IgeraLegal para Despachos de Derecho Inmobiliario: IA que Cita la LPH y la Jurisprudencia
El asistente IA que responde sobre arrendamientos, comunidades de propietarios y compraventa citando el artículo exacto de la LAU, la LPH o el Código Civil — sin depender del corte de conocimiento de un modelo genérico.
El derecho inmobiliario y sus consultas de mayor volumen
Los despachos inmobiliarios gestionan tres grandes áreas de altísimo volumen repetitivo: arrendamientos (LAU), comunidades de propietarios (LPH) y compraventas. Cada área genera decenas de consultas similares cada semana: ¿cuándo procede el desahucio?, ¿qué mayoría necesito en la junta?, ¿cómo tributa la compraventa?
Un despacho inmobiliario activo recibe entre 30 y 60 consultas de clientes por semana. El 55% son sobre los mismos 15 supuestos — preguntas cuya respuesta exige verificar el artículo exacto de la LAU, el LPH o el Código Civil antes de responder con seguridad.
Los modelos de IA genéricos confunden versiones normativas, mezclan el régimen anterior a la Ley de Vivienda 2023 con el vigente, o citan jurisprudencia sin verificar si ha sido superada. En derecho inmobiliario, esa imprecisión puede costar al cliente miles de euros en un proceso judicial.
IgeraLegal responde exclusivamente desde los documentos que el despacho ha validado e indexado: la LAU vigente, los estatutos de la comunidad de propietarios, las escrituras del inmueble o la jurisprudencia del TS que el equipo ha seleccionado. Sin alucinaciones. Sin cortes de conocimiento.
55%
de consultas inmobiliarias recaen sobre los mismos 15 supuestos legales
3 áreas
LAU · LPH · Compraventa — el núcleo del derecho inmobiliario diario
4 seg
tiempo de respuesta de IgeraLegal con artículo LAU o LPH citado
Arrendamientos urbanos: LAU y jurisprudencia al instante
Duración, prórroga, fianza, actualización de renta y causas de resolución — las preguntas más repetitivas sobre la Ley 29/1994, respondidas con el precepto exacto.
Duración mínima y prórrogas
LAU art. 9-10: duración mínima de 5 años para personas físicas (7 años para jurídicas), prórroga obligatoria anual hasta alcanzar el mínimo y prórroga tácita de 3 años si ninguna parte notifica su voluntad de no renovar. IgeraLegal explica el régimen caso a caso sin confundir la versión pre y post Ley de Vivienda 2023.
Actualización de renta y fianza
Actualización de renta según el índice pactado o, desde la Ley de Vivienda 2023, con limitaciones en zonas tensionadas. Fianza obligatoria de 1 mes (art. 36 LAU); garantías adicionales máx. 2 meses salvo contratos superiores a 5 años.
Causas de resolución (art. 27 LAU)
Falta de pago de la renta, subarrendamiento o cesión no consentida, realización de obras no autorizadas, actividades molestas o ilícitas, daños dolosos. IgeraLegal distingue los supuestos y su procedimiento aplicable sin ambigüedades.
Desahucio y enervación de la acción
Procedimiento de desahucio por falta de pago: juicio verbal (art. 250.1.1º LEC), posibilidad de enervación de la acción salvo ejercicio previo en los 4 años anteriores (art. 22.4 LEC). Desde Ley 1/2025, es obligatorio acreditar intento de MASC previo al juicio.
> Un arrendatario lleva 3 meses sin pagar y tiene contrato de 2020. ¿Puedo iniciar el desahucio directamente?
IgeraLegal: Sí. El impago de la renta es causa de resolución del contrato de arrendamiento según el art. 27.2.a) LAU. El procedimiento es el desahucio por falta de pago (art. 250.1.1º LEC): juicio verbal, con posibilidad de enervación de la acción (pago del total adeudado antes de la vista) salvo que el arrendatario ya la haya ejercido en los 4 años anteriores (art. 22.4 LEC).
Nota procesal: Desde Ley 1/2025, es obligatorio acreditar intento de MASC previo al juicio. Se recomienda remitir burofax con requerimiento de pago antes de interponer la demanda.
