IgeraFincas Castelló — Administrador de Finques amb IA per a la Plana Alta i el Grao
Capital de la Plana Alta, ~170.000 habitants. El Grao amb el seu port i la Platja, la industria ceramica amb propietaris italians, el Fadrell protegit i el Casco Antic. IgeraFincas coneix la Llei 15/2018 valenciana, el Decret 10/2021, l'IRNR UE i el PGOU de Castello.
~170.000
habitants a Castello de la Plana, capital de la Plana Alta i capital de la provincia de Castello
19%
tipus IRNR UE/EEE per a propietaris italians de la industria ceramica (vs 24% per a no-UE)
Llei 15/2018
normativa VFT de la Comunitat Valenciana aplicable al Grao i la Platja de Castello
IVACE
subvencions de rehabilitacio d'edificis de la Generalitat Valenciana per a comunitats de Castello
Casos reals que IgeraFincas resol a Castello
VFT Grao, ITE Centre, IRNR propietaris italians ceramica i fachana Casco Antic — resposta amb article citat
VFT apartament Grao -- Decret CV + LPH 17.12
"Tinc un apartament al Grao de Castello que vull posar a Airbnb. Que necessito i pot la comunitat prohibir-ho?"
Al Grao s'aplica la Llei 15/2018 de la Comunitat Valenciana i el Decret 10/2021 especific per a zona litoral. Necessites: (1) inscripcio en el Registre d'Empreses Turistiques de la Generalitat Valenciana; (2) comunicacio previa a l'Ajuntament de Castello; (3) compliment de les condicions tecniques del Decret 10/2021 (accessos independents, climatitzacio, etc.). La comunitat pot prohibir o limitar l'activitat amb el vot favorable de 3/5 de propietaris i quotes (Art. 17.12 LPH, Llei 10/2022) i inscripcio de l'acord en el Registre de la Propietat. IgeraFincas distingeix automaticament entre la normativa valenciana i la catalana o andalusa.
ITE edifici anys 70 Centre -- RD 233/2013 + IVACE
"El nostre edifici del centre de Castello es dels anys 70. Ens han dit que hem de fer l'ITE. Com funciona a la Comunitat Valenciana?"
A la Comunitat Valenciana s'aplica el Real Decret 233/2013 d'ambito estatal i l'Ordenanca Municipal de Rehabilitacio de l'Ajuntament de Castello. Edificis de mes de 50 anys han de presentar l'Informe d'Avaluacio de l'Edifici (IAE): estat de conservacio, accessibilitat i eficiencia energetica. Un tecnic (arquitecte o aparellador) emet l'informe. Si detecta deficiencies, la comunitat ha d'aprovar les obres de reparacio (majoria simple si son conservacio, 3/5 si son millora, Art. 17 LPH). L'IVACE atorga subvencions per a rehabilitacio d'elements comuns. L'Ajuntament de Castello te ajuts municipals addicionals per a edificis del Casco Antic. IgeraFincas explica el procediment i els terminis amb la norma citada.
IRNR propietari italia industria ceramica -- Conveni ES-IT + Model 210
"Soc comercial d'una empresa ceramica italiana i tinc un pis a Castello que visito unes setmanes a l'any. Que imposts pago a Espanya?"
Com a resident italia (UE), tributes en l'IRNR al 19% (tipus UE/EEE, no al 24% dels no-UE). Si el pis no esta llogat, la renda imputada es l'1,1% del valor cadastral (o el 2% si el cadastre no ha estat revisat des del 1994) tributat al 19%. Si el pis esta llogat parcialment, pots deduir despeses proporcionalment com un resident UE. Has de presentar el Model 210 anualment (un per cada trimestre de renda si esteu llogat, o anualment per renda imputada). El Conveni de Doble Imposicio ES-IT (Llei 16/1977) evita la doble tributacio: pagues a Espanya i Italia te en compte allo pagat. IgeraFincas te precargat el conveni ES-IT i explica cada concepte amb la normativa exacta.
Facana Casco Antic PGOU -- Proteccio + LPH Art. 9
"Volem canviar les finestres i la facana del nostre edifici al Casco Antic de Castello. Que cal fer?"
El PGOU de Castello de la Plana estableix proteccio especifica per al Casco Antic i el Fadrell: les alteracions de facana que modifiquin la composicio original, els materials o els buits requiereixen autoritzacio de l'Ajuntament de Castello i, en alguns casos, informe de la Conselleria de Cultura de la GVA (si hi ha proteccio patrimonial). Internament, la comunitat ha d'aprovar l'obra: si es conservacio o reparacio necessaria, majoria simple (Art. 17.7 LPH); si es millora que incrementa la quota mes d'un 20%, calen 3/5 de propietaris i quotes (Art. 17.1 LPH). L'Art. 9 LPH imposa l'obligacio de conservar l'edifici en bon estat. IgeraFincas diferencia entre permis municipal i acord de junta.
