IgeraFincas Lanzarote — IA para Comunidades de Propietarios en la Isla de la Biosfera
Decreto 113/2015 VV Canarias. IGIC al 7%. IRNR 24% propietarios británicos post-Brexit. Restricciones Reserva Biosfera UNESCO y Parque Nacional Timanfaya. IgeraFincas conoce la normativa específica de Lanzarote — y responde en 3 segundos.
~155.000
habitantes en Lanzarote — isla volcánica Reserva de la Biosfera UNESCO desde 1993
7%
tipo general del IGIC canario — frente al 21% del IVA peninsular, 14 puntos menos
24%
IRNR propietarios UK post-Brexit (no-UE) — 5 puntos más que los residentes UE/EEE
3/5
mayoría LPH Art. 17.12 para limitar o prohibir viviendas vacacionales en la comunidad
La normativa que hace única la gestión de comunidades en Lanzarote
Decreto 113/2015, IGIC, IRNR no residentes, Reserva Biosfera UNESCO, Parque Nacional Timanfaya y Ley de Costas. IgeraFincas lo domina todo — precargado y listo para responder.
Decreto 113/2015 VV Canarias + LPH Art. 17.12 -- la doble barrera ante el turismo masivo
Lanzarote soporta una presin turstica extrema en Puerto del Carmen, Costa Teguise y Playa Blanca. El Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias obliga a inscribir toda Vivienda Vacacional en el RGTCAN (Registro General Turstico de Canarias) con declaracin responsable previa. Adems, el Art. 17.12 LPH permite a la comunidad limitar o prohibir la actividad con 3/5 de propietarios y cuotas. IgeraFincas domina ambas normativas y las distingue con precisin: la canaria es autonmica, la LPH es estatal y se aplica a nivel de comunidad.
IRNR Lanzarote -- 19% UE/EEE vs 24% UK post-Brexit + Modelo 210
Lanzarote tiene una de las mayores concentraciones de propietarios no residentes de Espaa: alemanes, irlandeses y britnicos pre-Brexit tributan al 19% (UE/EEE) por el IRNR sobre rendimientos inmobiliarios. Los propietarios britnicos tras el Brexit (desde enero de 2021) tributan al 24% como no-UE. El Modelo 210 es obligatorio en ambos casos, con periodicidad trimestral si hay rendimientos de alquiler o anual por imputacin de renta. IgeraFincas aclara esta distincin crtica que confunde a muchos propietarios extranjeros de la isla.
IGIC 7% vs IRNR Modelo 210 -- dos impuestos distintos que muchos propietarios confunden
El IGIC (Ley 20/1991) grava el consumo de servicios en Canarias al 7% y aparece en las facturas de los proveedores de la comunidad. El IRNR grava la renta obtenida en Espaa por no residentes, sin importar si estn en Canarias o en la Pennsula. Son tributos completamente diferentes: el IGIC es un impuesto indirecto al consumo (lo paga el proveedor), mientras que el IRNR es un impuesto directo a la renta (lo paga el propietario no residente). La confusin entre ambos es frecuente entre propietarios extranjeros en Lanzarote. IgeraFincas los diferencia con claridad en cada consulta.
Reserva Biosfera UNESCO + Parque Nacional Timanfaya -- restricciones absolutas de obra y esttica
Lanzarote fue declarada Reserva de la Biosfera UNESCO en 1993. El Parque Nacional Timanfaya tiene una zona de amortiguamiento donde est prohibida cualquier nueva edificacin y se aplican restricciones visuales estrictas. La arquitectura Manrique (blanco, negro, verde, alturas bajas, integracin paisajstica) es un estndar de obligado cumplimiento en toda la isla, no solo en el Parque. Las comunidades que pretendan modificar fachadas, cubiertas o elementos exteriores necesitan informe previo del Cabildo de Lanzarote. IgeraFincas detecta automticamente si una obra puede estar afectada por estas restricciones.