Fuentes indexadas: LAU art. 27.2.a) · LEC art. 250.1.1º · LEC art. 22.4 · Ley 1/2025
LPH: consultas frecuentes de comunidades automatizadas
La Ley de Propiedad Horizontal concentra algunas de las consultas más técnicas y recurrentes de los despachos inmobiliarios: mayorías para adoptar acuerdos, impugnación de acuerdos de junta, obras en elementos comunes y gestión de la morosidad. IgeraLegal indexa la LPH vigente y los estatutos de cada comunidad, y responde citando el artículo exacto.
Las mayorías del art. 17 LPH son una fuente constante de consultas: unanimidad para modificar el título constitutivo o estatutos; acuerdo de 3/5 para determinadas innovaciones y arrendamiento de elementos comunes; mayoría simple para el resto. Las obras de accesibilidad tienen un régimen especial que no requiere voto en contra cualificado.
La morosidad en comunidades de propietarios genera el proceso monitorio contra el deudor, con posibilidad de anotación preventiva en el Registro de la Propiedad. Desde la Ley 1/2025, el intento de mediación o MASC es obligatorio antes de iniciar el proceso judicial, lo que ha añadido un paso previo que muchos despachos deben documentar correctamente.
La impugnación de acuerdos (art. 18 LPH) debe plantearse en 30 días hábiles para acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos; el plazo es de 1 año para los gravemente lesivos. IgeraLegal recupera estos plazos con la norma exacta en segundos, evitando errores procesales por confusión de plazos.
Unanimidad
Modificación título constitutivo o estatutos
3/5
Innovaciones y arrendamiento elementos comunes
30 días
Impugnación acuerdos contrarios a ley o estatutos
1 año
Impugnación acuerdos gravemente lesivos (nulidad radical)
Compraventa: contratos, arras y condiciones suspensivas
Arras penitenciales (art. 1454 CC)
Las arras penitenciales permiten el desistimiento unilateral: el comprador pierde las arras entregadas; el vendedor que desiste devuelve el doble. La jurisprudencia del TS establece que el tipo por defecto, cuando no se especifica, es penitencial — aunque la distinción con arras confirmatorias y penales es fuente constante de litigios.
Condiciones suspensivas
Las más habituales son la obtención de financiación bancaria, la concesión de licencia de obras y el resultado satisfactorio de la due diligence. IgeraLegal explica el régimen de cada tipo de condición, sus efectos sobre el contrato y las consecuencias de su no cumplimiento según el Código Civil y la jurisprudencia.
Elevación a escritura pública
La elevación del contrato privado a escritura pública ante notario genera el devengo del IAJD (modalidad AJD) y la plusvalía municipal (IIVTNU). Tras la STC 182/2021, el Tribunal Supremo clarificó los supuestos en que la plusvalía no es exigible cuando no existe incremento real de valor.
Tributación de la compraventa
Transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) para particulares; AJD para compraventas sujetas a IVA (promotor/empresa). IIVTNU: cálculo según método objetivo o real (opción del contribuyente desde la reforma de 2021). IgeraLegal cita la normativa estatal y autonómica que el despacho haya indexado.
Licencias y urbanismo: normativa municipal y autonómica
Tipos de acto urbanístico
Licencia de obras mayor, comunicación previa y declaración responsable se regulan por el derecho urbanístico autonómico. La distinción entre supuestos que requieren licencia y los que basta con comunicación previa varía por CCAA y puede determinar la legalidad de una actuación. IgeraLegal indexa la norma autonómica relevante para cada despacho.
Silencio administrativo en urbanismo
La regla general en urbanismo es el silencio negativo para actos contrarios al planeamiento, según doctrina del Tribunal Supremo y la normativa autonómica. El silencio positivo opera en supuestos muy concretos. IgeraLegal recupera el criterio aplicable según la comunidad autónoma en la que se sitúa el inmueble.
Disciplina urbanística y prescripción
Las órdenes de demolición, el restablecimiento de la legalidad urbanística y la prescripción de infracciones (4 años en suelo urbano en la mayoría de CCAA) generan consultas habituales. ¿Puedo cerrar mi terraza sin licencia? ¿Prescriben las obras ilegales? ¿Qué plazo tiene el ayuntamiento para resolver? IgeraLegal responde con la norma autonómica indexada.
