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VFT en Alicante -- Ley 15/2018 Comunitat Valenciana

Alicante aplica la Ley 15/2018 de turismo de la CV y el Decreto 92/2009. El registro ante Turisme CV es obligatorio antes de iniciar la actividad. El Ayuntamiento de Alicante puede exigir ademas un certificado de compatibilidad urbanistica, especialmente en el Centro Alicantino y Playa de San Juan donde la presion turistica es alta. La comunidad puede votar la prohibicion o limitacion del VFT con 3/5 de propietarios y cuotas, e inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a futuros compradores.

Cedula de habitabilidad -- Decreto 39/2017 CV

La cedula de habitabilidad en Alicante se rige por el Decreto 39/2017 de la Generalitat Valenciana. La cedula de primera ocupacion no caduca si el uso es continuado. La cedula de segunda ocupacion (renovacion para pisos de segunda mano) tiene vigencia de 10 anos para inmuebles de menos de 50 anos y 15 anos para los de mas de 50. Sin cedula vigente no es legal alquilar la vivienda. El tramite se gestiona ante la Conselleria d'Habitatge de la GVA o a traves de la sede electronica del Ayuntamiento de Alicante.

Mediacion CAF Alicante -- antes del juzgado

El Colegio de Administradores de Fincas de Alicante (CAF Alicante) tiene convenio con el Ayuntamiento para ofrecer mediacion extrajudicial en conflictos de comunidad. El servicio es gratuito para las partes, confidencial y atendido por mediadores especializados en propiedad horizontal. El plazo medio es de 30-60 dias. Si hay acuerdo, tiene fuerza contractual. Si no, el propietario puede iniciar el procedimiento monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia de Alicante. La mediacion reduce costes y tiempos respecto al litigio.

Propietarios internacionales en Alicante capital

Alicante capital tiene una colonia significativa de residentes britanicos, alemanes, franceses y belgas, especialmente en Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Vistahermosa. Aunque menor que en Orihuela Costa, la presencia de propietarios no hispanohablantes genera consultas sobre convocatorias, actas y normativa VFT. El envio bilinge del orden del dia y el uso de herramientas como IgeraFincas que responden en varios idiomas reduce reclamaciones y mejora la participacion en juntas.

"Cuatro propietarios de nuestro edificio en Playa de San Juan anuncian sus pisos en Airbnb sin ninguna licencia. Que podemos hacer?"

Dos lineas de actuacion simultaneas: (1) Comprobar si tienen numero de registro en Turisme Comunitat Valenciana y si el Ayuntamiento de Alicante ha emitido certificado de compatibilidad urbanistica. Si no, denuncia ante la Agencia Valenciana del Turisme. (2) Convocar junta extraordinaria para votar la limitacion o prohibicion del alquiler vacacional con 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH). Una vez aprobado, inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad. IgeraFincas redacta la convocatoria, el orden del dia y el modelo de acuerdo.

"Cuando caduca la cedula de habitabilidad de mi piso de 1985 en Alicante? Como la renuevo?"

Un piso de 1985 tiene mas de 50 anos de antiguedad, por lo que la cedula de segunda ocupacion tiene vigencia de 15 anos (Decreto 39/2017 CV). Para renovarla, necesitas un informe tecnico de un arquitecto o arquitecto tecnico que certifique que el inmueble cumple las condiciones minimas de habitabilidad. El tramite se gestiona online a traves de la sede electronica de la Conselleria d'Habitatge de la GVA o presencialmente. Sin cedula vigente no puedes alquilar el piso legalmente. IgeraFincas calcula la fecha de caducidad y explica el procedimiento de renovacion.

"Como funciona la mediacion del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante antes de ir a juicio?"

El CAF Alicante tiene un servicio de mediacion gratuito para conflictos de comunidad: derramas impugnadas, propietarios morosos, obras controvertidas o conflictos entre vecinos. El administrador solicita la mediacion al CAF. En 30-60 dias un mediador especializado cita a las partes, escucha sus posiciones y facilita un acuerdo. Si hay acuerdo, se firma y tiene fuerza contractual. Si no, cada parte puede iniciar el juicio ordinario o el procedimiento monitorio. La mediacion reduce costes hasta un 80% respecto al litigio y no interrumpe el plazo de impugnacion (Art. 18 LPH).

"Un propietario holandes impugna el acuerdo de derrama del tejado que aprobamos el mes pasado. En que plazo puede hacerlo?"

Si estuvo presente en la junta o fue representado por procura, el plazo de impugnacion es de 3 meses desde la adopcion del acuerdo (Art. 18.2 LPH). Si estuvo ausente y no fue debidamente convocado o notificado, el plazo es de 3 meses desde que recibio notificacion del acuerdo. Si el acuerdo fuera contrario a la ley o los estatutos, el plazo amplia a 1 ano. La impugnacion se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia de Alicante. El CAF Alicante recomienda intentar mediacion antes de judicializar para reducir costes.