Lanzarote por zonas — precios y problemática de comunidades
Cada zona de la isla tiene una casuística legal y económica diferente para los administradores de fincas
| Zona | Precio m² aprox. | Problemática principal | Normativa clave |
|---|---|---|---|
| Puerto del Carmen | 2.500–4.500 €/m² | VV masivas, Ley Costas DPMT, IRNR no residentes | D. 113/2015, Ley 22/1988, LPH Art. 17.12 |
| Costa Teguise | 2.200–3.800 €/m² | Comunidades mixtas residentes/turistas, ITE años 80 | D. 113/2015, RD 233/2013 ITE, IRNR |
| Playa Blanca | 2.800–4.800 €/m² | Alta presión VV, propietarios alemanes e irlandeses | D. 113/2015, Ley 22/1988, IRNR 19% UE |
| Arrecife (capital) | 1.500–2.500 €/m² | Residencial permanente, ITE edificios años 70-80 | PGOU Arrecife, RD 233/2013, IGIC 7% |
| Tías / Yaiza | 1.800–3.000 €/m² | Zona tampón Timanfaya, restricciones Biosfera Manrique | PN Timanfaya, UNESCO 1993, Cabildo Lanzarote |
Consultas reales que IgeraFincas resuelve en Lanzarote
Respuestas basadas en el Decreto 113/2015, IRNR, IGIC, Ley de Costas, Biosfera UNESCO y la LPH
VV Puerto del Carmen -- Decreto 113/2015 RGTCAN + Costes + LPH Art. 17.12
"Puedo alquilar mi apartamento en Puerto del Carmen como vivienda vacacional?"
Para alquilar tu apartamento en Puerto del Carmen como vivienda vacacional debes cumplir tres requisitos clave: primero, inscribirlo en el RGTCAN (Registro General Turstico de Canarias) mediante declaracin responsable ante el Gobierno de Canarias, segn el Decreto 113/2015; segundo, verificar que la comunidad de propietarios no ha acordado limitar o prohibir la actividad (Art. 17.12 LPH, requiere 3/5 de propietarios y cuotas); tercero, si el inmueble est en primera lnea de playa, comprobar si hay afeccin de la Ley 22/1988 de Costas (servidumbre de 100m desde el DPMT). Si el piso est en zona DPMT, cualquier reforma para adecuarlo a los requisitos mnimos del Decreto 113/2015 puede requerir informe de Demarcacin de Costas.
IRNR propietario britnico post-Brexit -- 24% (no-UE) + Modelo 210
"Soy propietario en Costa Teguise, soy britnico, qu impuesto debo pagar en Espaa?"
Desde el 1 de enero de 2021, los ciudadanos del Reino Unido perdieron el estatus de residentes de la UE/EEE y pasaron a tributar como no residentes de tercer pas en el IRNR. El tipo aplicable es el 24% sobre los rendimientos inmobiliarios netos, frente al 19% que tributan los residentes de la UE y el EEE (alemanes, irlandeses, holandeses). El modelo es el Modelo 210, presentado trimestralmente si el inmueble genera rentas de alquiler o anualmente por imputacin de renta si permanece a disposicin del propietario. IgeraFincas aclara esta distincin y evita el error frecuente de aplicar el tipo del 19% a propietarios britnicos post-Brexit.
Confusin IGIC vs IRNR -- dos impuestos que los propietarios extranjeros mezclan
"El administrador me habla de IGIC en las facturas pero yo pensaba que era el impuesto que pago por mi piso, es lo mismo?"
No, son dos impuestos completamente diferentes. El IGIC (Ley 20/1991) es el impuesto indirecto canario equivalente al IVA peninsular, al tipo general del 7%. Aparece en las facturas de los proveedores de la comunidad (fontanero, empresa de limpieza, ascensores) y lo repercute el proveedor, no el propietario. El IRNR es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, un impuesto directo sobre la renta que usted obtiene en Espaa por el inmueble que posee en Lanzarote. Los residentes UE/EEE pagan el 19%, los residentes fuera de la UE (incluido UK desde 2021) pagan el 24%. Son tributos de naturaleza, base y gestin completamente distintos.
Obra en zona tampn Timanfaya -- Parque Nacional + Biosfera + restricciones Manrique
"Queremos instalar toldos y revestir la fachada de nuestro edificio en Yaiza. Hay alguna restriccin?"
Yaiza limita directamente con el Parque Nacional Timanfaya y est dentro de la zona de amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera UNESCO (declarada en 1993). Cualquier obra exterior en comunidades de propietarios de esta zona requiere licencia municipal del Ayuntamiento de Yaiza con informe previo del Cabildo de Lanzarote. La esttica Manrique es de obligado cumplimiento: colores blancos con detalles en negro o verde, sin elementos discordantes con el paisaje volcnico, sin alturas superiores a las permitidas. La instalacin de toldos de colores no integrados en el entorno o el revestimiento con materiales no canarios puede ser denegada por resolucin del Cabildo. IgeraFincas detecta si la direccin del edificio est en zona afectada.
