IgeraFincas per a Administradors de Finques a Barcelona
L'assistent IA que respon als teus propietaris automàticament — adaptat a la normativa catalana
Barcelona: el mercat més exigent per als administradors de finques
+9.000
comunitats de propietaris només a l'àrea metropolitana
35
comunitats gestionades de mitjana per administrador col·legiat CAFPE
+1.200
consultes mensuals per despatx a Barcelona
Barcelona concentra més de 9.000 comunitats de propietaris només a l'àrea metropolitana. Els administradors col·legiats del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFPE) gestionen de mitjana 35 comunitats cadascun — més de 1.200 consultes al mes sobre estatuts, obres, quotes i normativa. IgeraFincas respon el 80% d'aquestes consultes automàticament, alliberant l'administrador per a la feina que requereix criteri professional.
A Catalunya, les regles són diferents
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V) difereix en aspectes clau de la LPH estatal. IgeraFincas coneix ambdues normatives.
Quòrum per a obres de millora
4/5 parts de propietaris i quotes per a obres de millora no urgents
3/5 parts en règim general
Règim lingüístic
Dret a rebre comunicacions en català; els estatuts es poden redactar en qualsevol llengua oficial
Sense obligació lingüística específica
Mediació i arbitratge
El Consell de la Propietat Immobiliària de Catalunya ofereix mediació específica abans del judici
No hi ha òrgan equivalent de mediació sectorial
Propietat horitzontal dividida
Regula específicament la propietat horitzontal per parcel·les (urbanitzacions) amb normes pròpies
Regulació general sense distinció
IgeraFincas indexa tant el Codi Civil de Catalunya com la LPH estatal. Quan un propietari pregunta sobre obres o quòrum, el sistema distingeix automàticament quina normativa aplica a la teva comunitat.
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, reglaments, Codi Civil, LPH. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En català o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte, el paràgraf exacte. Sense al·lucinacions. Amb font verificable.
Preguntes que IgeraFincas resol a comunitats de Barcelona
Consultes reals amb normativa específica de Barcelona i Catalunya
Punt de recàrrega per a vehicle elèctric
“Pot la junta negar-me instal·lar un carregador a la meva plaça?”
Segons la Sentència del Tribunal Suprem 1745/2025, el propietari té dret a instal·lar punt de recàrrega. La comunitat no pot negar-ho, però pot regular la ubicació i les condicions tècniques. [Art. 17.5 LPH aplicable a Catalunya]
Pis turístic (regulació específica BCN)
“Puc llogar el meu pis com a apartament turístic?”
A Barcelona, l'Ajuntament ha suspès noves llicències d'apartaments turístics des de 2014. A més, la teva comunitat pot prohibir-ho per majoria de 3/5 parts. [Art. 17.12 LPH + Ordenança municipal BCN 2023]
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
“És obligatòria la inspecció tècnica de l'edifici?”
A Barcelona, el Decret 67/2015 regula les ITE. Edificis de més de 45 anys tenen l'obligació de passar la inspecció. El Pla de Manteniment estableix el calendari obligatori. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quòrum per a obres de millora (Art. 553-26 CCC)
“Quants vots necessito per aprovar la instal·lació d'ascensor?”
Sota el Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes. Diferent de la LPH estatal (3/5 parts). [Art. 553-26 Codi Civil Catalunya]
Gestionem 42 comunitats a l'Eixample i Gràcia. Abans, l'equip dedicava 3 hores diàries a respondre WhatsApps sobre estatuts. Amb IgeraFincas, els propietaris obtenen resposta en 30 segons — citant l'article exacte del Codi Civil o dels seus estatuts. I en català, si ho prefereixen.
*Testimoni representatiu basat en resultats de clients a l'àrea metropolitana de Barcelona
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- Suport natiu en català i castellà (diferenciador clau a Barcelona)
- Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres programaris de gestió
- ITE, Codi Civil Catalunya i ordenances municipals de Barcelona inclosos
Preguntes freqüents — Barcelona
IgeraFincas coneix el Codi Civil de Catalunya (Llibre V)?
Sí. IgeraFincas indexa tant el Codi Civil de Catalunya (específicament el Llibre V sobre drets reals i propietat horitzontal) com la LPH estatal. El sistema detecta automàticament quina normativa aplica a cada comunitat segons la seva ubicació i estatuts. Els administradors col·legiats del CAFPE poden configurar IgeraFincas perquè prioritzi el Codi Civil de Catalunya en totes les respostes.
Puc fer servir IgeraFincas en català?
Completament. IgeraFincas respon en català, castellà o anglès — i pot canviar d'idioma enmig d'una conversa. A Barcelona, moltes comunitats prefereixen comunicar-se en català, i IgeraFincas ho suporta de forma nativa, sense traduccions automàtiques ni qualitat reduïda.
És compatible amb el programari que ja faig servir (Gesfincas, Fynkus, Administra)?
IgeraFincas funciona de forma independent com a capa d'IA conversacional. No requereix integració amb el teu programari de gestió actual — pots fer servir Gesfincas, Fynkus, Administra o qualsevol altre sistema en paral·lel. Els veïns interactuen amb IgeraFincas; tu continues fent servir les teves eines actuals per a la gestió operativa.
Té en compte les ordenances municipals de Barcelona?
Sí. Pots pujar les ordenances municipals de l'Ajuntament de Barcelona rellevants per a les teves comunitats (ordenança de sorolls, regulació de terrasses, normativa de residus, etc.). IgeraFincas les indexa junt amb els estatuts i respon citant tant la normativa municipal com l'autonòmica o estatal que apliqui en cada cas.
Quina diferència hi ha entre el CCC i la LPH pel que fa al quòrum d'obres?
Sota el Codi Civil de Catalunya (Art. 553-26), per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes. La LPH estatal requereix 3/5 parts. IgeraFincas aplica automàticament la normativa correcta depenent de la ubicació de la comunitat.