Marc legal per a comunitats a Castello de la Plana
Llei 15/2018 + Decret 10/2021, IRNR Model 210, RD 233/2013 IVACE i PGOU — tot precargat
Llei 15/2018 + Decret 10/2021 -- VFT en zona litoral Grao
La Llei 15/2018, de 7 de juny, de turisme, oci i hospitalitat de la Comunitat Valenciana regula les habitatges d'us turistic (HUT) a tota la CV. El Decret 10/2021 desenvolupa les condicions especifiques per a la zona litoral, inclosos el Grao de Castello i la Platja. Exigeix inscripcio en el Registre d'Empreses, Establiments i Professions Turistiques de la Generalitat Valenciana, comunicacio previa al Ajuntament de Castello i compliment de condicions tecniques (accessos, climatitzacio, equipaments). A diferencia del Decret 155/2018 andalus o del Decret 75/2020 catala, la normativa valenciana no estableix limitacions zonals automatiques, sino que correspon a cada ajuntament activar-les. Per prohibir o limitar la VFT en la comunitat es necessita el 3/5 de propietaris i quotes (Art. 17.12 LPH, Llei 10/2022).
IRNR 19% UE/EEE -- Model 210 per a propietaris italians
Castello de la Plana te una significant colonia de professionals de la industria ceramica (taulells, paviments) d'origen italic i europeu: directius, enginyers i comercials que mantenen un pis com a segona residencia durant les visites a la zona industrial del Grao. Com a residents de la UE, tributen en l'IRNR al 19% (tipus UE/EEE), en lloc del 24% aplicable als no-UE. La renda imputada es l'1,1% del valor cadastral si el cadastre ha estat revisat despres de 1994 (o el 2% si no). El Model 210 es presenta anualment. El Conveni de Doble Imposicio ES-IT (Llei 16/1977) garanteix que l'impost pagat a Espanya es deduible a Italia, evitant la doble tributacio.
ITE i Rehabilitacio -- RD 233/2013 + Ordenanca Municipal + Subvencions IVACE
La Comunitat Valenciana no te una normativa autonomica especifica equivalent a la ITE catalana. S'aplica el Real Decret 233/2013 d'ambito estatal, que obliga els edificis de mes de 50 anys a presentar l'Informe d'Avaluacio de l'Edifici (IAE). L'Ajuntament de Castello ha aprovat una Ordenanca de Rehabilitacio d'Edificis que fixa els terminis i les condicions per als edificis del terme municipal. L'IVACE (Institut Valencia de Competitivitat Empresarial) gestiona les subvencions per a la rehabilitacio d'elements comuns: fachades, cobertes, eficiencia energetica i accessibilitat. Les comunitats de l'eix de la ceramica (zona industrial reconversio Grau) i del Centre Castello poden accedir als ajuts si l'edifici complix les condicions. IgeraFincas te precargades totes les bases de les convocatories IVACE vigents.
PGOU Castello -- Proteccio Fadrell + Casco Antic + Zona Industrial Grau
El Pla General Municipal (PGOU) de Castello de la Plana estableix tres figures de proteccio rellevants per als administradors de finques: (1) Proteccio del Casco Antic i el Fadrell: obres de facana amb limitacions de materials i morfologia, subjectes a informe de Patrimoni; (2) Ordenacio de la zona industrial del Grau: reconversio d'usos industrials cap a residencial i comercial, que afecta les comunitats d'eixos nous barris; (3) Zona litoral Grao + Platja: normativa de distancies al mar i condicions d'edificabilitat que limita els nous allotjaments turistics. Totes tres figures afecten directament les decisions de les juntes de propietaris sobre obres, reformes i usos.
