Clúster integral sobre impago de cuotas en propiedad horizontal: requerimiento por burofax, certificación de deuda en junta, nueva mediación previa MASC (Ley 1/2025) y proceso monitorio judicial.
La reclamación de morosos en una comunidad de propietarios se rige por el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la Ley 1/2025 de mediación obligatoria MASC. Permite iniciar un proceso monitorio judicial tras aprobar la liquidación de deuda en junta y notificarla fehacientemente, sin necesidad obligatoria de abogado ni procurador para importes inferiores a 2.000 €.
Los 4 pasos obligatorios para garantizar el éxito del trámite y evitar impugnaciones
Incluir la liquidación de la deuda en el orden del día y certificar el saldo pendiente con el visto bueno del presidente.
Notificar al propietario con certificación de texto y acuse de recibo, concediendo un plazo prudencial (3 a 5 días hábiles).
Requisito de procedibilidad obligatorio para acreditar ante el juez que se intentó un acuerdo extrajudicial antes de la demanda.
Presentación en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radique la finca, con reclamación de costas y gastos de notificación.
Doble plantilla profesional: burofax fehaciente previo + solicitud de proceso monitorio judicial art. 21 LPH, adaptado a la mediación obligatoria MASC (Ley 1/2025).
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