IgeraFincas Santa Cruz de Tenerife — Administrador de Fincas IA con normativa canaria completa
Capital de Tenerife y cogovernanza con Las Palmas. ~210.000 habitantes, Parque Nacional del Teide (UNESCO), Carnaval internacional. IgeraFincas conoce el Decreto 113/2015 RGTCAN, el IGIC 7%, el IRNR post-Brexit para propietarios britanicos y la Ley de Costas — y responde en 3 segundos.
~210.000
habitantes en Santa Cruz de Tenerife, capital de la isla y cogovernanza con Las Palmas (INE 2024)
IGIC 7%
tipo general canario en lugar del IVA peninsular 21% — 14 puntos de diferencia en facturas de mantenimiento
IRNR 24%
tipo aplicable a propietarios britanicos post-Brexit (no-UE), frente al 19% de propietarios UE/EEE
3.718 m
altitud del Teide (UNESCO) — zona de influencia con restricciones absolutas de edificacion
La normativa que hace unica la gestion de comunidades en Santa Cruz de Tenerife
Decreto 113/2015 RGTCAN, IGIC Ley 20/1991, IRNR post-Brexit, ITE RD 233/2013 y Ley 22/1988 Costas. Todo precargado en IgeraFincas, listo para responder.
Decreto 113/2015 RGTCAN -- inscripcion obligatoria de Viviendas Vacacionales
El Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias regula las Viviendas Vacacionales (VV) y exige su inscripcion en el Registro General de Turismo de Canarias (RGTCAN) mediante declaracion responsable. En el sur turistico (Los Cristianos, Playa de las Americas, Puerto de la Cruz) existe moratoria de nuevas inscripciones por saturacion. Santa Cruz capital tiene menor presion, pero el RGTCAN es obligatorio en toda Tenerife. El LPH Art. 17.12 permite a la comunidad limitar o prohibir las VV con mayoria de 3/5. IgeraFincas distingue la regulacion del norte y del sur de Tenerife con precision.
IRNR post-Brexit -- britanicos tributan al 24%, no al 19%
Desde enero de 2021, el Reino Unido es pais tercero a efectos del IRNR. Los propietarios britanicos no residentes tributan al 24% (tipo no-UE) sobre sus rendimientos en Tenerife, frente al 19% que pagan los ciudadanos de paises UE/EEE como Alemania o Paises Bajos. Este cambio post-Brexit afecta a miles de propietarios britanicos en la zona de Las Americas y Los Cristianos que compran pisos en Santa Cruz. El Modelo 210 se presenta trimestralmente por alquiler o anualmente por imputacion de rentas. IgeraFincas explica la diferencia UE/UK y el calculo del Modelo 210.
IGIC 7% -- el impuesto canario que confunde a propietarios peninsulares
Canarias aplica el IGIC (Ley 20/1991) al 7% general en lugar del IVA peninsular al 21%. Las VV en Tenerife deben repercutir IGIC al 7% sobre el precio del alquiler turistico, no IVA al 10%. Las facturas de mantenimiento de la comunidad (fontaneria, ascensores, limpieza) tambien llevan IGIC al 7%. Esta dualidad IGIC-VV versus IRNR-propietario es la consulta mas frecuente de los administradores tinerfe#nos. IgeraFincas diferencia con precision que es impuesto indirecto (IGIC repercutido) y que es impuesto directo (IRNR sobre rendimientos).
ITE + Ley Costas -- Casco Historico y frente maritimo de Santa Cruz
El Casco Historico de Santa Cruz (Rambla General Franco, entorno Teatro Guimera, Zona Maritima) esta protegido por el PGOU municipal con restricciones de reforma exterior. Los edificios de 1965-1975 del Casco y de las zonas turisticas presentan ITE con lesiones por oxidacion de armadura, acelerada por la humedad atlantica y salinidad. Ademas, toda la franja costera de Santa Cruz esta sujeta a la servidumbre de 100m de la Ley 22/1988 de Costas, que prohibe nuevas edificaciones y limita las reformas en el DPMT. IgeraFincas identifica el regimen aplicable a cada edificio.
