Què és un derrame en una comunitat de propietaris
Un derrame és una quota extraordinària que la comunitat de propietaris aprova en junta per finançar despeses no previstes en el pressupost ordinari. Pot ser per a una reparació urgent o per a obres de millora aprovades per majoria. La LPH regula exhaustivament quan i com es poden aprovar.
| Tipus de derrame | Majoria necessària | Termini impugnació |
|---|---|---|
| Reparació urgent / conservació | Majoria simple | 3 mesos |
| Millora no necessària | 3/5 de propietaris i quotes | 3 mesos |
| Accessibilitat (sol·licitada per discapacitat) | No requereix majoria (art. 10.1) | No aplica |
Gestiona derrames sense errors amb IgeraFincas
Cobrament automatitzat, control de pagaments en temps real i respostes automàtiques als propietaris sobre l'estat del seu derrame.
Sol·licitar demoEstic obligat a pagar el derrame si vaig votar en contra?
Sí. Un cop aprovat el derrame en junta per la majoria requerida, tots els propietaris estan obligats a pagar-lo, independentment del seu vot.
Es pot impugnar un derrame?
Sí. Pots impugnar l'acord de junta que aprova el derrame si és contrari a la llei o als estatuts. El termini d'impugnació és de 3 mesos des de l'adopció de l'acord (art. 18 LPH).
Com es reparteix el derrame entre propietaris?
Segons el coeficient de participació de cada propietari, que figura al títol constitutiu de la comunitat (escriptura de divisió horitzontal).
Prescriuen els derrames no pagats?
Sí. Les derrames, com a quotes de comunitat, prescriuen als 5 anys des que són exigibles (art. 1966 Codi Civil).
Pot IgeraFincas ajudar a gestionar derrames?
Sí. IgeraFincas gestiona automàticament el cobrament de derrames, controla els pagaments en temps real i respon preguntes dels propietaris citant l'acord de junta exacte.