5 años

"Plazo de prescripción para reclamar deudas comunitarias (Art. 1966.3 CC). La Ley 1/2025 añade ahora un paso previo obligatorio de mediación MASC que puede sumar 1–3 meses al proceso antes del monitorio."

— Código Civil Art. 1966.3 + Ley 1/2025 de 3 de febrero

MASC (Medios Adecuados de Solución de Controversias): Mecanismos extrajudiciales obligatorios previos a la interposición de una demanda civil, introducidos por la Ley 1/2025. Para deudas comunitarias, el instrumento habitual es la mediación civil o la conciliación. Si el moroso no responde o no acepta, se obtiene acta de intento fallido y la comunidad puede proceder al monitorio. No bloquea la vía judicial — solo la antecede.

Fases del procedimiento de reclamación — 2026

• Fase 1 — Reconocimiento en junta (LPH Art. 21): La junta aprueba la liquidación de la deuda e inicia el proceso. El acta es el título ejecutivo base.
• Fase 2 — Notificación fehaciente: Burofax o notificación notarial al moroso. Sin esto, el monitorio es inadmisible.
• Fase 3 — MASC obligatorio (Ley 1/2025): Convocatoria al moroso para mediación. Si no acude o no hay acuerdo: acta de intento fallido. Plazo real: 4–8 semanas.
• Fase 4 — Proceso monitorio (LEC Art. 812): Petición al juzgado con el acta de junta + acta MASC. El deudor tiene 20 días para pagar u oponerse.
• Fase 5 — Ejecución forzosa: Si no hay oposición, despacho de ejecución sobre bienes del moroso, incluida su cuota de participación en la comunidad.