IgeraFincas para Administradores de Fincas en Getafe y el sur de Madrid
El asistente IA que domina la LPH, el Decreto 79/2014 de VUT de la Comunidad de Madrid, la EMVS y las derramas por ITE en el cinturón sur metropolitano
183K
habitantes — mayor ciudad del sur metropolitano de Madrid
2.200€
precio medio del m² de vivienda en Getafe
78%
viviendas en comunidades de propietarios — alta demanda de gestión
EMVS
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid — programas de rehabilitación
Getafe: el cinturón industrial del sur de Madrid
La LPH estatal y el Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid regulan las comunidades en Getafe, con un parque edificatorio masivo de los años 70-80 que genera alta demanda de ITE y derramas
Decreto 79/2014 — VUT en la Comunidad de Madrid
El Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid regula las viviendas de uso turístico (VUT). Para alquilar a turistas en Getafe se requiere declaración responsable ante la Comunidad de Madrid y la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la CM. La reforma de 2019 de la LPH (art. 17.12) permite que la comunidad limite este uso por 3/5 partes.
ITE y derramas — Edificios años 70-80 en Getafe
Getafe concentra un parque edificatorio masivo construido entre 1960-1985. La Ley 8/2013 de Rehabilitación obliga a ITE para edificios de más de 50 años. La tramitación se realiza ante el Ayuntamiento de Getafe. Las derramas por ITE se aprueban conforme al art. 17.6 de la LPH con mayoría simple o como obras necesarias según art. 10 LPH.
EMVS — Empresa Municipal Vivienda Madrid
La EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo) del Ayuntamiento de Madrid gestiona programas de rehabilitación en municipios del área metropolitana. Las comunidades en Getafe pueden acceder a subvenciones para renovación de instalaciones comunes, eficiencia energética y accesibilidad a través del Plan Estatal de Vivienda y los fondos PRTR.
Accesibilidad — LIONDAU y art. 10 LPH en Getafe
La LIONDAU (Ley 51/2003) y el Real Decreto Legislativo 1/2013 establecen la obligación de accesibilidad en edificios. El art. 10.1.b) de la LPH obliga a realizar obras de accesibilidad cuando las solicita un vecino con discapacidad, siempre que el coste no supere 12 mensualidades de cuota ordinaria sin incluir el fondo de reserva.
Cómo funciona IgeraFincas en 4 pasos
Subes tus documentos
Estatutos, Decreto 79/2014 VUT CM, LPH actualizada, Plan General Getafe. Procesado en 48 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web, WhatsApp o email. A cualquier hora del día.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto de la LPH o del Decreto 79/2014. Con fuente verificable. Sin alucinaciones.
Tú ahorras tiempo
El 80% de consultas resueltas automáticamente. Dedica más tiempo a tus comunidades en el sur de Madrid.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en Getafe
Casos reales en comunidades del sur metropolitano de Madrid
Derrama ITE — art. 17 LPH
“El informe ITE indica deficiencias en la cubierta. ¿Cómo aprobamos la derrama?”
Si la ITE detecta deficiencias graves, las obras son necesarias (art. 10.1 LPH) y no requieren acuerdo de junta. Para derramas que superen 3 mensualidades se puede pagar en plazos. IgeraFincas guía en el proceso completo de aprobación y comunicación. [Art. 10 y 17 LPH + Ordenanza Getafe]
VUT Madrid — Decreto 79/2014
“Quiero alquilar mi piso en Getafe como vivienda turística. ¿Qué trámites necesito?”
El Decreto 79/2014 de la CM exige declaración responsable e inscripción en el Registro de Empresas Turísticas. IgeraFincas verifica los requisitos técnicos (entrada independiente, menaje completo) y si la comunidad ha aprobado la limitación. [Decreto 79/2014 CM + art. 17.12 LPH]
Accesibilidad LIONDAU — Rampa y ascensor
“Una vecina en silla de ruedas necesita una rampa de acceso. ¿Estamos obligados?”
Art. 10.1.b) LPH: obligatorio si el coste no supera 12 mensualidades. Subvenciones de accesibilidad disponibles a través del Plan Estatal de Vivienda. IgeraFincas calcula el umbral de coste y explica el proceso de solicitud de ayudas. [Art. 10 LPH + LIONDAU + Plan Estatal Vivienda]
Morosidad — Procedimiento monitorio en Getafe
“Tenemos 3 propietarios morosos. ¿Qué pasos seguimos para recuperar las cuotas?”
