Derramas en Comunidades de Propietarios: 20 Preguntas y Respuestas (2026)

Sí. Una vez aprobada la derrama en junta por la mayoría requerida, todos los propietarios están obligados a pagarla, independientemente de su voto. La única excepción son las derramas para mejoras de accesibilidad (art. 10.1 LPH), donde la cuota individual no puede exceder de doce mensualidades ordinarias de cuota de comunidad.

Depende del tipo de obra. Para obras de conservación necesarias: mayoría simple. Para mejoras: mayoría de 3/5. Para obras que afecten a la estructura o alteren la configuración del edificio: unanimidad o mayorías cualificadas según el art. 17 LPH.

Sí. Puedes impugnar el acuerdo de junta que aprueba la derrama si es contrario a la ley o a los estatutos, si es gravemente perjudicial para algún propietario o si supone un abuso de derecho. El plazo de impugnación es de 3 meses desde la adopción del acuerdo, salvo que sean actos contrarios a la ley, que pueden impugnarse en cualquier momento (art. 18 LPH).

Según el coeficiente de participación de cada propietario, que figura en el título constitutivo de la comunidad (escritura de división horizontal). Este coeficiente refleja la proporción de la finca que corresponde a cada piso o local respecto al total del edificio.

Sí. Para que sea válida, la derrama debe figurar expresamente en el orden del día de la convocatoria. Si no está incluida, el acuerdo de aprobación puede ser impugnado por defecto de forma.

La junta puede aprobar el pago fraccionado de la derrama. Si no se establece expresamente, el pago suele exigirse de una sola vez o en los plazos que marque el acuerdo. El propietario no puede fraccionar unilateralmente sin acuerdo de la junta.

El propietario, no el inquilino. Sin embargo, el contrato de arrendamiento puede prever que el inquilino contribuya a las derramas ordinarias. Para las extraordinarias que excedan el importe de dos mensualidades de renta, el propietario debe soportarlas salvo pacto expreso.

En general, no. La LPH no permite exenciones individuales salvo que los estatutos lo prevean expresamente o que se trate de obras que beneficien exclusivamente a ciertos elementos. La unanimidad podría acordar una exención, pero es poco habitual.

Si el coste supera significativamente el presupuesto aprobado, es necesario convocar una nueva junta para aprobar la ampliación del presupuesto y, si corresponde, una derrama adicional. El administrador no puede aumentar unilateralmente el importe de la derrama.

Si el piso es la vivienda habitual: no hay deducción general, salvo por obras de rehabilitación energética (deducción del 20-60 % según el Real Decreto-ley 19/2021, prorrogado). Si el piso está en alquiler: la derrama puede ser deducible como gasto de conservación o reparación.

Solo en caso de urgencia extrema (riesgo para la seguridad del edificio o de sus ocupantes). En ese caso, el presidente o el administrador puede ordenar las obras y después convocar junta para ratificar el gasto y aprobar la derrama. Debe justificarse la urgencia.

Sí. Las derramas, al ser cuotas de comunidad, prescriben a los 5 años desde que son exigibles (art. 1966 Código Civil). Pasado ese plazo, la comunidad no puede reclamarlas judicialmente.

No. El propietario con deudas liquidas y exigibles pierde el derecho a voto (art. 15.2 LPH), por lo que no puede bloquear la aprobación de la derrama. Su voto no se computa y la mayoría se calcula sobre el resto de propietarios.

Es la derrama para obras de supresión de barreras arquitectónicas o instalación de ascensor cuando lo solicita una persona con discapacidad o mayor de 70 años. En este caso, la cuota individual no puede exceder de 12 mensualidades ordinarias de cuota de comunidad (art. 10.1.b LPH).

Solo en casos de urgencia extrema, el administrador puede ordenar reparaciones inmediatas necesarias. Para cualquier derrama que no sea emergencia, necesita aprobación de la junta.

El comprador responde de las deudas del año en curso y el año anterior (art. 9.1.e LPH). Para derramas anteriores, la responsabilidad es del vendedor, salvo que se pacte lo contrario en el contrato de compraventa.

Sí. En segunda convocatoria, los quórum son generalmente más bajos para las mayorías ordinarias. Sin embargo, para acuerdos que requieren unanimidad o mayoría cualificada, estos umbrales no se reducen en segunda convocatoria.

El acta de la junta con la aprobación de la derrama, los presupuestos de las obras, la factura final del contratista, los recibos de pago de cada propietario y cualquier comunicación relacionada. Guárdalos al menos 5 años.

La ley no obliga expresamente a pedir varios presupuestos, pero es una buena práctica recomendada. La junta puede decidir adjudicar la obra con un solo presupuesto, aunque solicitar al menos tres es lo más habitual y prudente para justificar la decisión frente a posibles impugnaciones.

Sí. IgeraFincas gestiona automáticamente el cobro de derramas: genera los recibos, controla los pagos en tiempo real, detecta impagos y envía avisos automáticos. También responde preguntas de propietarios sobre la derrama citando el acuerdo de junta exacto.