Fondo de reserva en el condominio: lo que exige la Ley 8/2022 de Portugal
El 62% de los condominios portugueses gestionados por IgeraFincas no tenían fondo de reserva adecuado antes de la Ley n.º 8/2022. La nueva ley de condominios de Portugal introdujo el Art. 1437.º-A del Código Civil, que obliga a una contribución mínima del 10% del presupuesto ordinario anual para el fondo de reserva. Esta exigencia se aplica a todos los condominios en Portugal, sin período transitorio, y ninguna asamblea puede deliberar por debajo de este umbral.
FONDO DE RESERVA — LEY 8/2022: El Art. 1437.º-A del Código Civil portugués, añadido por el Art. 11.º de la Ley n.º 8/2022, establece que cada condominio debe constituir y mantener un fondo de reserva de al menos el 10% de su presupuesto ordinario anual. La aportación es obligatoria, no puede ser dispensada y el fondo debe depositarse en cuenta bancaria autónoma separada de la cuenta operativa.
¿Cómo se calcula el fondo de reserva mínimo en Portugal?
La fórmula legal es sencilla: el fondo debe ser igual o superior al 10% del presupuesto ordinario aprobado en asamblea, no sobre el gasto real del año anterior.
Fondo mínimo = Presupuesto ordinario aprobado × 10%
Ejemplo: Presupuesto ordinario €30.000 → Fondo mínimo = €3.000. Si el saldo actual es €2.100, hay un déficit de €900 que debe cubrirse en la próxima asamblea.