Santa Cruz de Tenerife por zonas — precios y normativa aplicable
Cada zona tiene una problematica diferente en la gestion de comunidades de propietarios
| Zona | Precio m² | Problematica principal | Normativa clave |
|---|---|---|---|
| Casco Historico / Rambla | 2.000-3.200 /m | Edificios proteccion PGOU, ITE critica | PGOU SCT, RD 233/2013, Ley Costas |
| Las Americas / Los Cristianos | 3.000-5.500 /m | VV moratoria RGTCAN, presion turistica maxima | D. 113/2015, LPH Art.17.12, Ley Costas |
| San Cristobal | 1.500-2.500 /m | Residencial mixto, garajes comunitarios, ITE | LPH Art.10, PGOU SCT |
| Ofra | 1.400-2.200 /m | Anos 70-80, oxidacion armadura, cedulas vencidas | RD 233/2013 ITE, Viceconsejeria Vivienda |
| Periferia / Buenavista | 1.000-1.800 /m | Impagos cuotas, accesibilidad, fondos reserva bajos | LPH Art.9, Ley 15/1995 Accesibilidad |
Precios orientativos por zonas (estimacion mercado libre Santa Cruz de Tenerife, 2024). No constituyen tasacion.
Casos reales que IgeraFincas resuelve en Santa Cruz de Tenerife
Respuestas basadas en el Decreto 113/2015 RGTCAN, IRNR post-Brexit, IGIC Ley 20/1991, ITE RD 233/2013 y Ley 22/1988 Costas
VV en zona Las Americas -- RGTCAN + Costas + LPH 17.12
"Queremos alquilar nuestro piso en Las Americas en Airbnb. Que necesitamos y puede prohibirlo la comunidad?"
Tres normativas confluyen simultaneamente. Primero, el Decreto 113/2015 exige inscripcion en el RGTCAN ante el Gobierno de Canarias -- pero Las Americas esta en zona de moratoria (saturacion turistica), por lo que pueden denegarse nuevas inscripciones de VV segun la normativa zonal vigente. Segundo, si el edificio esta en la franja costera, la Ley 22/1988 de Costas puede limitar el uso del inmueble en la servidumbre de 100m del DPMT. Tercero, la comunidad de propietarios puede limitar o prohibir las VV con 3/5 de propietarios y cuotas (LPH Art. 17.12). IgeraFincas verifica el estado de inscripcion del RGTCAN, la zona de moratoria y el acuerdo de la comunidad.
IRNR propietario britanico post-Brexit -- 24% (no-UE) + Modelo 210
"Soy britanico, tengo un piso en Santa Cruz que alquilo. Me han dicho que ya no tributo al 19%. Es correcto?"
Correcto. Desde el 1 de enero de 2021, el Reino Unido ya no forma parte de la UE/EEE a efectos del IRNR. Los propietarios britanicos no residentes tributan al 24% sobre sus rendimientos de alquiler en Tenerife, no al 19% que se aplica a residentes de paises UE o EEE. En terminos practicos: con un alquiler que genera 12.000 euros de rendimiento neto, el britanico paga 2.880 euros de IRNR frente a 2.280 que pagaria un ciudadano aleman. El Modelo 210 se presenta trimestralmente si hay alquileres o anualmente por imputacion de rentas en vivienda propia. IgeraFincas explica la diferencia UE/UK y los plazos de presentacion.
IGIC en VV -- propietario confunde IGIC 7% con IRNR Modelo 210
"Alquilo mi apartamento turistico en Tenerife. Debo cobrar IGIC al turista y ademas declarar IRNR?"