Zones de Castello de la Plana — perfil i preus
| Zona | Perfil | Problematica principal | Preu estimat | Propietaris |
|---|---|---|---|---|
| Grao -- Primera linia | Turistic litoral, alta demanda VFT | Llei 15/2018 + Decret 10/2021, VFT sense llicencia | 2.500-3.800 /m | Propietaris nacionals, europeus, inversors |
| Grao -- Interior | Residencial-vacacional, propers al port | VFT creixent, sorolls, gestio de claus | 1.800-2.500 /m | Segones residencies, propietaris italians ceramica |
| Centre Castello | Residencial consolidat, edificis anys 60-80 | ITE/IAE obligatoria, rehabilitacio fachanes | 1.400-2.000 /m | Nacional, llarga residencia, arrendataris |
| Fadrell | Historic, proteccio patrimonial PGOU | PGOU proteccio, obres fachana amb informe Patrimoni | 1.600-2.200 /m | Nacional, veins historics del barri |
| Zona Nord / Borriol | Residencial creixement recent, adossats | Comunitats noves, pocs conflictes, bona accessibilitat | 1.200-1.800 /m | Families, primera residencia, joves |
Com funciona IgeraFincas a Castello de la Plana
Puja els documents de la comunitat
Estatuts, pressupost i actes. La Llei 15/2018 valenciana, el Decret 10/2021 i la LPH ja estan precargats. El Conveni ES-IT i el Model 210 tambe. Processat en menys de 48 hores.
Els propietaris pregunten en el seu idioma
Widget a la web o WhatsApp. Disponible 24/7 en catala, castella, italia i angles. El propietari italia de la ceramica pregunta en italia i rep la resposta amb l'article de la LPH i el Conveni ES-IT citats.
Resposta amb normativa valenciana citada
Cada resposta diferencia entre la Llei 15/2018 + Decret 10/2021 de la Comunitat Valenciana, el RD 233/2013 estatal i les ordenances municipals de Castello. Sense confusio amb Catalunya o Andalusia.
Gestiono 28 comunitats a la Plana Alta: algunes al Grao amb pisos turistics, d'altres al Centre amb edificis dels anys 70 que necessiten l'IAE, i unes quantes al Fadrell on qualsevol obra de facana requereix informe de Patrimoni. Els propietaris italians de la ceramica em preguntaven constantment per l'IRNR i el Conveni ES-IT. IgeraFincas els respon directament en italia, cita la norma exacta i jo em centro en el que realment necessita la meva atencio personal.
Preguntes frequents sobre comunitats a Castello
Respostes basades en la Llei 15/2018 CV, el Decret 10/2021, l'IRNR, el RD 233/2013 i el PGOU de Castello
Quina normativa regula el lloguer vacacional al Grao de Castello?
S'aplica la Llei 15/2018 de la Comunitat Valenciana i el Decret 10/2021 per a zona litoral. Cal inscripcio en el Registre d'Empreses Turistiques de la GVA i comunicacio previa a l'Ajuntament de Castello. Per prohibir la VFT en la comunitat, es necessita el 3/5 de propietaris i quotes (Art. 17.12 LPH, Llei 10/2022) i inscripcio de l'acord en el Registre de la Propietat.
Que IRNR paga un propietari italia que te un pis a Castello per la industria ceramica?
Com a resident UE, tributa al 19% (tipus UE/EEE). Si el pis no esta llogat, la renda imputada es l'1,1% del valor cadastral al 19% (Model 210 anual). El Conveni de Doble Imposicio ES-IT (Llei 16/1977) evita la doble tributacio amb Italia.
Com funciona l'ITE a Castello de la Plana sense normativa autonomica estricta?
S'aplica el RD 233/2013 estatal i l'Ordenanca de Rehabilitacio d'Edificis de l'Ajuntament de Castello. Edificis de mes de 50 anys han de presentar l'Informe d'Avaluacio de l'Edifici (IAE). L'IVACE atorga subvencions per a la rehabilitacio d'elements comuns.
Que proteccions te la fachada d'un edifici al Casco Antic de Castello?
El PGOU de Castello estableix proteccio per al Casco Antic i el Fadrell. Les obres que alterin la fachana requereixen autoritzacio de l'Ajuntament i, en alguns casos, informe de la Conselleria de Cultura de la GVA. Internament, calen la majoria corresponent de la junta (Art. 17.7 o 17.1 LPH) mes el permis municipal.
Pot la comunitat del Grao prohibir Airbnb amb majoria simple?
No. Des de la reforma de l'Art. 17.12 LPH (Llei 10/2022), prohibir o limitar el lloguer vacacional requereix el vot favorable de 3/5 del total de propietaris i quotes, no majoria simple. L'acord ha d'inscriure's en el Registre de la Propietat per ser oposable a futurs compradors.
Configura IgeraFincas per a la teva comunitat de Castello en 48 hores.
Puja els estatuts i les actes. Els teus propietaris del Grao, els professionals italians de la ceramica i els veins del Fadrell reben respostes en el seu idioma amb la Llei 15/2018 valenciana, el RD 233/2013 o el PGOU de Castello citats — dia i nit.
14 dies gratis — sense targeta de creditLlei 15/2018 CV · Decret 10/2021 · LPH Art. 17.12 · IRNR Model 210 · RD 233/2013 · IVACE · PGOU Castello