¿Qué es el fondo de reserva obligatorio?

El artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga a todas las comunidades de propietarios a mantener un fondo de reserva equivalente al menos al 10% del último presupuesto ordinario aprobado. Este fondo se destina a obras de conservación, reparaciones urgentes y seguro del edificio.

¿Cuándo se actualizó la normativa del fondo de reserva?

La Ley 10/2022 de 14 de junio elevó el mínimo del fondo de reserva del 5% al 10% del presupuesto ordinario. Las comunidades dispusieron de un período transitorio hasta diciembre de 2023 para adaptar sus fondos.

¿Qué pasa si la comunidad no tiene el fondo mínimo?

Si la comunidad no mantiene el fondo de reserva mínimo, el administrador incumple el art. 20 LPH y la junta de propietarios puede ser sancionada. En caso de venta de un piso, el vendedor debe responder de las deudas con el fondo existente.

¿Se puede usar el fondo de reserva para cualquier gasto?

No. El fondo de reserva solo puede destinarse a obras de conservación y reparación del inmueble, pago del seguro del edificio, obras de accesibilidad y, desde 2022, a la instalación de infraestructuras de carga de vehículos eléctricos.

Calculadora Fondo de Reserva Mínimo

Comprueba si tu comunidad cumple con el art. 9.1.f de la LPH (mínimo 10% del presupuesto ordinario tras la reforma de 2022).

Datos de tu comunidad

Último presupuesto ordinario aprobado (€)

€

€5.000€500.000

Fondo de reserva actual (€)

€

Déficit de fondo de reserva

Tu fondo actual representa solo el 6.0% del presupuesto. El mínimo legal es el 10%.

Mínimo obligatorio

€5000

10% del presupuesto

Fondo actual

€3000

6.0% del presupuesto

Déficit

-€2000

A aportar en próxima junta

Acción recomendada:

Incluye en el orden del día de la próxima junta una derrama extraordinaria de €2000 para regularizar el fondo. O bien distribuye la aportación en cuotas trimestrales de €500 durante el ejercicio.

Preguntas frecuentes

¿Administras el fondo de reserva con hojas de cálculo?

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