El art. 21 LPH regula el procedimiento de reclamación de deudas a la comunidad. IgeraFincas guía en: requerimiento previo, certificación de deuda en junta, demanda monitoria ante el Juzgado de Primera Instancia de Getafe y ejecución de sentencia. [Art. 21 LPH + LEC]
IgeraFincas en toda España
Casos de éxito — Administradores en Getafe con IgeraFincas
Caso n° 1 — Centro · Comunidad Paseo de las Moreras
Bloque de 65 viviendas, zona centro Getafe, años 90
Administraciones Sur-Madrid SL gestiona este bloque con alta demanda de información sobre el Decreto 79/2014 de Madrid (VUT) y el programa municipal de ayudas a la rehabilitación del Ayuntamiento de Getafe. Tras implementar IgeraFincas con el Decreto 79/2014 y el plan municipal de rehabilitación, el 76% de las consultas se resolvieron automáticamente.
“El decreto de VUT de Madrid tiene muchos matices. IgeraFincas los explica mejor que cualquier circular que hayamos mandado.” — Gerente, Administraciones Sur-Madrid SL
Caso n° 2 — Juan de la Cierva · Residencial EMVS
Bloque de 48 viviendas de protección oficial EMVS, Getafe Este
Fincas Getafe SRL administra esta promoción de la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid) con propietarios con preguntas específicas sobre las limitaciones de traspaso, la posibilidad de alquiler y los precios máximos de VPO. IgeraFincas fue configurado con el reglamento EMVS y la normativa de VPO de la Comunidad de Madrid, resolviendo automáticamente estas preguntas complejas.
“Las preguntas sobre VPO son muy específicas. IgeraFincas las responde con la normativa EMVS exacta.” — Administrador, Fincas Getafe SRL
Preguntas frecuentes — Getafe y el sur de Madrid
¿Cuándo es obligatoria la ITE en Getafe?
En Getafe, los edificios residenciales de más de 50 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) conforme a la Ley 8/2013 de Rehabilitación y la ordenanza municipal. La tramitación se realiza ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Getafe. Si se detectan deficiencias, los plazos de subsanación son de 6 meses para deficiencias graves y 1 año para moderadas.
¿Cómo se aprueba una derrama para obras en Getafe?
Depende del tipo de obras: para obras necesarias de conservación (art. 10.1 LPH) no se requiere acuerdo de junta pero sí comunicación a los propietarios. Para obras de mejora o rehabilitación, se necesita mayoría simple en junta (art. 17.4 LPH). Las derramas que superen 3 mensualidades de cuota ordinaria pueden satisfacerse en plazos.
¿Puede la comunidad de Getafe prohibir las VUT?
Sí. La reforma del art. 17.12 LPH (2019) permite a la comunidad limitar o prohibir las viviendas de uso turístico por mayoría de 3/5 del total de propietarios y cuotas. Este acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros. No afecta a las VUT ya registradas antes del acuerdo.
¿Qué es la EMVS y cómo puede ayudar a comunidades de Getafe?
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) del Ayuntamiento de Madrid gestiona programas de rehabilitación en el área metropolitana. Para comunidades en Getafe, los programas relevantes son: subvenciones para la mejora de fachadas y cubiertas, ayudas de accesibilidad (ascensores y rampas), y los programas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) del Gobierno central.
¿Cómo funciona el procedimiento monitorio para deudas comunitarias en Getafe?
El procedimiento monitorio del art. 21 LPH se tramita ante el Juzgado de Primera Instancia de Getafe. Pasos: 1) acuerdo de junta certificando la deuda, 2) requerimiento extrajudicial al moroso, 3) demanda monitoria (puede presentarla el propio administrador de fincas), 4) si no hay oposición, el juzgado despacha ejecución. El moroso pierde el derecho a voto hasta que salda la deuda.
Empieza hoy. Configurado en 48 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- LPH + Decreto 79/2014 VUT Madrid preindexados
- Respuestas automáticas sobre normativa madrileña
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión