Mantenimiento de Fachadas y Balcones en CABA (Ley 257): Plazos, Certificado de Conservación e Inspecciones AGC
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los desprendimientos de mampostería, revoques o barandas de balcones representan uno de los mayores peligros para los transeúntes. La Ley 257 de CABA establece la obligación para los consorcios de propietarios de acreditar el buen estado y conservación de las fachadas, frentes, contrafrentes y patios de aire y luz mediante la presentación del Certificado de Conservación emitido por un profesional matriculado ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC).
La periodicidad de presentación del informe técnico varía según los años del inmueble: 1. De 10 a 21 años de antigüedad: cada 10 años. 2. De 22 a 33 años: cada 8 años. 3. De 34 a 50 años: cada 6 años. 4. De 51 a 71 años: cada 4 años. 5. Más de 72 años de antigüedad: inspección obligatoria cada 2 años.
Elementos Auditados por el Arquitecto o Ingeniero Matriculado
- Balcones y voladizos: Estado de las armaduras de hierro, fisuras por corrosión y anclaje de barandas metálicas.
- Molduras y cornisas ornamentales: Adherencia de piezas premoldeadas y revoques símil piedra París.
- Revestimientos y azulejos: Detección de huecos o desprendimiento inminente mediante percusión.
- Salientes, carteles y maceteros: Fijación segura a la estructura resistente del inmueble.
IgeraFincas Argentina — Alerta AGC en Palermo
❓ Administrador: «Llegó una intimación de la AGC dando 30 días para presentar el Certificado Ley 257 de un edificio de 60 años. ¿Cómo procedemos?»
🤖 Acción Inmediata: «1. Contrata con urgencia a un arquitecto o ingeniero civil habilitado por el CPAU/CPIC. 2. Si el profesional detecta peligro inminente de desprendimiento, el consorcio debe instalar de inmediato una bandeja de protección peatonal en la vereda. 3. Sube el Informe Técnico preliminar a la plataforma TAD (Trámites a Distancia) del Gobierno de la Ciudad antes del vencimiento de los 30 días para suspender la aplicación de multas ejecutivas automáticas.»
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