IgeraFincas Castellón — Administrador de Fincas con IA en la Plana Alta y el Grao
Capital de la Plana Alta, ~170.000 habitantes. El Grao con su puerto y la Playa del Pinar, la industria cerámica (Porcelanosa, Keraben) con propietarios italianos, el Fadrell protegido, la UJI y el Casco Antiguo. IgeraFincas conoce la Ley 15/2018 valenciana, el Decreto 10/2021, el IRNR UE, la Ley 22/1988 de Costas y el PGOU de Castellón.
~170.000
habitantes en Castellón de la Plana, capital de la Plana Alta, capital de provincia y sede de la Universitat Jaume I
19%
tipo IRNR UE/EEE para propietarios italianos de Porcelanosa y Keraben (vs 24% para no-UE)
Ley 15/2018
normativa VFT de la Comunitat Valenciana aplicable al Grao y la Playa del Pinar de Castellón
DPMT 100 m
dominio público marítimo-terrestre según Ley 22/1988 de Costas que afecta a la Playa del Pinar y el Grao
Casos reales que IgeraFincas resuelve en Castellón
VFT Grao, ITE Centro, IRNR propietarios italianos cerámica y fachada Casco Antiguo — respuesta con artículo citado
VFT apartamento Grao -- Decreto CV 10/2021 + LPH Art. 17.12
"Tengo un apartamento en el Grao de Castelln que quiero poner en Airbnb. Qu necesito y puede la comunidad prohibirlo?"
En el Grao se aplica la Ley 15/2018 de la Comunitat Valenciana y el Decreto 10/2021 especfico para zona litoral. Necesitas: (1) inscripcin en el Registro de Empresas Tursticas de la Generalitat Valenciana; (2) comunicacin previa al Ayuntamiento de Castelln; (3) cumplimiento de las condiciones tcnicas del Decreto 10/2021 (accesos independientes, climatizacin, equipamientos). La comunidad puede prohibir o limitar la actividad con el voto favorable de 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH, Ley 10/2022) e inscripcin del acuerdo en el Registro de la Propiedad. IgeraFincas distingue automticamente entre la normativa valenciana y la catalana o andaluza.
ITE edificio aos 70 Centro -- RD 233/2013 + IVACE subvenciones
"Nuestro edificio del centro de Castelln es de los aos 70. Nos han dicho que tenemos que hacer la ITE. Cmo funciona en la Comunitat Valenciana?"
En la Comunitat Valenciana se aplica el Real Decreto 233/2013 de mbito estatal y la Ordenanza Municipal de Rehabilitacin del Ayuntamiento de Castelln. Edificios de ms de 50 aos deben presentar el Informe de Evaluacin del Edificio (IEE): estado de conservacin, accesibilidad y eficiencia energtica. Un tcnico (arquitecto o aparejador) emite el informe. Si detecta deficiencias, la comunidad debe aprobar las obras de reparacin (mayora simple si son conservacin, 3/5 si son mejora, Art. 17 LPH). El IVACE otorga subvenciones para rehabilitacin de elementos comunes. El Ayuntamiento de Castelln tiene ayudas municipales adicionales para edificios del Casco Antiguo. IgeraFincas explica el procedimiento y los plazos con la norma citada.
IRNR propietario italiano industria cermica -- Convenio ES-IT + Modelo 210
"Soy comercial de una empresa cermica italiana y tengo un piso en Castelln que visito unas semanas al ao. Qu impuestos pago en Espaa?"
Como residente italiano (UE), tributas en el IRNR al 19% (tipo UE/EEE, no al 24% de los no-UE). Si el piso no est alquilado, la renta imputada es el 1,1% del valor catastral (o el 2% si el catastro no ha sido revisado desde 1994) tributado al 19%. Si el piso est alquilado parcialmente, puedes deducir gastos proporcionalmente como un residente UE. Debes presentar el Modelo 210 anualmente (uno por cada trimestre de renta si est alquilado, o anualmente por renta imputada). El Convenio de Doble Imposicin ES-IT (Ley 16/1977) evita la doble tributacin: pagas en Espaa e Italia tiene en cuenta lo pagado. IgeraFincas tiene precargado el convenio ES-IT y explica cada concepto con la normativa exacta.
Fachada Casco Antiguo PGOU -- Proteccin + LPH Art. 9
"Queremos cambiar las ventanas y la fachada de nuestro edificio en el Casco Antiguo de Castelln. Qu hay que hacer?"
El PGOU de Castelln de la Plana establece proteccin especfica para el Casco Antiguo y el Fadrell: las alteraciones de fachada que modifiquen la composicin original, los materiales o los huecos requieren autorizacin del Ayuntamiento de Castelln y, en algunos casos, informe de la Conselleria de Cultura de la GVA (si hay proteccin patrimonial). Internamente, la comunidad debe aprobar la obra: si es conservacin o reparacin necesaria, mayora simple (Art. 17.7 LPH); si es mejora que incrementa la cuota ms de un 20%, se necesitan 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.1 LPH). El Art. 9 LPH impone la obligacin de conservar el edificio en buen estado. IgeraFincas diferencia entre permiso municipal y acuerdo de junta.
