IgeraFincas voor VvE’s in Groningen

Reservefonds VvE Groningen — art. 5:126 BW

Groningen is een universiteitsstad met veel VvE-appartementen in de binnenstad (Hortusbuurt, Schilderswijk) en de ring-wijken. Het verplichte reservefonds (art. 5:126 BW, Wet 2018) vereist minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. In Groningen zijn er extra complicaties door de aardbevingsschade (gaswinning) die de herbouwwaarde en onderhoudsverplichtingen beïnvloeden. IgeraFincas informeert over de gevolgen voor het reservefonds.

Aardbevingsschade en VvE Groningen

VvE's in het aardbevingsgebied (Groningen, Ten Boer, Loppersum) hebben te maken met specifieke problematiek: funderingsschade, scheurvorming, versterking van gebouwen. De Nationaal Coördinator Groningen (NCG) beheert versterkingsoperaties. Eigenaren hebben recht op schadevergoeding via het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). IgeraFincas informeert VvE-eigenaren over hun rechten bij aardbevingsschade en de IMG-schadeafhandeling.

Studentenhuisvesting en VvE Groningen

De Rijksuniversiteit Groningen en Hanzehogeschool hebben samen meer dan 65.000 studenten. Veel VvE-appartementen in het centrum worden verhuurd aan studenten (kamerverhuur). VvE-reglementen kunnen beperkingen stellen aan het aantal bewoners per appartement. IgeraFincas helpt eigenaren en VvE's in Groningen de reglementsbepalingen te begrijpen en te handhaven.

Verduurzaming VvE Groningen — extra context

Groningen wil zo snel mogelijk van het aardgas af (ook los van de aardbevingsproblematiek). Er zijn speciale VvE-verduurzamingssubsidies voor de provincie Groningen. VvE's die ook aardbevingsversterking ondergaan, kunnen dit combineren met verduurzaming (isolatie, HR-installaties). IgeraFincas informeert over het quorum voor verduurzaming en de gecombineerde aanpak versterking + verduurzaming.

„Ons VvE-pand in de Hortusbuurt in Groningen heeft scheuren na een aardbeving. Wie vergoedt de schade?“

Schade aan uw VvE-pand door aardbevingen als gevolg van gaswinning wordt vergoed door het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Stappen: (1) dien een schademelding in via img.nl; (2) IMG stuurt een schade-expert; (3) bij akkoord volgt vergoeding voor herstelkosten. Als eigenaren van gemeenschappelijke ruimtes kan de VvE collectief schadevergoeding aanvragen voor schade aan het gebouw. IgeraFincas informeert over de procedure voor zowel individuele als collectieve VvE-schademeldingen. Bron: Wet tijdelijk Gronings fonds; IMG beleid.

„Mijn buurman verhuurt zijn appartement in onze VvE in Groningen aan 5 studenten. Kan de VvE dit stoppen?“

Als het VvE-reglement bewoning beperkt tot één huishouden, kan verhuur aan 5 ongebonden studenten een overtreding zijn. De VvE kan: (1) een aangetekende brief sturen aan de eigenaar; (2) een boete vaststellen op de ledenvergadering (conform huishoudelijk reglement); (3) bij herhaling de kantonrechter inschakelen. Gemeente Groningen vereist ook een omzettingsvergunning voor het omzetten van een woning naar kamerverhuur. IgeraFincas analyseert uw VvE-reglement.

„Onze VvE in Groningen staat op de versterkingslijst van de NCG. Kunnen we tegelijk verduurzamen?“

Ja, de NCG stimuleert combinatie van versterking en verduurzaming (meeliften). Als de NCG uw pand versterkt, is dit een uitgelezen moment om ook te isoleren, nieuwe installaties te plaatsen en zonnepanelen te installeren. De VvE hoeft hiervoor minder eigen bijdrage te leveren als NCG de bouwkosten deels vergoedt. Het quorum voor verduurzaming blijft wel vereist (art. 5:139 BW). IgeraFincas informeert over de procedure en de subsidies beschikbaar voor uw VvE.

„Onze VvE in het centrum van Groningen heeft 6 appartementen van verschillende grootte. Hoe worden de servicekosten eerlijk verdeeld?“

Servicekosten worden verdeeld op basis van de breukdelen in de splitsingsakte (art. 5:113 BW). Grotere appartementen betalen doorgaans meer. Sommige kosten (zoals een gezamenlijke tuinman) kunnen op een andere sleutel worden verdeeld als de ledenvergadering dat besluit. IgeraFincas analyseert uw splitsingsakte en informeert over de correcte verdeelsleutel voor elke categorie kosten.