Derrama Extraordinària a la Comunitat: Majories, Obligació i Com Impugnar-la (2026)
T'han comunicat que la junta ha aprovat una derrama de 2.000 €. No sabies que era a l'ordre del dia, has votat en contra, o no pots assumir aquest cost. Aquesta guia respon a tot amb la Llei de Propietat Horitzontal a la mà.
DEFINICIÓ — ART. 9.1.f) LPH
Derrama extraordinària
Quota addicional aprovada en Junta de Propietaris per cobrir despeses no previstes al pressupost ordinari. Requereix acord exprés de la junta amb les majories que exigeix l'Art. 17 LPH segons el tipus d'obra o despesa.
Majories necessàries (Art. 17 LPH)
| Tipus d'obra / despesa | Majoria requerida | Art. LPH |
|---|---|---|
| Obres de conservació obligatòria / ITE | Sense majoria (obligatori) | Art. 10.1 |
| Millores ≤ 3 quotes mensuals per propietari | Majoria simple | Art. 17.4 |
| Millores que superen 3 quotes mensuals | 3/5 de propietaris i quotes | Art. 17.4 |
5 PASSOS SI NO POTS PAGAR
Comunica-ho per escrit a l'administrador abans del venciment.
Sol·licita el fraccionament en quotes mensuals (6–12 mesos).
Verifica que l'acord de junta va ser vàlidament adoptat — ordre del dia, majoria correcta, convocatòria.
Si hi ha irregularitats, impugna l'acord: 3 mesos (absent) o 1 mes (dissident) — Art. 18 LPH.
Entén les conseqüències: pèrdua del dret de vot (Art. 15.2 LPH) i possible procés monitori (Art. 21 LPH).
Veïns amb dubtes sobre derrames cada setmana?
IgeraFincas respon a l'instant citant l'article exacte de la LPH i els estatuts — 24h, sense esperar l'administrador.
Veure IgeraFincas →Actualitzat: juny 2026 | Llei 49/1960 LPH Arts. 9, 10, 17, 18, 21 | IgeraFincas