Guia Completa IgeraFincas Portugal 2026: Como Funciona, Documentos Suportados e Planos de Preços
Publicado 28 Revisado / junho 2026 · Equipa IgeraSolutions · 9 min de leitura
A gestão de condomínios em Portugal atravessa uma transformação digital acelerada. A Lei 8/2022, que reformou o regime da propriedade horizontal, e o Código Civil português (arts. 1414.º a 1438.º-A) estabelecem obrigações que os administradores de condomínio têm de cumprir com crescente rigor. O IgeraFincas Portugal é o assistente de IA que indexa os documentos de cada condomínio e responde automaticamente às perguntas dos condóminos, citando o artigo exato do regulamento ou da lei.
Dado chave Portugal 2026
Em Portugal existem aproximadamente 380.000 frações em regime de propriedade horizontal (INE, 2025). Os administradores de condomínio recebem em média 47 perguntas por mês por condomínio — a maioria sobre quotas, obras, regulamentos e assembleia de condóminos. O IgeraFincas responde automaticamente 73% dessas perguntas, sem intervenção do administrador.
Como funciona o IgeraFincas Portugal
Carregamento dos documentos do condomínio
O administrador carrega em PDF os documentos do condomínio: regulamento interno, título constitutivo, atas das assembleias, apólice de seguro e contrato de manutenção. O IgeraFincas processa e indexa automaticamente todos os documentos em menos de 5 minutos usando tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation).
Incorporação do widget no portal do condomínio
O administrador incorpora um widget de chat (uma linha de código HTML) no portal ou site do condomínio, ou partilha um link direto para o bot via WhatsApp. Os condóminos acedem ao assistente a partir de qualquer dispositivo, 24 horas por dia.
O condómino pergunta, o bot responde com citação
Quando um condómino pergunta «Qual é o prazo para pagar a quota de condomínio?» ou «Posso instalar um ar condicionado na fachada?», o bot pesquisa nos documentos indexados e responde citando o artigo exato do regulamento ou da Lei 8/2022. O condómino vê a fonte, não apenas a resposta.
O administrador supervisiona e melhora
O painel de analytics do IgeraFincas mostra quais as perguntas mais frequentes, as respostas com menor confiança (que requerem revisão humana) e os gaps de conteúdo (temas sobre os quais os condóminos perguntam mas os documentos não respondem). O administrador melhora continuamente o corpus documental.
Documentos suportados e quadro legal português
| Documento | Base legal | Perguntas típicas respondidas |
|---|---|---|
| Título Constitutivo | Código Civil art. 1418.º | Permilagem de cada fração, direitos de uso exclusivo |
| Regulamento de Condomínio | Lei 8/2022, art. 1418.º CC | Horários, animais domésticos, uso de partes comuns |
| Atas de Assembleia | Lei 8/2022, art. 1431.º CC | Decisões aprovadas, quóruns, obras votadas |
| Orçamento anual | Lei 8/2022, fundo de reserva obrigatório | Valor das quotas, fundo de reserva, despesas previstas |
| Apólice de seguro | Lei 8/2022 (seguro obrigatório) | Coberturas, franquias, como participar sinistro |
Planos e preços em € para Portugal
| Plano | Preço/mês | Condomínios incluídos | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Starter | €99 | Até 10 | Pequenas administradoras, start-up gestão |
| Professional | €199 | Até 35 | Administradoras com carteira média, uso WhatsApp |
| Enterprise | €399 | Ilimitados | Grandes grupos de gestão, franchises, promotoras |
Diferença para software tradicional de gestão de condomínios
O software tradicional de gestão de condomínios (Primavera, PHC, SAGE) gere contabilidade, quotas e emissão de avisos. O IgeraFincas não substitui esse software — complementa-o adicionando uma camada de IA conversacional que responde às perguntas dos condóminos 24/7, reduzindo as chamadas e emails ao administrador entre 40% e 70%. É uma ferramenta de atendimento ao cliente baseada nos documentos reais do condomínio, não um software de gestão financeira.
Para mais informações e um guia de referência sobre esta vertical, visite a nossa página pilar da Igera.
Experimente o IgeraFincas Portugal gratuitamente
14 dias gratuitos, sem cartão de crédito. Configure o seu primeiro condomínio em menos de 10 minutos e veja como o assistente responde às perguntas dos seus condóminos citando o regulamento exato.
Começar gratuitamenteRevisado por: Equipa Legal Igera
O que é o IgeraFincas e como ajuda os administradores?
O IgeraFincas é uma solução de inteligência artificial desenhada para administradores de condomínios que automatiza o atendimento aos proprietários. Responde a dúvidas 24/7 com base nas atas, regulamento e no Código Civil.
O sistema inventa ou alucina respostas?
Não. O IgeraFincas utiliza a tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation), o que garante que responda apenas utilizando informações reais extraídas dos documentos oficiais carregados pelo administrador.
Como é garantida a segurança dos dados do condomínio?
Cumprimos estritamente o RGPD. Toda a documentação dos condomínios é armazenada de forma segura em servidores encriptados na União Europeia e nunca é partilhada com terceiros.
Pode integrar-se com o meu software de administração atual?
Sim, o IgeraFincas integra-se de forma nativa ou via API com as ferramentas de gestão de condomínios mais comuns no mercado para facilitar a transferência de dados.
Em que idiomas pode responder aos moradores?
O sistema deteta automaticamente o idioma da consulta e responde de forma natural em português, espanhol, inglês, francês ou alemão, conforme necessário.
Que tipo de documentos posso carregar no sistema?
Pode carregar qualquer tipo de documento operacional: convocatórias de assembleias, atas de reuniões, regulamentos internos, estatutos de copropriedade ou contratos de manutenção.