Gestión inmobiliaria y LAU
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LAU · LPH · Ley del Suelo · Normativas autonómicas de vivienda pre-indexadas
Los retos del sector inmobiliario
Cada contrato mal gestionado es una disputa. Cada normativa incumplida es una sanción.
Gestión de contratos de arrendamiento manual
Los contratos de alquiler con sus cláusulas, actualizaciones de renta IPC y plazos son difíciles de gestionar para múltiples propiedades.
Normativa inmobiliaria cambiante
La Ley de Arrendamientos Urbanos, normativas de vivienda protegida y regulaciones autonómicas se actualizan frecuentemente.
Dudas de propietarios e inquilinos sin respuesta ágil
Las consultas sobre derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos requieren consultar la LAU constantemente.
Due diligence inmobiliaria lenta
Revisar cargas, servidumbres, planeamiento urbanístico y situación registral de una propiedad consume semanas.
Gestión de incidencias en propiedades compleja
Determinar qué reparaciones corresponden al propietario o al inquilino según la LAU genera disputas frecuentes.
Informes de valoración sin contexto normativo
Preparar informes de valoración que incluyan normativa urbanística aplicable y situación catastral es laborioso.
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IgeraRealEstate AI en acción
Entrenado con la LAU, LPH, normativas autonómicas y tus contratos de arrendamiento.
Contratos de arrendamiento al instante
Consulta cláusulas, plazos, condiciones de rescisión y actualizaciones de renta de cualquier contrato en segundos.
-70% tiempo gestión contratoLAU y normativa inmobiliaria
Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Propiedad Horizontal y normativas autonómicas de vivienda pre-indexadas.
Cita artículo LAU exactoGestión de propiedades integrada
Seguimiento de contratos, vencimientos, fianzas, IBI y comunidad de todas tus propiedades en un solo lugar.
-60% tiempo gestión carteraAtención a propietarios e inquilinos
Responde consultas sobre derechos, obligaciones y procedimientos citando la normativa exacta aplicable.
-80% consultas repetitivasDue diligence inmobiliaria asistida
Analiza situación registral, cargas y planeamiento urbanístico aplicable a cualquier propiedad.
-50% tiempo due diligenceAlertas de vencimientos y renovaciones
Alertas automáticas de vencimientos de contrato, actualizaciones de renta IPC y fianzas pendientes.
Cero plazos olvidadosConsultas inmobiliarias, respuestas normativas
Así responde IgeraRealEstate AI con la LAU y normativa inmobiliaria como fuente de verdad
"Un inquilino lleva 3 años en el piso. ¿Puede subir la renta para el año 4 y con qué límites?"
Según la LAU (Ley 29/1994), art. 18, con reforma RDL 7/2024: actualización anual de renta vinculada al IPC. Para 2024: tope del 3% (disposición adicional 11ª LAU). Para actualizar: notificación escrita al inquilino con al menos 30 días de antelación al vencimiento anual. Sin notificación: renta se mantiene. Verificar contrato para cláusula de actualización específica.
"¿Quién tiene que pagar la reparación de la caldera del piso de alquiler, el propietario o el inquilino?"
Según la LAU, art. 21: el propietario (arrendador) está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. La caldera es un elemento esencial: reparación a cargo del propietario. Excepción: si el daño fue causado por mal uso del inquilino (art. 21.2). Pequeñas reparaciones por desgaste normal (< 150€ aprox.): a cargo del inquilino (art. 21.4).
"¿Cuáles son los requisitos para instalar una vivienda turística en Barcelona y qué normativa aplica?"
Según el Decreto 75/2020 de la Generalitat y la normativa municipal de Barcelona: para Habitatge d'Ús Turístic (HUT) se requiere: 1) Cédula de habitabilidad vigente, 2) Licencia municipal de actividad, 3) Inscripción en Registro de Turisme de Catalunya, 4) Zona no saturada (MHUT). Barcelona: moratoria de nuevas licencias en zonas saturadas desde 2014. Verificar situación de la finca antes de tramitar.
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