Son dos obligaciones fiscales distintas y compatibles. El IGIC (Ley 20/1991) es un impuesto indirecto al 7% que el propietario repercute sobre el precio del alquiler turistico y que el turista paga al reservar -- de forma equivalente a como el IVA al 10% funciona en el alquiler turistico peninsular. El IRNR (Modelo 210) es un impuesto directo que el propietario no residente paga sobre sus rendimientos netos en Espana. Ambos son independientes: se puede deber IGIC al Gobierno de Canarias y IRNR a la AEAT al mismo tiempo. Los propietarios peninsulares que tienen VV en Tenerife cometen con frecuencia el error de repercutir IVA (que no es aplicable en Canarias) en lugar de IGIC.
ITE edificio de 1965 en Casco Historico -- RD 233/2013 + PGOU proteccion
"Nuestro edificio de 1965 en la Rambla General Franco necesita ITE. Que pasa si sale desfavorable?"
El edificio supera los 50 anos y esta obligado a la ITE conforme al RD 233/2013 y al Plan de Vivienda de Canarias. Al estar en el Casco Historico de Santa Cruz, el PGOU municipal aplica condiciones especiales de proteccion de fachadas y elementos exteriores que pueden limitar el tipo de intervencion permitida. Si la ITE es desfavorable (lesiones estructurales, oxidacion de armadura en fachada por humedad atlantica), la comunidad tiene obligacion de realizar las obras prescritas en el plazo que fije el ayuntamiento -- generalmente entre 6 meses y 2 anos segun la gravedad. Si afecta a fachada exterior en zona protegida, se necesita tambien informe de la Viceconsejeria de Cultura del Gobierno de Canarias. IgeraFincas explica los plazos, las derramas previsibles y los requisitos de licencia especifica del Casco.
Por que Santa Cruz de Tenerife es diferente al resto de Espana
Capital con cogovernanza canaria
Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria son las dos capitales de Canarias en alternancia anual. Esta dualidad administrativa implica que algunas competencias de vivienda, turismo y medio ambiente se gestionan desde una u otra capital segun el ano. Los administradores de fincas deben conocer ante que sede del Gobierno de Canarias se tramita cada expediente.
Parque Nacional del Teide (UNESCO) y zona de influencia
El Teide es Patrimonio Mundial UNESCO desde 2007 y Parque Nacional protegido. La zona de influencia del Parque Nacional (zona tampón) impone restricciones absolutas de nueva edificacion y uso del suelo. Comunidades en municipios como La Orotava, Los Realejos o El Tanque, proximas al Parque Nacional, estan sujetas a condiciones especiales de edificacion y reforma.
Carnaval y turismo masivo — VV estacionales
El Carnaval de Santa Cruz de Tenerife es el segundo mas importante del mundo tras Rio de Janeiro. Genera una demanda VV estacional intensiva en febrero que presiona el mercado de alquiler de la capital. Las VV que solo operan durante el Carnaval siguen obligadas a inscripcion en el RGTCAN (Decreto 113/2015) con independencia de la duracion del alquiler.
Como funciona IgeraFincas para despachos en Santa Cruz de Tenerife
Sube los documentos de cada comunidad
Estatutos, actas, presupuesto y contratos con IGIC. Procesado en 48 horas. El Decreto 113/2015 RGTCAN, la Ley 20/1991 IGIC, la Ley 22/1988 Costas, el RD 233/2013 ITE y la LPH ya estan precargados con la normativa canaria especifica.
Propietarios preguntan 24/7 en su idioma
Via widget en tu web o por WhatsApp. En castellano, ingles o aleman. Los propietarios britanicos preguntan sobre el IRNR post-Brexit; los alemanes, sobre procura y IGIC; los propietarios locales, sobre VV y Costas.
IA responde citando el articulo exacto
Cada respuesta cita el articulo del Decreto 113/2015, del Art. 17.12 LPH o de la Ley Costas aplicable. No confunde la normativa canaria con la peninsular. Distingue IGIC de IVA y IRNR 24% UK de IRNR 19% UE. Trazabilidad total.