Due diligence inmobiliaria: revisión documental con IA
IgeraLegal indexa el dossier completo de due diligence: nota simple registral, certificado de cargas, cédula de habitabilidad, Informe de Inspección Técnica (ITE), licencias de obra y estatutos de la comunidad de propietarios. El abogado puede responder consultas del cliente sobre cualquier documento del expediente en segundos.
Los supuestos de riesgo que IgeraLegal ayuda a detectar incluyen cargas no canceladas registralmente, servidumbres ocultas, discrepancias de superficie entre escritura y catastro, y obras ejecutadas sin licencia municipal. La IA señala la información relevante y el abogado analiza las consecuencias jurídicas.
La integración con el flujo de trabajo es inmediata: el abogado sube los documentos del inmueble a IgeraLegal, y desde ese momento puede responder preguntas del cliente en la misma reunión, sin necesidad de revisar manualmente cada documento.
Documentación que IgeraLegal indexa en due diligence
- Nota simple registral y certificado de cargas
- Escritura de propiedad y modificaciones
- Cédula de habitabilidad y certificado energético
- ITE (Informe de Inspección Técnica del Edificio)
- Licencias de obra mayor y comunicaciones previas
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Contratos de arrendamiento vigentes sobre el inmueble
RGPD en despachos inmobiliarios
Los expedientes inmobiliarios contienen datos personales del vendedor, el comprador, los titulares de cargas registrales y los arrendatarios. Todos estos datos están sujetos al RGPD y no pueden tratarse sin las garantías adecuadas.
Usar ChatGPT u otras herramientas genéricas con datos de expedientes inmobiliarios puede constituir una infracción del art. 28 RGPD si no existe un Acuerdo de Encargo de Tratamiento (DPA) formalizado con el proveedor de IA. OpenAI no ofrece DPA para usuarios de planes estándar que procesen datos de clientes de la UE.
IgeraLegal procesa todos los datos en infraestructura situada en la Unión Europea. El contrato incluye un DPA conforme al art. 28 RGPD. Los documentos indexados nunca se utilizan para entrenar ningún modelo de IA externo. El despacho mantiene el control total sobre qué documentos están activos en su base de conocimiento.
Infraestructura UE
Datos procesados en servidores europeos
DPA incluido
Acuerdo de encargo de tratamiento art. 28 RGPD
Sin entrenamiento
Tus documentos nunca se usan para entrenar modelos
Preguntas frecuentes — IgeraLegal derecho inmobiliario
¿IgeraLegal accede al Registro de la Propiedad?
No. IgeraLegal responde desde los documentos que el despacho sube: nota simple, escrituras, certificados de cargas, etc. No tiene conexión en tiempo real con el Registro de la Propiedad ni con ninguna base de datos pública externa.
¿Puede responder sobre jurisprudencia del TS en arrendamientos?
Sí, si el despacho sube las sentencias relevantes a su base documental. IgeraLegal las indexa con el mismo proceso que cualquier otro PDF y las cita directamente al responder consultas sobre arrendamientos, comunidades de propietarios o compraventa.
¿Funciona para due diligence de activos comerciales?
Sí. IgeraLegal indexa cualquier PDF o Word que el despacho suba, incluyendo documentación de activos comerciales: escrituras, contratos de arrendamiento, licencias de actividad, informes técnicos y estatutos de comunidades en régimen de propiedad horizontal.
¿Cuánto cuesta IgeraLegal para despachos inmobiliarios?
Plan Starter desde €199/mes para despachos legales. 14 días de prueba gratuita sin tarjeta de crédito. Para despachos con más de 5 abogados existe un plan Professional con usuarios ilimitados.
¿Es compatible con el secreto profesional?
Sí. IgeraLegal opera sobre infraestructura EU con DPA firmado conforme al art. 28 RGPD. Los datos del despacho y sus clientes no salen de la infraestructura Igera y los documentos indexados no se usan jamás para entrenar modelos externos.
¿Tu despacho inmobiliario pierde tiempo respondiendo las mismas consultas sobre LAU y LPH?
IgeraLegal recupera esas horas para el trabajo jurídico de valor real — análisis, negociación y estrategia procesal.
Empezar prueba gratuitaSin tarjeta de crédito · Configuración en 48h · Plan Starter desde €199/mes
IgeraLegal por especialidad jurídica
Cada rama del derecho requiere una base de conocimiento diferente. IgeraLegal cubre todas las especialidades con normativa pre-indexada y actualizada.