorarà si la convocatòria es va fer correctament segons l'art. 16 LPH.
Gestiones derrames de diverses comunitats i vols evitar errors en el càlcul de quotes o en els terminis d'impugnació? → IgeraFincas calcula automàticament l'import individual de cada propietari i controla els terminis legals per a tu →
Prova IgeraFincas gratis 14 dies →
Puc negar-me a pagar una derrama que considero injusta?
No de forma unilateral. Mentre l'acord de junta no sigui anul·lat judicialment, és vàlid i obliga tots els propietaris. El camí correcte és pagar i, si vols, impugnar l'acord davant del jutjat en el termini de 3 mesos (art. 18 LPH). Deixar de pagar sense impugnar et converteix en morós i exposa't a un procediment monitori.
Quina majoria fa falta exactament per aprovar una derrama?
Depèn del tipus de despesa. Les obres de conservació necessàries són obligatòries i no requereixen votació qualificada (art. 10.1.a LPH). Les millores i innovacions no obligatòries solen exigir 3/5 de propietaris i quotes (art. 17.4 LPH). Consulta sempre la redacció actualitzada de l'article i, si tens dubtes, el teu administrador de finques.
Des de quan compten els 3 mesos per impugnar?
Amb caràcter general, des de la notificació de l'acta a l'interessat. Si no vas ser convocat correctament o no vas poder assistir per causes justificades, el termini es compta des que vas tenir coneixement de l'acord, sense superar en cap cas el límit temporal que fixi la llei per a aquests supòsits.
Cal pagar la derrama mentre es tramita la impugnació?
Sí. Impugnar l'acord no suspèn automàticament l'obligació de pagament. Si vols sol·licitar la suspensió cautelar, ho has de demanar expressament al jutjat, que valorarà si concorren els requisits per acordar-la.
Com es calcula l'import individual de la derrama?
Amb caràcter general, aplicant la quota de participació de cada element privatiu sobre l'import total de la derrama (art. 9.1.e LPH), tret que els estatuts o l'acord de junta estableixin un criteri de repartiment diferent per a aquesta despesa concreta.
Qui pot impugnar l'acord de la derrama?
En general, els propietaris que hi van votar en contra i ho van fer constar a l'acta, els absents que no van poder assistir, i els que van ser privats il·legítimament del dret de vot. Els propietaris morosos han de complir requisits addicionals (consignació judicial del deute o impugnació prèvia) per estar legitimats.
Última actualització: setembre 2026 · Autor: Equip Legal IgeraSolutions · Fonts: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (arts. 9, 10, 17 i 18), modificada per la Ley 8/2013. Els llindars econòmics concrets per a propietaris dissidents en obres de millora poden variar; verifica la redacció vigent abans d'aplicar-los a un cas real. Aquest article és informatiu i no constitueix assessorament jurídic individual; per a un cas concret consulta amb el teu administrador de finques o un advocat especialitzat.
