Títol Constitutiu de la Propietat Horitzontal a Catalunya: Art. 553-2 CCCat
El títol constitutiu és l'acta de naixement de qualsevol comunitat de propietaris a Catalunya. Segons l'article 553-2 del Codi Civil de Catalunya, és l'escriptura pública atorgada pel promotor o pel conjunt dels propietaris que defineix formalment l'edifici, descriu les entitats privatives i assigna les quotes de participació.
La constitució de la propietat horitzontal a Catalunya exigeix necessàriament escriptura pública notarial i inscripció al Registre de la Propietat corresponent. Sense aquesta inscripció, el títol no perjudica tercers adquirents de bona fe.
Escriptura
Notarial obligatòria
100%
Suma total de quotes
Registre
Inscripció registral
- Descripció general de l'edifici en conjunt (superfície del solar, façanes, plantes i serveis).
- Descripció exhaustiva de cada element privatiu (número d'ordre, límits, superfície útil i annexos com trasters o places de pàrquing).
- La quota general de participació que correspon a cada entitat (que ha de sumar exactament 100 centèsimes).
- Els estatuts de la comunitat, si s'estableixen en aquell moment.
IgeraFincas Catalunya — Cas Omissió Registral
❓ Administrador: «Un promotor va redactar uns estatuts que eximien els seus locals de pagar despeses, però no es van inscriure al Registre. Són exigibles al nou comprador?»
🤖 No. Segons els articles 553-2 i 553-5 del Codi Civil de Catalunya, les clàusules estatutàries o modificacions del títol constitutiu només tenen eficàcia davant de tercers adquirents si estan degudament inscrites al Registre de la Propietat. El nou comprador del local ha de contribuir a les despeses comunes segons quota.
⏱ 1.7s · 📄 Art. 553-2 CCCat · Doctrina DGRN · 🚫 0 al·lucinacions
Comprova la coherència de les escriptures de divisió amb IA
IgeraFincas extreu a l'instant quotes, descripcions i estatuts de qualsevol títol constitutiu en format PDF.
Prova IgeraFincas Gratis 14 DiesFonts: Codi Civil de Catalunya (Llei 5/2006, modificada per Llei 5/2015) · Llei Hipotecària · Aquest article és informatiu.