Marco legal para comunidades en Castellón de la Plana
Ley 15/2018 + Decreto 10/2021, IRNR Modelo 210, RD 233/2013 IVACE, Ley 22/1988 Costas y PGOU — todo precargado
Ley 15/2018 + Decreto 10/2021 -- VFT en zona litoral Grao
La Ley 15/2018, de 7 de junio, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana regula las viviendas de uso turstico (VFT) en toda la CV. El Decreto 10/2021 desarrolla las condiciones especficas para la zona litoral, incluidos el Grao de Castelln y la Playa. Exige inscripcin en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tursticas de la Generalitat Valenciana, comunicacin previa al Ayuntamiento de Castelln y cumplimiento de condiciones tcnicas (accesos, climatizacin, equipamientos). A diferencia del Decreto 155/2018 andaluz o del Decreto 75/2020 cataln, la normativa valenciana no establece limitaciones zonales automticas, sino que corresponde a cada ayuntamiento activarlas. Para prohibir o limitar la VFT en la comunidad se necesita el 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH, Ley 10/2022).
IRNR 19% UE/EEE -- Modelo 210 para propietarios italianos industria cermica
Castelln de la Plana tiene una significativa colonia de profesionales de la industria cermica (azulejos, pavimentos) de origen italiano y europeo: directivos, ingenieros y comerciales de empresas como Porcelanosa y Keraben que mantienen un piso como segunda residencia durante sus visitas a la zona industrial del Grao. Como residentes de la UE, tributan en el IRNR al 19% (tipo UE/EEE), en lugar del 24% aplicable a los no-UE. La renta imputada es el 1,1% del valor catastral si el catastro ha sido revisado despus de 1994 (o el 2% si no). El Modelo 210 se presenta anualmente. El Convenio de Doble Imposicin ES-IT (Ley 16/1977) garantiza que el impuesto pagado en Espaa es deducible en Italia, evitando la doble tributacin.
ITE y Rehabilitacin -- RD 233/2013 + Ordenanza Municipal + Subvenciones IVACE
La Comunitat Valenciana no tiene una normativa autonmica especfica equivalente a la ITE catalana. Se aplica el Real Decreto 233/2013 de mbito estatal, que obliga a los edificios de ms de 50 aos a presentar el Informe de Evaluacin del Edificio (IEE). El Ayuntamiento de Castelln ha aprobado una Ordenanza de Rehabilitacin de Edificios que fija los plazos y las condiciones para los edificios del trmino municipal. El IVACE (Institut Valenci de Competitivitat Empresarial) gestiona las subvenciones para la rehabilitacin de elementos comunes: fachadas, cubiertas, eficiencia energtica y accesibilidad. Las comunidades del eje de la cermica (zona industrial del Grao) y del Centro de Castelln pueden acceder a las ayudas si el edificio cumple las condiciones. IgeraFincas tiene precargadas todas las bases de las convocatorias IVACE vigentes.
PGOU Castelln -- Proteccin Fadrell + Casco Antiguo + Zona Industrial Grao + UJI
El Plan General Municipal (PGOU) de Castelln de la Plana establece cuatro figuras de proteccin relevantes para los administradores de fincas: (1) Proteccin del Casco Antiguo y el Fadrell: obras de fachada con limitaciones de materiales y morfologa, sujetas a informe de Patrimonio; (2) Ordenacin de la zona industrial del Grao: reconversin de usos industriales hacia residencial y comercial, que afecta a las comunidades de nuevos barrios; (3) Zona litoral Grao + Playa del Pinar: normativa de distancias al mar segn Ley 22/1988 de Costas con DPMT de 100 m y condiciones de edificabilidad que limita los nuevos alojamientos tursticos; (4) Entorno UJI (Universitat Jaume I): zona de expansin universitaria con alta demanda de alquiler de larga duracin.
