Resum de terminis i costos
| Concepte | Detall |
|---|
| Termini d'impugnació | 3 mesos des de la notificació de l'acta (1 any si no vas rebre la convocatòria) |
| Jutjat competent | Jutjat de Primera Instància del lloc de la finca |
| Cost aproximat (advocat) | €800–€2.500 (honoraris) + taxes judicials si aplica |
| Durada del procés | 8–18 mesos en Jutjats de primera instància amb càrrega alta |
| Cal continuar pagant? | Sí — la impugnació no suspèn el pagament |
| Taxa d'èxit estimada | ~33% si hi ha causa real + oposició a l'acta |
// IgeraFincas — consulta sobre derrama extraordinària
Propietari: "Ens han aprovat una derrama de 4.200€ per obres de façana. La convocatòria no incloïa el pressupost. Puc impugnar-la?"
IgeraFincas: "Sí, la manca de pressupost a la convocatòria és causa d'impugnació segons l'Art. 16.2 LPH. Tens 3 mesos des de la notificació de l'acta per presentar demanda. Requisit previ: consta la teva oposició a l'acta de la junta?"
Propietari: "No hi vaig assistir però ningú em va dir que havia d'oposar-me."
IgeraFincas: "Si no vas rebre una convocatòria vàlida, el termini és d'1 any (Art. 18.3 LPH / Art. 553-30 CCC) i no necessites oposició prèvia a l'acta. Conserva el sobre original — la data del segell postal és prova de la notificació tardana. Consulta amb IgeraLegal per valorar el teu cas."
Tens dubtes sobre una derrama a la teva comunitat?
IgeraFincas llegeix l'acta de la teva junta i t'indica si la votació va ser vàlida, quina majoria es requeria i si tens termini per impugnar — amb l'article de la LPH i el CCC citat. IgeraLegal pot valorar la viabilitat jurídica abans que contractis advocat.
Consultar amb IgeraFincas gratis
Veure IgeraLegal
Preguntes freqüents sobre impugnació de derrames
Cal pagar la derrama tot i que s'estigui impugnant?
Sí. L'Art. 18.4 LPH és explícit: la interposició de la demanda d'impugnació no suspèn l'obligació de pagament. L'estratègia recomanada és pagar sota protesta escrita, cosa que evita ser inclòs a la llista de morosos i perdre el dret de vot, i alhora conserva el dret a reclamar el que s'ha pagat si la impugnació prospera.
Puc impugnar si vaig votar a favor però després vaig canviar d'opinió?
Només si l'acord és contrari a la Llei o als estatuts (Art. 18.1.a LPH / Art. 553-30 CCC). Si l'acord va ser formalment correcte i simplement has canviat d'opinió, no tens base per impugnar. L'Art. 18.2 LPH exigeix que hagis votat en contra, t'hagis abstingut o hagis estat absent per a la majoria de causes d'impugnació.
Un sol propietari pot impugnar o cal majoria?
Un sol propietari pot impugnar, sempre que compleixi els requisits de l'Art. 18 LPH: haver votat en contra, haver estat absent o haver-se abstingut, i estar al corrent de pagaments. No cal que altres propietaris s'uneixin a la impugnació, tot i que com més demandants hi hagi, més força té l'argumentació.
Què passa si la comunitat executa les obres abans que es resolgui el judici?
Les obres es poden executar tot i que hi hagi una impugnació pendent — la demanda no paralitza l'execució tret que el jutge adopti mesures cautelars. Si finalment es declara nul l'acord, el propietari pot reclamar la devolució del que ha pagat, però les obres executades no es reverteixen necessàriament.
La comunitat pot reclamar les costes judicials al propietari que impugna?
Si el propietari perd el judici, pot ser condemnat en costes (despeses de l'advocat i procurador de la comunitat). Per això és fonamental avaluar la viabilitat de la impugnació abans de presentar la demanda — IgeraLegal pot fer aquesta anàlisi prèvia de forma automatitzada.
IgeraFincas genera convocatòries amb el contingut mínim legal, alerta quan falta el pressupost o l'ordre del dia és incorrecte, i verifica automàticament el quòrum assolit en la votació. Si l'acord té vicis formals, els detecta abans que es notifiqui l'acta. IgeraLegal complementa amb verificació jurídica dels acords més complexos.
Actualitzat: juny 2026 · Fonts: LPH arts. 9, 16, 17, 18; CCC arts. 553-5, 553-25, 553-30; LEC arts. 249, 250, 52; Llei 1/2025; jurisprudència del Tribunal Suprem · Aquest article no constitueix assessorament jurídic individual.
