Cost de la ITE a Catalunya 2026: Preus per Habitatge, Terminis Obligatoris i Subvencions de l'Agència de l'Habitatge
Per Marc Valls, Arquitecte Tècnic · Setembre 2026 · 8 min de lectura
El preu mitjà de mercat a Catalunya per realitzar la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) se situa entre 80 € i 130 € per entitat o habitatge en blocs plurifamiliars mitjans (de 10 a 20 veïns), amb un cost mínim d'honoraris per a l'arquitecte o aparellador de 750 € a 1.200 € per edifici. Aquest import cobreix la visita d'inspecció visual, la redacció de l'informe tècnic ITE oficial, la tramesa telemàtica a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i la sol·licitud del Certificat d'Aptitud.
45 Anys
"Segons el Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya, tots els edificis d'habitatges plurifamiliars han de passar la ITE obligatòriament en complir els 45 anys d'antiguitat. No tenir el Certificat d'Aptitud vigent pot bloquejar la compravenda d'habitatges i la concessió d'hipoteques."
— Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) i CAATEEB
Taula Orientativa de Preus de la ITE a Catalunya (2026)
| Tipologia de l'Edifici | Nombre d'Entitats | Cost Total Edifici (€) | Cost Aprox. per Veí (€) |
|---|---|---|---|
| Bloc petit (sense ascensor) | 4 a 8 pisos | 800 € – 1.050 € | 130 € – 200 € / pis |
| Bloc mitjà estàndard | 10 a 20 pisos | 1.200 € – 1.800 € | 85 € – 120 € / pis |
| Comunitat gran o mancomunitat | 25 a 60 pisos + pàrquing | 2.200 € – 3.800 € | 55 € – 85 € / pis |
Calcula quan et toca passar la ITE i reparteix les derrames de reparació segons l'article 553-3 del Codi Civil de Catalunya.
Com gestionar els informes i les derrames de la ITE sense conflictes?
IgeraFincas respon als veïns sobre les deficiències de la ITE, les majories requerides pel CCCat i el pla de pagament aprovat en junta.
Descobrir IgeraFincas a BarcelonaPreguntes Freqüents sobre la ITE a Catalunya
Quins tipus de deficiències pot contenir l'informe ITE?
L'informe oficial classifica les anomalies en quatre graus: Lleus (manteniment preventiu habitual), Importants (requereixen reparació a mitjà termini), Greus (representen risc imminent per a les persones o l'estabilitat i obliguen a mesures cautelars) i Molt Greus (perill greu i generalitzat).
Quant de temps de vigència té el Certificat d'Aptitud?
Depèn de la qualificació obtinguda: 10 anys si l'edifici no presenta deficiències o són lleus (Atefacte "Apte"); 6 anys si té deficiències importants amb mesures pal·liatives en curs ("Apte provisional"); o 3 anys si hi ha deficiències greus amb mesures cautelars executades ("Apte cautelarment").
Quines subvencions hi ha disponibles a Catalunya el 2026?
Els fons de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i els programes de rehabilitació energètica Next Generation financen entre el 40% i el 80% de les obres de façana, coberta i aïllament exterior (SATE) derivades de la ITE, sempre que s'aconsegueixi una reducció d'almenys el 30% del consum d'energia primària no renovable.
Quina majoria cal a la junta per aprovar la ITE i les obres?
L'encàrrec de la ITE és una obligació legal de la comunitat i només requereix majoria simple de propietaris i quotes (art. 553-25 CCCat). Les obres necessàries per reparar deficiències greus o importants són d'execució obligatòria i no poden ser vetades per cap veí.
Què passa si un propietari nega l'entrada a casa seva a l'arquitecte?
L'article 553-38 del CCCat obliga tots els propietaris a permetre l'accés al seu habitatge per a les inspeccions de conservació comunitària. Si un veí s'hi nega de manera reiterada, el president o administrador pot requerir-lo per via judicial i fer-lo responsable de les sancions administratives derivades.
Quin és l'import de les multes per no passar la ITE a temps?
L'Agència de l'Habitatge i els ajuntaments (com el de Barcelona) poden incoar expedients sancionadors amb multes coercitives d'entre 1.000 € i 9.000 € a la comunitat de propietaris, a més d'ordenar l'execució subsidiària de la inspecció a costa dels veïns.
En Resum: 3 Claus per a la ITE a Catalunya
- Obligatòria als 45 anys de l'edifici sota el Decret 67/2015.
- Cost mitjà de 80 € a 130 € per habitatge en blocs estàndard.
- Obtenció del Certificat d'Aptitud imprescindible per vendre o hipotecar.
Darrera actualització: setembre 2026 | Fonts: Decret 67/2015 per a la revisió dels edificis a Catalunya, Llei 18/2007 del dret a l'habitatge, Agència de l'Habitatge de Catalunya | Autor: Marc Valls, Arquitecte Tècnic | IgeraFincas Catalunya.