Gestionamos 34 comunidades en Tenerife, con propietarios alemanes, britanicos y pensionistas escandinavos. Desde el Brexit, tenemos que explicar cada trimestre que el IRNR del propietario britanico ya no es el 19% sino el 24%. Con IgeraFincas esa explicacion la da el bot en ingles a las 3 de la madrugada, con cita exacta del Modelo 210. Nos ha ahorrado decenas de horas al mes.
Preguntas frecuentes en comunidades de Santa Cruz de Tenerife
Basadas en el Decreto 113/2015 RGTCAN, Ley 20/1991 IGIC, IRNR post-Brexit, RD 233/2013 ITE y Ley 22/1988 Costas
¿Que inscripcion necesita una vivienda vacacional en Santa Cruz de Tenerife segun el Decreto 113/2015?
Inscripcion obligatoria en el RGTCAN (Registro General de Turismo de Canarias) mediante declaracion responsable ante la Consejeria de Turismo del Gobierno de Canarias. En zonas saturadas del sur (Los Cristianos, Las Americas) existe moratoria de nuevas inscripciones. La comunidad puede prohibir las VV con 3/5 de propietarios y cuotas (LPH Art. 17.12).
¿Que IRNR paga un propietario britanico post-Brexit por su piso en Tenerife?
Desde el 1 de enero de 2021, el tipo aplicable es el 24% (pais tercero no-UE), frente al 19% de propietarios de paises UE o EEE como Alemania. El Modelo 210 se presenta trimestralmente por rendimientos de alquiler o anualmente por imputacion de rentas. Muchos propietarios britanicos siguen autoliquidando al 19% por desconocimiento, generando deudas con la AEAT.
¿Se aplica IGIC o IVA a una vivienda vacacional en Tenerife?
IGIC al 7% (Ley 20/1991 Canarias), no IVA peninsular. El propietario repercute IGIC al 7% sobre el precio del alquiler turistico al cliente. Al mismo tiempo, el propietario no residente paga IRNR (Modelo 210) sobre sus rendimientos. Son dos tributos independientes: IGIC es impuesto indirecto, IRNR es impuesto directo. Repercutir IVA en lugar de IGIC en Tenerife es un error fiscal frecuente.
¿Cuando hay que realizar la ITE en edificios del Casco Historico de Santa Cruz de Tenerife?
Edificios de mas de 50 anos segun RD 233/2013 y Plan de Vivienda de Canarias. Los del Casco Historico (Rambla, entorno Teatro Guimera) tienen condiciones adicionales del PGOU municipal. La humedad atlantica y la salinidad aceleran la corrosion de armaduras: edificios de 1965-1975 frecuentemente presentan ITE desfavorable con lesiones estructurales. Renovacion cada 10 anos tras primera ITE favorable.
¿Que restricciones impone la Ley de Costas en los edificios frente al mar de Santa Cruz de Tenerife?
La Ley 22/1988 establece servidumbre de proteccion de 100m desde el Dominio Publico Maritimo-Terrestre (DPMT). En esa franja queda prohibida nueva edificacion y se limitan drasticamente las reformas. Toda la costa de Santa Cruz —desde el Puerto hasta Playa de Las Teresitas— esta afectada. Los edificios previos a 1988 tienen regimen transitorio pero no pueden ampliarse ni reconstruirse en su totalidad.
Empieza hoy. Configurado en 48 horas.
Sube los estatutos de tus comunidades en Santa Cruz de Tenerife. IgeraFincas responde sobre IGIC, IRNR post-Brexit para britanicos, VV Decreto 113/2015 RGTCAN, ITE y Ley de Costas — con la normativa canaria correcta.
14 dias gratis — sin tarjeta de creditoD. 113/2015 RGTCAN · Ley 20/1991 IGIC · IRNR Modelo 210 · LPH Art.17.12 · RD 233/2013 ITE · Ley 22/1988 Costas