Cómo funciona IgeraFincas para despachos en Lanzarote
Sube los documentos de cada comunidad
Estatutos, actas, presupuesto y contratos de mantenimiento (con IGIC al 7%). Procesado en 48 horas. El Decreto 113/2015, la normativa IRNR no residentes, la Ley 22/1988 de Costas y la LPH ya están precargados. Las restricciones de la Reserva de la Biosfera y del Parque Nacional Timanfaya también.
Los propietarios preguntan 24/7
Via widget en tu web o por WhatsApp. En castellano, inglés, alemán o irlandés. Los propietarios extranjeros de Puerto del Carmen y Costa Teguise preguntan habitualmente sobre IRNR (19% o 24% según su nacionalidad), VV y restricciones de obra. IgeraFincas responde en el idioma del propietario.
IA responde citando el artículo exacto
Cada respuesta cita el artículo concreto: Art. 17.12 LPH para VV, Decreto 113/2015 para el RGTCAN, Ley 20/1991 para IGIC, normativa IRNR post-Brexit para propietarios UK. No confunde el IGIC con el IRNR ni aplica tipos peninsulares a Canarias. Trazabilidad total.
Gestionamos más de 40 comunidades en Lanzarote, muchas con propietarios alemánes, británicos e irlandeses. La diferencia entre IGIC e IRNR, el tipo del 24% para los británicos post-Brexit frente al 19% de los europeos, o las restricciones de obra en Yaiza por el entorno Timanfaya son consultas diarias que IgeraFincas resuelve sin errores. Ningún otro sistema de IA que hayamos probado conocía la normativa específica de la isla.
Preguntas frecuentes en comunidades de Lanzarote
Basadas en el Decreto 113/2015, IGIC Ley 20/1991, IRNR, Ley 22/1988 Costas, Biosfera UNESCO y la LPH
¿Qué es el IGIC y en qué se diferencia del IVA en Lanzarote?
El IGIC (Ley 20/1991) es el impuesto indirecto canario equivalente al IVA, al tipo general del 7% frente al 21% peninsular. Las comunidades de propietarios no son sujetos pasivos, pero sus proveedores facturan con IGIC. El resultado es que los contratos de mantenimiento en Lanzarote son sistemáticamente más baratos que en la Península. No debe confundirse con el IRNR, que es el impuesto que pagan los propietarios no residentes por sus rentas inmobiliarias.
¿Qué IRNR paga un propietario británico en Lanzarote tras el Brexit?
Los propietarios británicos tributan al 24% en el IRNR desde enero de 2021, cuando el Reino Unido salió del espacio UE/EEE. Los residentes de la UE y el EEE (alemanes, irlandeses, holandeses) tributan al 19%. El modelo es el Modelo 210, con presentación trimestral si hay rentas de alquiler o anual por imputación de renta. Es uno de los errores más frecuentes en Lanzarote aplicar el tipo del 19% a propietarios británicos.
¿Puede la comunidad de propietarios limitar las viviendas vacacionales en Lanzarote?
Sí. El Art. 17.12 LPH permite limitar o prohibir la actividad de alquiler vacacional con 3/5 partes de propietarios y cuotas. Esta mayoría debe constar en acta y se anota en el Registro de la Propiedad. Adicionalmente, toda Vivienda Vacacional en Canarias debe estar inscrita en el RGTCAN según el Decreto 113/2015. Ambas normativas son independientes y acumulativas.
¿Qué restricciones impone la Reserva de la Biosfera UNESCO en Lanzarote para las comunidades?
La declaración UNESCO de 1993 impone restricciones estéticas de obligado cumplimiento: arquitectura Manrique (blanco con detalles negro/verde), alturas limitadas, integración paisajística. Las obras en fachadas, cubiertas o elementos exteriores requieren licencia municipal con informe previo del Cabildo de Lanzarote. En la zona de amortiguamiento del Parque Nacional Timanfaya, las restricciones son absolutas: ninguna nueva edificación y restricciones visuales estrictas.
¿Qué implica la Ley de Costas 22/1988 para los propietarios en primera línea de Lanzarote?
La servidumbre de protección de 100 metros desde el DPMT afecta a todo el litoral de Lanzarote. Los propietarios en primera línea de Puerto del Carmen, Costa Teguise, Playa Blanca o Famara tienen limitadas las obras de ampliación, consolidación estructural y cambio de uso. Antes de cualquier obra de entidad, la comunidad debe solicitar informe previo a la Demarcación de Costas del Estado.
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