Quotes Extraordinàries i Derrames Il·legals: Guia LPH 2026
Cada any, milers de propietaris a Espanya reben una notificació de derrama extraordinària i es fan la mateixa pregunta: és això legal? La resposta no sempre és senzilla, però la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix límits molt clars. Conèixer-los et pot estalviar milers d'euros.
Quan una derrama és il·legal: 6 causes de nul·litat
Sense convocatòria vàlida
La junta que aprova la derrama ha d'haver estat correctament convocada: per escrit, amb antelació suficient i amb el punt a l'ordre del dia.
Quòrum insuficient
Obres de millora no necessàries requereixen majoria de 3/5 (art. 17.2 LPH). Si s'aprovà amb majoria simple quan en calia més, l'acord és nul.
Repartiment desigual injustificat
Llevat que els estatuts diguin el contrari, la derrama s'ha de repartir segons coeficient de participació. Repartir a parts iguals quan hi ha coeficients diferents és motiu d'impugnació.
Despesa que beneficia només alguns
Una derrama per arreglar elements privatius o zones que només fan servir certs propietaris no pot recaure sobre tota la comunitat.
Sense pressupost previ
Aprovar una derrama sense presentar almenys un pressupost orientatiu vulnera el principi d'informació prèvia del propietari.
Destinació diferent a l'aprovada
Si els diners de la derrama es destinen a una despesa diferent de l'aprovada en junta, l'administrador incorre en responsabilitat.
IGERAFINCAS
La teva comunitat té dubtes sobre derrames? Resol-los en segons.
IgeraFincas respon als propietaris citant l'article exacte de la LPH i els vostres estatuts. Sense esperes, 24/7, en 3 idiomes.
Veure demo gratuïta →Consell pràctic
Si no estàs segur de si la derrama de la teva comunitat és legal, consulta els estatuts i l'acta de la junta. L'administrador de finques té l'obligació d'explicar-te en quin article de la LPH es basa cada acord.
Llista de verificació: La teva derrama compleix la LPH?
IGERAFINCAS
La teva comunitat té dubtes sobre derrames? Resol-los en segons.
IgeraFincas respon als propietaris citant l'article exacte de la LPH i els vostres estatuts. Sense esperes, 24/7, en 3 idiomes.
Veure demo gratuïta →COMPARTIR
Comparte el conocimiento con tu red