Guia Completa IgeraFincas Portugal 2026: Como Funciona, Documentos Suportados e Planos de Preços
Publicado 28 Revisado / junho 2026 · Equipa IgeraSolutions · 9 min de leitura
A gestão de condomínios em Portugal atravessa uma transformação digital acelerada. A Lei 8/2022, que reformou o regime da propriedade horizontal, e o Código Civil português (arts. 1414.º a 1438.º-A) estabelecem obrigações que os administradores de condomínio têm de cumprir com crescente rigor. O IgeraFincas Portugal é o assistente de IA que indexa os documentos de cada condomínio e responde automaticamente às perguntas dos condóminos, citando o artigo exato do regulamento ou da lei.
Dado chave Portugal 2026
Em Portugal existem aproximadamente 380.000 frações em regime de propriedade horizontal (INE, 2025). Os administradores de condomínio recebem em média 47 perguntas por mês por condomínio — a maioria sobre quotas, obras, regulamentos e assembleia de condóminos. O IgeraFincas responde automaticamente 73% dessas perguntas, sem intervenção do administrador.
Como funciona o IgeraFincas Portugal
Carregamento dos documentos do condomínio
O administrador carrega em PDF os documentos do condomínio: regulamento interno, título constitutivo, atas das assembleias, apólice de seguro e contrato de manutenção. O IgeraFincas processa e indexa automaticamente todos os documentos em menos de 5 minutos usando tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation).
Incorporação do widget no portal do condomínio
O administrador incorpora um widget de chat (uma linha de código HTML) no portal ou site do condomínio, ou partilha um link direto para o bot via WhatsApp. Os condóminos acedem ao assistente a partir de qualquer dispositivo, 24 horas por dia.
O condómino pergunta, o bot responde com citação
Quando um condómino pergunta «Qual é o prazo para pagar a quota de condomínio?» ou «Posso instalar um ar condicionado na fachada?», o bot pesquisa nos documentos indexados e responde citando o artigo exato do regulamento ou da Lei 8/2022. O condómino vê a fonte, não apenas a resposta.
O administrador supervisiona e melhora
O painel de analytics do IgeraFincas mostra quais as perguntas mais frequentes, as respostas com menor confiança (que requerem revisão humana) e os gaps de conteúdo (temas sobre os quais os condóminos perguntam mas os documentos não respondem). O administrador melhora continuamente o corpus documental.
Documentos suportados e quadro legal português
| Documento | Base legal | Perguntas típicas respondidas |
|---|---|---|
| Título Constitutivo | Código Civil art. 1418.º | Permilagem de cada fração, direitos de uso exclusivo |
| Regulamento de Condomínio | Lei 8/2022, art. 1418.º CC | Horários, animais domésticos, uso de partes comuns |
| Atas de Assembleia | Lei 8/2022, art. 1431.º CC | Decisões aprovadas, quóruns, obras votadas |
| Orçamento anual | Lei 8/2022, fundo de reserva obrigatório | Valor das quotas, fundo de reserva, despesas previstas |
| Apólice de seguro | Lei 8/2022 (seguro obrigatório) | Coberturas, franquias, como participar sinistro |