Veí Morós 2026: Nou Termini i Procediment Després de la Llei 1/2025
Des del 3 d'abril de 2025, reclamar el deute d'un veí morós requereix un pas addicional: l'intent de solució extrajudicial mitjançant els MASC (Medis Adequats de Solució de Controvèrsies). La Llei 1/2025 d'Eficiència del Servei Públic de Justícia ho exigeix abans de qualsevol procés monitorial. Això allarga els terminis reals de cobrament i obliga les comunitats a revisar el seu protocol de morosos.
MASC (Medis Adequats de Solució de Controvèrsies): Mecanismes extrajudicials obligatoris previs a la interposició d'una demanda civil (Llei 1/2025). Per a deutes comunitaris: mediació o conciliació. Si el morós no respon o no hi ha acord, s'obté acta d'intent fallit i la comunitat pot procedir al monitorial. No bloqueja la via judicial — la precedeix.
Fases del procediment 2026
- Fase 1 — Aprovació en junta (LPH Art. 21): La junta aprova la liquidació del deute. L'acta és el títol executiu base.
- Fase 2 — Notificació fefaent: Burofax o notificació notarial al morós.
- Fase 3 — MASC obligatòria (Llei 1/2025): Convocatòria al morós per a mediació. Si no acudeix: acta d'intent fallit. Termini: 4–8 setmanes.
- Fase 4 — Procés monitorial (LEC Art. 812): Petició al jutjat amb acta de junta + acta MASC. El deutor té 20 dies per pagar o oposar-se.
- Fase 5 — Execució forçosa: Si no hi ha oposició, despatx d'execució sobre béns del morós.
La teva comunitat té morosos i no saps per on començar?
IgeraFincas respon a l'instant des de la LPH i els estatuts de la teva comunitat — inclosos els nous passos MASC obligatoris des de 2025.
Provar IgeraFincas gratisActualitzat: juny 2026 · Fonts: LPH Art. 9, 21; Codi Civil Art. 1966.3; Llei 1/2025 de 3 de febrer · Autor: Equip Igera Solutions