Zonas de Castellón de la Plana — perfil y precios
| Zona | Perfil | Problemática principal | Precio estimado | Propietarios |
|---|---|---|---|---|
| Grao -- Playa del Pinar | Turstico litoral, alta demanda VFT | Ley 15/2018 + Decreto 10/2021, Ley 22/1988 Costas DPMT 100 m | 2.000-3.200 /m | Propietarios nacionales, europeos, inversores tursticos |
| Centro Castelln | Residencial consolidado, edificios aos 60-80 | ITE/IEE obligatoria, rehabilitacin fachadas, PGOU centro | 1.400-2.100 /m | Nacional, larga residencia, arrendatarios |
| UJI -- Universitat Jaume I | Zona universitaria, alta rotacin alquiler | Contratos temporada, subarriendos, ruidos Art. 7 LPH | 1.300-1.900 /m | Estudiantes, propietarios inversin acadmica |
| Eixample | Residencial mixto, expansin urbana | Comunidades medianas, obras mejora accesibilidad | 1.200-1.800 /m | Familias, primera residencia |
| Periferia / Borriol | Adosados y unifamiliares, zonas nuevas | Comunidades jvenes, pocos conflictos, buena accesibilidad | 900-1.400 /m | Familias jvenes, primera residencia |
Cómo funciona IgeraFincas en Castellón de la Plana
Sube los documentos de la comunidad
Estatutos, presupuesto y actas. La Ley 15/2018 valenciana, el Decreto 10/2021, la LPH, el Convenio ES-IT y el Modelo 210 ya están precargados. Procesado en menos de 48 horas.
Los propietarios preguntan en su idioma
Widget en la web o WhatsApp. Disponible 24/7 en castellano, valenciano, italiano e inglés. El propietario italiano de la cerámica pregunta en italiano y recibe la respuesta con el artículo de la LPH y el Convenio ES-IT citados.
Respuesta con normativa valenciana citada
Cada respuesta diferencia entre la Ley 15/2018 + Decreto 10/2021 de la Comunitat Valenciana, el RD 233/2013 estatal, la Ley 22/1988 de Costas y las ordenanzas municipales de Castellón. Sin confusión con Cataluña o Andalucía.
Gestiono 31 comunidades en la Plana Alta: algunas en el Grao con pisos turísticos a primera línea de playa del Pinar, otras en el Centro con edificios de los años 70 que necesitan el IEE, y unas cuantas en el Fadrell donde cualquier obra de fachada requiere informe de Patrimonio. Los propietarios italianos de Porcelanosa y Keraben me preguntaban constantemente por el IRNR y el Convenio ES-IT. IgeraFincas les responde directamente en italiano, cita la norma exacta y yo me centro en lo que realmente necesita mi atención personal.
Preguntas frecuentes sobre comunidades en Castellón
Respuestas basadas en la Ley 15/2018 CV, el Decreto 10/2021, el IRNR, el RD 233/2013 y el PGOU de Castellón
¿Qué normativa regula el alquiler vacacional en el Grao de Castellón?
Se aplica la Ley 15/2018 de la Comunitat Valenciana y el Decreto 10/2021 para zona litoral. Es necesaria la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la GVA y comunicación previa al Ayuntamiento de Castellón. Para prohibir la VFT en la comunidad se necesita el 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH, Ley 10/2022) e inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad.
¿Qué IRNR paga un propietario italiano que tiene un piso en Castellón por la industria cerámica?
Como residente UE, tributa al 19% (tipo UE/EEE). Si el piso no está alquilado, la renta imputada es el 1,1% del valor catastral al 19% (Modelo 210 anual). El Convenio de Doble Imposición ES-IT (Ley 16/1977) evita la doble tributación con Italia.
¿Cómo funciona la ITE en Castellón de la Plana sin normativa autonómica estricta?
Se aplica el RD 233/2013 estatal y la Ordenanza de Rehabilitación de Edificios del Ayuntamiento de Castellón. Edificios de más de 50 años deben presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). El IVACE otorga subvenciones para la rehabilitación de elementos comunes.
¿Qué protecciones tiene la fachada de un edificio en el Casco Antiguo de Castellón?
El PGOU de Castellón establece protección para el Casco Antiguo y el Fadrell. Las obras que alteren la fachada requieren autorización del Ayuntamiento y, en algunos casos, informe de la Conselleria de Cultura de la GVA. Internamente, se necesita la mayoría correspondiente de la junta (Art. 17.7 o 17.1 LPH) más el permiso municipal.
¿Puede la comunidad del Grao prohibir Airbnb con mayoría simple?
No. Desde la reforma del Art. 17.12 LPH (Ley 10/2022), prohibir o limitar el alquiler vacacional requiere el voto favorable de 3/5 del total de propietarios y cuotas, no mayoría simple. El acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponible a futuros compradores.
Configura IgeraFincas para tu comunidad de Castellón en 48 horas.
Sube los estatutos y las actas. Tus propietarios del Grao, los profesionales italianos de la cerámica y los vecinos del Fadrell reciben respuestas en su idioma con la Ley 15/2018 valenciana, el RD 233/2013 o el PGOU de Castellón citados — día y noche.
14 días gratis — sin tarjeta de créditoLey 15/2018 CV · Decreto 10/2021 · LPH Art. 17.12 (3/5) · IRNR Modelo 210 · RD 233/2013 · IVACE · Ley 22/1988 Costas · PGOU Castellón